ชาวเวียดนามสามารถซื้อบ้านและที่ดินได้โดยตรง โดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือจากผู้อื่นอีกต่อไป

เมื่อวันที่ 18 มกราคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ได้ผ่านกฎหมายที่ดินแก้ไขอย่างเป็นทางการ เนื้อหาประการหนึ่งที่หลายคนให้ความสนใจ คือ การเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน

สิทธิของผู้ใช้ที่ดินจะได้รับการรักษาไว้โดยพื้นฐานตามกฎหมายที่ดินในปัจจุบัน กฎหมายที่ดินแก้ไขกำหนดให้มีการแก้ไข เพิ่มเติม และขยายสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามด้วย

โดยเฉพาะเรื่องสิทธิและหน้าที่เกี่ยวกับการใช้ที่ดินของคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ เร่งรัดให้คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่มีสัญชาติเวียดนามและเป็นพลเมืองเวียดนามมีสิทธิเต็มที่เกี่ยวกับที่ดิน (ไม่ใช่เพียงสิทธิในที่ดินสำหรับอยู่อาศัย) เช่นเดียวกับพลเมืองเวียดนามในประเทศ (บุคคลในประเทศ) และรักษานโยบายเดียวกับกฎหมายปัจจุบันสำหรับคนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ เพื่อมีส่วนสนับสนุนส่งเสริมการลงทุนและดึงดูดเงินโอนจากพลเมืองเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศเข้ามาในประเทศ

ตามมาตรา 3 วรรค 4 แห่งกฎหมายว่าด้วยสัญชาติเวียดนาม บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ หมายถึง บุคคลเวียดนามที่เคยมีสัญชาติเวียดนาม ซึ่งมีการกำหนดสัญชาติโดยสายเลือดเมื่อแรกเกิด และมีบุตร หลาน อาศัยอยู่และพำนักถาวรในต่างประเทศ

Người gốc Việt được trực tiếp mua nhà, đất, không còn cần nhờ người khác - 1 — อาคารอพาร์ทเมนท์ในเขตเมืองลินห์ดัม (ภาพถ่าย: Tran Khang)

ดังนั้น เราจึงเข้าใจได้ง่ายๆ ว่าลูกหลานของผู้ที่เคยมีสัญชาติเวียดนามในต่างประเทศ แม้ว่าจะไม่มีสัญชาติเวียดนามก็ตาม แต่ก็ยังมีสิทธิต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินอย่างเต็มที่เช่นเดียวกับพลเมืองเวียดนามในประเทศนั้น

เพราะเรื่องที่มีสิทธิใช้ที่ดินมีการขยายขอบเขตมากขึ้น กฎหมายจึงได้ขยายขอบเขตกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินด้วย โดยอาศัยการสืบทอดวิชาที่รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 มาตรา 119 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินแก้ไขเพิ่มเติมได้เพิ่มเติมวิชาจำนวนหนึ่งที่รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้

รวมถึง 2 กรณีที่เกี่ยวข้องกับคนเชื้อสายเวียดนาม:

ประการแรก บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ จะได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย การใช้ที่ดินอันเนื่องมาจากการรับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

ประการที่สอง ครัวเรือน บุคคล และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ จะได้รับการจัดสรรที่ดินเนื่องจากต้องจ่ายค่าชดเชยเป็นที่ดินเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินที่แก้ไขเพิ่มเติม

กฎหมายยังกำหนดอีกว่าคณะกรรมการประชาชนเขตจะต้องออกหนังสือรับรองให้กับผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งเป็นบุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัย และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

แหล่งที่มา