ผู้ซื้อจำนวนมากราคาที่ดินเริ่ม 'อุ่นขึ้น' อีกแล้ว

นายหวู่ ดิ อันห์ (บาดิญ ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อ 2 ปีก่อน เขาต้องออกจากตลาดที่ดินที่ “หยุดชะงัก” เพื่อเปลี่ยนไปทำตลาดอพาร์ตเมนท์แทน อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลังนี้ เมื่อเห็นว่าตลาดที่ดินค่อยๆ คงที่และมีลูกค้าเข้ามามากขึ้น เขาจึงหันกลับมาทำตลาดแบบเดิมอีกครั้ง

นายดิ อันห์ วิเคราะห์ว่า ราคาอพาร์ตเมนท์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากมีอุปทานไม่เพียงพอ ดังนั้นนี่คือเวลาที่เหมาะสมสำหรับคุณที่จะเปลี่ยนการลงทุนของคุณมาเป็นที่ดิน เพราะมีโอกาสทำกำไรได้มากกว่า

นางสาวเหงียน ทิ งา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ยาวนานในฮานอย เริ่มลงพื้นที่จังหวัดใกล้ฮานอยเพื่อ “ล่า” ที่ดินเพื่อลูกค้าเมื่อไม่นานนี้ ตามที่เธอได้กล่าวไว้ ตลาดที่ดินยังไม่ "ละลาย" อย่างสมบูรณ์ ดังนั้น นักลงทุนจึงสามารถเลือกซื้อที่ดินสวยๆ ได้อย่างง่ายดาย แต่ราคาที่ดินกลับลดลงอย่างรวดเร็ว

“ ราคาอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองฮานอยก็อยู่ที่ประมาณ 2.5-2.9 พันล้านดอง ในขณะเดียวกัน ด้วยเงินจำนวนนี้ คุณสามารถลงทุนในที่ดินบางแปลงในเขตเมืองของจังหวัดที่มีการวางแผนแบบซิงโครนัสหรือที่ดินแปลงหนึ่งนอกเมืองได้ ” นางหงา กล่าว

ผู้ซื้อจำนวนมากราคาที่ดินเริ่มอุ่นขึ้นอีกแล้ว (ภาพประกอบ)

นายดิงห์ วัน ไฮ ผู้อำนวยการสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ฮวงไฮ (ซ็อกเซิน ฮานอย) ยืนยันว่ากลุ่มที่ดินกำลัง "อุ่นเครื่อง" ขึ้นเรื่อยๆ โดยกล่าวว่า ในปี 2566 สำนักงานของเขาได้นำกลุ่มลูกค้า 100 กลุ่มไปดูที่ดินในพื้นที่ซ็อกเซิน แต่ไม่สามารถขายได้แม้แต่แปลงเดียว

อย่างไรก็ตาม หลังจากวันตรุษจีน จำนวนลูกค้าที่กลับมาซื้อซ้ำก็เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน ในเดือนที่ผ่านมา สำนักงานของเขาประสบความสำเร็จในการซื้อขาย 10 ล็อต มูลค่าไม่เกิน 6 พันล้านดอง ที่เร็วที่สุดและมีสภาพคล่องที่สุดยังคงเป็นไลน์ 1-2 พันล้านดอง/ล็อตพร้อมหนังสือสีแดง

“ สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านหลังที่สองหรือสาม ที่ดินขนาด 1,000 - 2,000 ตร.ม. พร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 400 ตร.ม. ราคาประมาณ 5-7 ล้านดอง/ตร.ม. ขายได้ค่อนข้างเร็ว ส่วนลูกค้าที่ต้องการรักษามูลค่าของเงินไว้ไม่ให้เสียมูลค่า ก็เลือกซื้อแปลงเล็กๆ ขนาด 100 ตร.ม. ราคา 1,000 ล้านดอง ซึ่งเราขายไปแล้วหลายแปลงในราคา 1,000 - 2,000 ล้านดอง ” คุณไห่กล่าว

รายงานไตรมาสแรกของปี 2024 ของ PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินมีแนวโน้มที่จะ "ละลาย"

ทั้งนี้ ระดับความสนใจในที่ดินในสองไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 สูงถึงเพียง 44% ของความต้องการในช่วงเวลาที่ร้อนแรงของปี 2564 เท่านั้น แต่ในไตรมาสแรกของปี 2567 กลับเพิ่มขึ้นเป็น 48%

ในภาคเหนือ ความต้องการซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอย เช่น ด่งอันห์ ลองเบียน และหว่ายดึ๊ก โดยเพิ่มขึ้น 1.7 - 2 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2566

ในภาคใต้ความสนใจในที่ดินหยุดลดลงแล้ว หากเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกปี 2566 ความต้องการที่ดินในเขต อ.9 อ.12 อ.ทูดึ๊ก อ.ฮอกมอน ปัจจุบันมีความต้องการเพิ่มขึ้น 13 – 25 %

ส่วนระดับราคาที่ดินไตรมาส 1 ปี 2567 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ภาคใต้ลดลง 3% แต่ภาคเหนือเพิ่มขึ้น 25% และภาคกลางเพิ่มขึ้น 4%

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ PropertyGuru Vietnam Southern ให้ความเห็นว่า “ ช่องทางการลงทุนของราชาเริ่มกลับมาน่าดึงดูดอีกครั้ง และกลุ่มที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านบาทได้รับความสนใจมากที่สุด ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงต้นปีนี้ ตลาดจะเห็นกลุ่มนักลงทุน “ฉลาม” มากขึ้นเรื่อยๆ ที่เข้ามาล่าที่ดินจำนวนมาก เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ราคาจะเพิ่มขึ้น ”

นายตวน ประเมินว่า การฟื้นตัวของตลาดที่ดินมีแรงขับเคลื่อน 3 ประการ

ประการแรกคือลักษณะของตลาดที่ดินที่เป็นวงจร ในช่วงเดือนมีนาคม (หลังวันตรุษจีน) ความต้องการที่ดินมักจะเพิ่มขึ้น

ประการที่สอง ราคาที่ดินมีการปรับขึ้นในบางพื้นที่ ทำให้ผู้ลงทุนเกิดความสนใจที่จะเข้าสู่ตลาด จังหวัดภาคใต้หลายแห่ง เช่น บาเรียหวุงเต่า ลองอาน ลัมดง ด่งนาย พบว่าระดับราคาที่ดินปัจจุบันลดลง 12 - 19% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566

ประการที่สาม คือ การเปลี่ยนแปลงกฎหมายใหม่ 3 ฉบับ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2568

“ การเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินเป็นจุดที่ร้อนแรง คาดการณ์ว่าอุปทานของที่ดินแบ่งย่อยจะลดลงอย่างรวดเร็วหลังปี 2025 แต่ความต้องการที่ดินไม่น่าจะลดลงในระยะยาว เนื่องจากชาวเวียดนามยังคงนิยมที่ดินประเภทนี้ เมื่ออุปทานต่ำและความต้องการสูง ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากต้องการเข้าใจแนวโน้มนี้และเริ่มมองหาที่ดินก่อนที่กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้ ” นายตวนกล่าว

นายตวน ยังกล่าวอีกว่า ตอนนี้คือจังหวะที่เหมาะสมในการล่าที่ดินเพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรเลือกที่ดินที่มีราคาเหมาะสม ต่ำกว่า 2 พันล้านดอง มีเอกสารทางกฎหมายและใบรับรองกรรมสิทธิ์ครบถ้วน เขาคาดการณ์ว่ากลุ่มนี้จะมีการบันทึกธุรกรรมเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า

“ เมื่อกฎหมายแก้ไขมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 อุปทานที่ดินจะน้อยลง เนื่องจากนักลงทุนมีข้อจำกัดในการแบ่งและขายที่ดิน ในเวลานี้ราคาที่ดินอาจเข้าสู่วัฏจักรใหม่ของการเพิ่มขึ้น ในกฎหมายที่ปรับปรุงใหม่ ที่ดินจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง”

หลายความเห็นคาดการณ์ว่าไข้ที่ดินอาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2569 (ภาพประกอบ: B.L) — หลายความเห็นคาดการณ์ว่าไข้ที่ดินอาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2569 (ภาพประกอบ: BL)

นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายกำลังได้รับการแก้ไขอย่างต่อเนื่อง โดยอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและโดยเฉพาะที่ดินกำลังบันทึกการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในจำนวนการทำธุรกรรม

ในระยะยาวที่ดินยังคงมีความดึงดูดใจนักลงทุนเป็นอย่างมาก ดังนั้นราคาขายจึงยังคงผันผวนต่อไปในอนาคต อย่างไรก็ตาม นายกวางเน้นย้ำว่าเมื่อเทียบกับที่ดินในเมืองใหญ่แล้ว ที่ดินในต่างจังหวัดจะมีความช้ากว่า และจะไม่มีสัญญาณใดๆ เกิดขึ้นจนกว่าจะถึงปี 2567

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นักลงทุนกำลังเริ่มต้นการเดินทางของการ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง โดยราคาถือว่า "ถูก" มาก และยังมีโอกาสเติบโตอีกมากในอนาคต

ประเภทอสังหาฯ ที่น่าสนใจมากที่สุดในปี 2567 คือ ที่ดินชานเมือง โดยกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/แปลง ได้รับความสนใจมากที่สุด ความดึงดูดของที่ดินในระยะยาวจะลดน้อยลงได้ยาก กลุ่มนี้ได้รับความนิยมจากนักลงทุนมาโดยตลอด เนื่องด้วยมีหลายปัจจัย โดยทั่วไปแล้ว ความต้องการในบ้านที่ติดกับที่ดินและความจำเป็นในการสะสมสินทรัพย์ที่ปลอดภัย รวมถึงความสามารถในการเพิ่มผลกำไรจากที่ดินยังคงสูง

“จากกระแสการวิจัยที่ขยายวงจรซ้ำๆ กัน คาดว่าไข้ที่ดินอาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี 2568 - 2569 โดยช่วงเวลาปัจจุบันจนถึงครึ่งแรกของปี 2567 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของวงจรการฟื้นตัวและเติบโตครั้งต่อไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ” นายดิงห์เน้นย้ำ

เจา อันห์

แหล่งที่มา