นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากเริ่ม "ต่ออายุ" สินค้าเก่า

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการที่ถูก "ระงับ" มานานหลายปีเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย เริ่มแสดงสัญญาณว่าจะเริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง

นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากเริ่ม "ต่ออายุ" สินค้าเก่า

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการที่ถูก "ระงับ" มานานหลายปีเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย เริ่มแสดงสัญญาณว่าจะเริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง

ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักไปด้วยการเปิดตัวโครงการ Gem Riverside อีกครั้ง (ชื่อใหม่คือ DXH Riverside, Thu Duc City) ของ Dat Xanh Group โครงการนี้เปิดการขายโดย Dat Xanh เมื่อปี 2018 แต่ต้องหยุดลงเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย

นี่เป็นโครงการสำคัญที่ Dat Xanh ได้ดำเนินการมาตลอด 6 ปีที่ผ่านมา ในเวลานั้น ดาดแซนได้เปิดให้ขายผลิตภัณฑ์ประมาณ 1,000 ชิ้น โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 37 - 40 ล้านดอง/ตรม. แต่แล้วจึงดำเนินการถอนผลิตภัณฑ์เหล่านี้ออกเมื่อมีการปรับแผนโครงการเพื่อเพิ่มความหนาแน่นของประชากรและความหนาแน่นของการก่อสร้างเป็น 12 อาคารและ 3,175 ยูนิต (การวางแผนเดิมคือ 8 อาคารและ 2,100 ยูนิต)

ราคาขายใหม่ของโครงการยังไม่ได้รับการประกาศ ด้านความคืบหน้า คาดว่า DXH Riverside จะเริ่มก่อสร้างได้ในไตรมาส 1 ปี 2568 หลังเจรจากับลูกค้าเก่าเสร็จสิ้น และบรรลุเงื่อนไขเปิดขายในไตรมาส 2 ปี 2568 ส่งผลให้ธุรกิจสร้างรายได้ให้ในอีก 3 ปีข้างหน้า คาดการณ์รายได้รวม 28,131 พันล้านดอง กำไรสุทธิจากโครงการ 12,029 พันล้านดอง

อีกโครงการหนึ่งคือโครงการอพาร์ทเมนท์สูง NBB Garden III (เขต 8 นครโฮจิมินห์) หลังจากผ่านไป 16 ปี บริษัท Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในเรื่องนโยบายการลงทุนและการอนุมัติของนักลงทุน

NBB Garden III ตั้งอยู่บนพื้นที่ 81,550 ตร.ม. ซึ่งพื้นที่ก่อสร้างมีเนื้อที่ 19,087 ตร.ม. พื้นที่สีเขียวและพื้นที่จราจรมีเนื้อที่ 52,036 ตร.ม. พื้นที่สาธารณูปโภคมีเนื้อที่ 10,426 ตร.ม. มูลค่าเงินลงทุนโครงการรวม 2,706 พันล้านดอง

เป็นที่ทราบกันว่า Nam Bay Bay เริ่มกำหนดนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการนี้ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2550 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสาธารณะที่แทรกอยู่ การจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ฯลฯ ทำให้ไม่เป็นไปตามฐานทางกฎหมายสำหรับการอนุมัตินโยบายการลงทุน บริษัทกล่าวว่าเพื่อให้ได้รับการตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุน โครงการ NBB Garden III ต้องได้รับตราประทับจากหน่วยงานราชการไม่น้อยกว่า 200 อัน

นอกจาก 2 โครงการข้างต้น ตลาดภาคใต้ยังมีโครงการที่เริ่มกลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งอีกหลายโครงการ เช่น D-Homme (เขต 6), D-Aqua (เขต 8) และ Lavida Plus (เขต 7) ในนครโฮจิมินห์ โครงการเมืองอัสทรัล (เมืองถ่วนอัน จังหวัดบิ่ญเซือง) หรือเขตเมืองอีซีตี้ เขตตันดึ๊ก (ดึ๊กฮวา, ลองอัน)...

ขณะนี้ตลาดนครโฮจิมินห์กำลังรอโครงการต่างๆ กลับมาดำเนินการอีกครั้ง หลังจากยกเลิกค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในไตรมาสที่สี่นี้ ซึ่งโครงการสมาร์ทคอมเพล็กซ์ Lotte Eco Smart City Thu Thiem ของ Lotte Group (เกาหลีใต้) มีวงเงินสินเชื่อที่คาดไว้สูงถึง 16,000 พันล้านดอง

เกี่ยวกับโครงการนี้ ในการประชุมล่าสุด ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Phan Van Mai ได้สั่งการซ้ำแล้วซ้ำเล่าให้ขจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงินเพื่อการดำเนินการในระยะเริ่มต้น เพื่อให้สามารถรวบรวมเงินได้หลายหมื่นล้านดองสำหรับงบประมาณ “ต้องยกเลิกโครงการขนาดใหญ่เพื่อส่งเสริมความก้าวหน้าโดยรวม ทั้งเพื่อการจัดเก็บภาระทางการเงินและเพื่อให้มีการลงทุนใหม่ เพื่อสร้างงานและพัฒนาอุตสาหกรรมอื่น ๆ” นายไม กล่าว

Eco Smart City คาดว่าจะมีมูลค่าการลงทุนรวม 20,100 พันล้านดอง สร้างขึ้นบนพื้นที่ขนาด 7.45 เฮกตาร์ โดยพื้นที่พัฒนาโครงการกว่า 5 ไร่ เพื่อสร้างอาคารพาณิชย์อเนกประสงค์และที่พักอาศัย โครงการดังกล่าวมีกำหนดเริ่มดำเนินการในเดือนกันยายน พ.ศ. 2565 แต่ยังคงหยุดชะงักมาจนถึงปัจจุบัน

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) การกลับมาดำเนินโครงการที่หยุดชะงักก่อนหน้านี้ได้รับการส่งเสริมและจะยังคงดำเนินการต่อไป โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและภาคเอกชนผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ภายใต้กฎระเบียบใหม่ หากนักลงทุนปล่อยให้โครงการของตน "หยุดชะงัก" เป็นเวลา 48 เดือน พวกเขาจะต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่จะถูกเวนคืนที่ดินโดยไม่ได้รับค่าชดเชย ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนมีความตระหนักและเร่งด่วนมากขึ้นในการพยายามเริ่มโครงการใหม่อีกครั้ง

แผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างไปก่อนหน้านี้ก็ได้รับการผลักดันต่อไปเช่นกัน เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับการพัฒนาเศรษฐกิจและการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมีส่วนร่วมของนักลงทุนรายใหม่ โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติผ่านกิจกรรม M&A คาดว่าจะช่วยฟื้นโครงการต่างๆ ได้มากมาย

“การฟื้นฟูโครงการที่หยุดชะงักถือเป็นปัจจัยสำคัญในการช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการต่อได้ อย่างไรก็ตาม การเริ่มโครงการใหม่อีกครั้งไม่ใช่เรื่องง่าย แม้ว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไขแล้ว แต่แรงกดดันทางการเงินยังคงสร้างความยากลำบากให้กับธุรกิจต่างๆ มากมาย นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่โครงการบางส่วนวางแผนที่จะฟื้นคืนชีพแต่ล้มเหลว” VARS เน้นย้ำ

ดังนั้น VARS จึงสังเกตว่าในกระบวนการเริ่มต้นโครงการที่ถูกระงับอีกครั้ง ธุรกิจต่างๆ จะต้องพิจารณาและคำนวณอย่างรอบคอบ ในหลายๆ สถานการณ์ เราต้องยอมรับกำไรที่ต่ำและเสมอทุนเพื่อให้แน่ใจว่าปัญหาค้างได้รับการแก้ไขจนหมดสิ้น

เมื่อพิจารณารายการโครงการที่เริ่มดำเนินการใหม่ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ประเด็นดีก็คือ มีโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ระดมทุนได้ถึง 50% แม้ว่านี่จะไม่ใช่แนวทางแก้ปัญหาที่รุนแรง แต่ก็ได้สนับสนุนธุรกิจต่างๆ อย่างมากในบริบทปัจจุบัน

“เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย เราจำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง หากต้องการเพิ่มอุปทาน เราต้องแก้ไขโครงการที่ติดขัดและรอการดำเนินการอย่างถี่ถ้วน หากเราสามารถแก้ไขโครงการเหล่านี้ได้ ตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่หลายแสนแห่ง” นายเชา กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html