รัฐบาลจะปรับปรุงและสร้างใหม่หอพักเก่า

ร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยอาคารชุดได้ “ปูทาง” ให้มีการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่โครงการเก่าโดยผ่านการวางแผน ไม่เพียงเท่านั้น รัฐยังพร้อมที่จะดำเนินการหากไม่มีธุรกิจใดเข้าร่วมอีกด้วย

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมเพื่อรับฟังรายงานและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างอาคารชุดใหม่ (พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยอาคารชุด)

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เรียกร้องให้ร่างกฤษฎีกาแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบของรัฐในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ และบูรณาการเข้ากับการวางผังเมือง แผนผังการแบ่งเขตพื้นที่; โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น…

รองนายกรัฐมนตรีขอให้ร่างพ.ร.บ.ฯ แสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบของรัฐในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ ภาพ : VGP

“กฎระเบียบเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องใกล้เคียงความเป็นจริง การวางผังเมือง แผนงาน และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะต้องก้าวล้ำหน้าไปอีกขั้น” รองนายกรัฐมนตรีเน้นย้ำ

ตามที่รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซินห์ กล่าว ร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยอาคารชุดประกอบด้วย 8 บทและ 48 ข้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีกลไกจูงใจให้ธุรกิจมีส่วนร่วมในการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนท์ กรณีโครงการไม่มีผู้ลงทุน รัฐบาลจะดำเนินการโดยใช้ทุนงบประมาณ

กระทรวงก่อสร้างจะเป็นหน่วยงานที่กำหนดเกณฑ์ทางวิทยาศาสตร์ ขั้นตอน ความรับผิดชอบ และอำนาจในการตรวจสอบ ประเมิน และจัดทำรายชื่ออาคารชุดที่ยังใช้งานอยู่ หมดอายุแล้ว มีกำหนดการปรับปรุง และต้องย้ายออกโดยด่วน

เกี่ยวกับข้อกำหนดในการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ ผู้แทนสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNRea) เสนอว่า ในกรณีที่อาคารชุดหมดอายุหรือต้องรื้อถอนเพื่อความปลอดภัย การตัดสินใจไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด ในทางกลับกันกรณีที่เหลือยังคงต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ 100%

“การให้ทางเลือกแก่ประชาชนที่เจรจากับภาคธุรกิจในการดำเนินโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับการพิจารณาเป็นลำดับแรก แต่หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐยังคงต้องกำกับดูแลและรับรองสิทธิของประชาชนในการอนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการ” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

ในการประชุมครั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยังได้ชี้ให้เห็นอย่างตรงไปตรงมาถึงความยากลำบากบางประการในการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ ปัญหาทั่วไปคือการประกันสิทธิของครัวเรือนโดยเฉพาะผู้ที่อาศัยและทำธุรกิจในชั้นหนึ่ง

ตัวแทน VNRea กล่าวว่าอาคารอพาร์ทเมนท์หลายแห่งไม่สามารถปรับปรุงหรือสร้างใหม่ได้ เนื่องจากผู้อยู่อาศัยในชั้นหนึ่งไม่เห็นด้วยกับนักลงทุน สาเหตุมาจากการที่ครัวเรือนเหล่านี้ไม่ได้ถูกจัดใหม่ให้อยู่อาศัยในชั้นหนึ่งเหมือนอย่างเดิม

รองนายกรัฐมนตรี เห็นด้วยกับข้อเสนอนี้ กล่าวว่า ร่าง พ.ร.บ. ฯ จำเป็นต้องกำหนดโครงการปรับปรุงซ่อมแซมที่ดำเนินการจัดสรรพื้นที่บนพื้นที่ให้ชัดเจน จะให้สิทธิ์ครัวเรือนชั้น 1 ซื้อหรือเช่าพื้นที่ชั้น 1 เพื่ออยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจก่อน ในเวลาเดียวกัน พัฒนาชุดเกณฑ์ในการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์สำหรับการแปลงพื้นที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนต์เก่าเป็นอพาร์ทเมนต์ใหม่

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html