ซื้อทาวน์เฮาส์ Vinhomes Global Gate หรือที่ดิน Dong Anh เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเร่งตัว?

(CLO) แทนที่จะเดิมพันกับที่ดิน การ "ล่า" กองทุนอพาร์ทเมนต์ชั้นต่ำสุดท้ายที่ Vinhomes Global Gate จะช่วยให้ผู้ลงทุนเข้าใจถึงกำไร "3 ใน 1" ซึ่งรวมถึง: คลื่นการปรับขึ้นราคา กระแสเงินสดของธุรกิจ และนโยบายจูงใจที่ยอดเยี่ยมของผู้ลงทุน

Công Luận•29/03/2025

โครงสร้างพื้นฐาน “โบกมือ” สู่ด่งอันห์อีกครั้ง

ที่ดินด่งอันห์เพิ่งเข้าสู่ช่วงราคาปรับขึ้นใหม่ในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะที่ดินที่สามารถใช้ทำธุรกิจในดงตรู เลฟัป เตี๊ยนเซือง และอุ้ยโน ถูกเสนอขายในราคา 195 - 245 ล้านดอง/ตรม. ในช่วงต้นเดือนมีนาคม 2568 ราคา 50 ล้านดอง/ตรม. ไม่มีอีกแล้ว แม้แต่ในตรอกซอกซอยลึกในหมู่บ้านวานนอย บั๊กฮ่อง

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังบันทึกว่ายังมีนักลงทุนหลั่งไหลเข้ามาที่ด่งอันห์ทันทีหลังเทศกาลเต๊ต เนื่องจากมีโครงการสำคัญๆ ที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนในพื้นที่ดังกล่าวดึงดูดใจ สะพานที่ทุกคนรอคอยมากที่สุดคือสะพาน Tu Lien ซึ่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในวันที่ 19 พฤษภาคม โปรเจ็กต์สุดยิ่งใหญ่นี้เพิ่งได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการจากกรุงฮานอยสำหรับโครงการเส้นสีแดง การจัดการปลูกเครื่องหมาย การชดเชย และการเคลียร์พื้นที่ใน Tây Ho, Long Bien และ Dong Anh เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับวันสำคัญ

ซื้อบ้านใน Vinhomes Global Gate หรือที่ดินในดงอันห์ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มขึ้น ภาพที่ 1 — การลงทุนในวิลล่าและทาวน์เฮาส์ถือเป็นเรื่องปลอดภัยและมีประสิทธิผล

ภายในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 โครงการส่วนประกอบที่ 2 ซึ่งเป็นการลงทุนก่อสร้างถนนวงแหวน 3 ที่ผ่าน 9 ตำบลในเขตด่งอันห์ ซึ่งมีทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 7,700 พันล้านดอง จะได้รับการปรับใช้และแล้วเสร็จหลังจากก่อสร้าง 30 เดือน นอกจากนี้ เส้นทางเชื่อมต่อถนนวงแหวนรอบที่ 4 ความยาว 20.2 กม. ในเขตเมลินห์ จะสร้างพื้นที่พัฒนาเพิ่มเติมให้กับภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวงอีกด้วย

ด่งอันห์ตั้งอยู่ที่จุดเปลี่ยนผ่านของเส้นทางเชื่อมสนามบินจาบินห์ (บั๊กนิญ) ไปยังใจกลางเมืองฮานอย โดยมีหน้าตัดกว้าง 120 เมตร เทียบเท่ากับช่องทางด่วน 10 ช่องทาง ตามแผนที่เพิ่งตกลงกันไว้ นอกเหนือจากส่วนต่างๆ ที่เพิ่งสร้างใหม่แล้ว ถนนมูลค่า 26,700 พันล้านดองนี้จะมีเส้นทางที่ตรงกับถนนวงแหวนหมายเลข 3 และเชื่อมกับถนนทางเข้าสะพานทูเหลียนอีกด้วย

การที่ Dong Anh มุ่งเน้นไปที่โครงการ "ขนาดใหญ่" หลายโครงการในเวลาเดียวกัน ทำให้ Dong Anh กลายมาเป็นจุดสนใจหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก็เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญสังเกตว่า “เค้กที่ดิน” มีความเสี่ยงมากมายเมื่อราคาถูกผลักดันขึ้น ในขณะที่ขาดการวางแผนและศักยภาพในระยะยาว นักลงทุนระยะสั้นจำนวนมากจากช่วงก่อนหน้านี้ในด่งอันห์ยังคงติดอยู่เพราะไม่สามารถขายสินค้าได้ ดังนั้นภาระทางการเงินจึงยิ่งเครียดมากขึ้น

เคล็ดลับการชนะใจนักลงทุน “ผู้เชี่ยวชาญ”

“อย่าเพิ่งติดหล่มที่ดินในช่วงนี้” คุณมานห์ ทัง นักลงทุนที่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากว่า 20 ปี ให้คำแนะนำ ตามที่เขากล่าวไว้ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 กฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติม 3 ฉบับที่มีผลบังคับใช้ ส่งผลให้ปริมาณอุปทานและสภาพคล่องของที่ดินลดลงมากกว่าสองในสาม “นโยบายใหม่นี้ทำให้การหาเงินด่วนไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป” นายทังกล่าว

ซื้อบ้านใน Vinhomes Global Gate หรือที่ดินในดงอันห์ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มขึ้น ภาพที่ 2 — “คลื่น” โครงสร้างพื้นฐานในด่งอันห์จะไหลมาสู่ Vinhomes Global Gate ทั้งหมด เนื่องจากโครงการมีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพผลกำไร คุณมานห์ ทัง เสนอให้เลือกโครงการจากนักลงทุนรายใหญ่ เขาและผู้ร่วมงานที่มีประสบการณ์ของเขาได้ลงทุนในโครงการซูเปอร์ Vinhomes Global Gate อย่างรวดเร็ว

“โครงการนี้ได้รับเงิน 123 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง ซึ่งแสดงให้เห็นว่านักลงทุนจะไว้วางใจโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและชัดเจน มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและแข็งแกร่ง และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกันเท่านั้น แทนที่จะต้องรอเหมือนโครงการอื่นๆ” นายทังเน้นย้ำ

ซื้อบ้านใน Vinhomes Global Gate หรือที่ดินในดงอันห์ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มขึ้น ภาพที่ 3 — สำนักงานขายบันทึกจำนวนลูกค้าที่มาเซ็นสัญญาและ “ปิดการขาย” อพาร์ทเมนต์ Vinhomes Global Gate อย่างต่อเนื่อง

ความน่าดึงดูดใจของศูนย์การค้าโลว์ไรส์ Vinhomes Global Gate นั้นเกิดจากราคาขายที่เริ่มต้นเพียง 62 ล้านดองต่อตารางเมตรของการก่อสร้าง ในบริบทที่ราคาที่ดินในดงอันห์พุ่งสูงขึ้น

“การใช้กรอบราคาที่ดินใหม่ของฮานอยตั้งแต่ปลายปีที่แล้วทำให้ต้นทุนการก่อสร้างโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะเดียวกัน Vinhomes Global Gate มีข้อได้เปรียบตรงที่เคยใช้มาก่อน ดังนั้นราคาตั้งแต่ 62 ล้านดองจึง “ไม่มีใครเทียบได้” ในปีนี้” นายมานห์ ทัง วิเคราะห์

ราคาของ Vinhomes Global Gate จะน่าดึงดูดใจมากขึ้นหากผู้ลงทุนรู้วิธีเพิ่มประสิทธิภาพการสนับสนุนที่ใช้ตามนโยบายการขาย เช่น ยกเว้นดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารสูงสุด 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ภายใน 36 เดือน ส่วนลด 10% สำหรับการชำระล่วงหน้าหรือส่วนลดสูงสุด 0.5% สำหรับสมาชิก VinClub บริการฟรี 24 เดือนและของสมนาคุณอื่นๆ มากมายมูลค่าหลายร้อยล้านดองสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์...

พร้อมนโยบายส่วนลดสูงสุดถึง 12% เมื่อลูกค้าตกลงดำเนินการให้แล้วเสร็จและใช้งานตามมาตรฐานผู้ลงทุน ภายใน 9 เดือน นับจากวันส่งมอบบ้าน (กองทุนเข้าอยู่อาศัยก่อนกำหนด) นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงเวลาแห่งการฉลองการปรับขึ้นราคาครั้งใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ Vinhomes Global Gate เมื่อระบบสาธารณูปโภคและการแบ่งส่วนหลักของมหานครเสร็จสมบูรณ์และเริ่มดำเนินการแล้ว

ซื้อบ้านใน Vinhomes Global Gate หรือที่ดินในดงอันห์ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มขึ้น ภาพที่ 4 — ทาวน์เฮาส์ Vinhomes Global Gate จะเริ่มส่งมอบตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2025 และสามารถเริ่มดำเนินกิจการได้ทันที

นายทัง กล่าวว่า กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนจำนวนมากใน Vinhomes Global Gate เลือกใช้ในปัจจุบันคือ "เพนท์เฮาส์ชั้นล่าง" ซึ่งเป็นทาวน์เฮาส์ขนาด 80 ตร.ม. ด้วยรูปแบบอาคาร 5 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 320 ตร.ม. รูปแบบห้องใช้งาน 8 ห้อง และหน้ากว้าง 5 ม. เจ้าของสามารถปรับใช้เป็นที่พักอาศัยและทำธุรกิจได้ นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์นี้ยังได้รับสิทธิพิเศษเพิ่มเติมเป็นแพ็คเกจของขวัญมูลค่า 600 ล้านดองสำหรับการติดตั้งลิฟต์และสวนบนดาดฟ้า ซึ่งทำให้มีความน่าดึงดูดใจมากยิ่งขึ้น

“แม้ก่อนเริ่มธุรกิจ เจ้าของโครงการยังมีโอกาสที่จะได้รับผลประโยชน์จากการเช่าสูงถึง 6% ต่อปี นานถึง 3 ปี ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ในปัจจุบัน มีเพียง Vinhomes Global Gate เท่านั้นที่มีผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจนี้ และมีเพียงนักลงทุนระยะสั้นเท่านั้นที่มีโอกาสชนะ เนื่องจากโครงการมีแผนจะปิดการขายทั้งหมดตั้งแต่สิ้นเดือนมีนาคม” นายมานห์ ทังเน้นย้ำ

พีวี

ที่มา: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html