อาชีพนายหน้าอสังหาฯ ในตลาดซบเซา บริษัทปิดตัวลง

โบรกเกอร์หลายแห่งปิดตัวลง

นับตั้งแต่ต้นปี 2566 ธุรกิจอสังหาฯ ประสบปัญหาต่างๆ มากมาย ธุรกิจนายหน้าไม่มีสินค้าขาย หาลูกค้าไม่ได้... ส่งผลให้บริษัทต่างๆ ในวงการต้องปิดตัวลงหรือหยุดดำเนินการเพื่อรอจังหวะที่เหมาะสม

ด้วยเหตุนี้ ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์จึงได้ประกาศว่าพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 17 แห่งได้ยุติการดำเนินการ ได้แก่ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Cao Phu Thinh (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A เขต 12); ชั้นการค้าอสังหาริมทรัพย์โกลันด์ (เลขที่ 47 เดียนเบียนฟู เขต 1); ชั้นการค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดลาน (90A เหงียน ทิ มินห์ ไค เขต 3); ชั้นการค้า King (ถนนจังหวัด 10, แขวงตานเตา, เขตบิ่ญทัน); ชั้นซื้อขายอสังหาฯ วินนิ่ง แอคเซส (เลขที่ 384 หวงดิ่ว เขต 4) ชั้นซื้อขายอสังหาฯ ไมล์สโตนแลนด์ (เมืองทูดึ๊ก) ชั้นการค้าอสังหาริมทรัพย์ Khanh Hoi (191 Tran Nao, An Khanh Ward, Thu Duc City); ชั้นค้าอสังหาริมทรัพย์ Kim Cuc Land (เลขที่ 720A เดียนเบียนฟู บิ่ญถั่น; ชั้นค้าอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท Thinh Vuong Chung จำกัด (เลขที่ 37 Hoa Mai เขตฟู่ญวน)...

อสังหาฯ - นายหน้าอสังหาฯ ในตลาดซบเซา - ตอนที่ 2: บริษัทปิดกิจการ พนักงานลาออก — ในช่วงระยะเวลาของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทนายหน้าและตลาดซื้อขายจำนวนมากได้ถูกจัดตั้งขึ้นเป็นจำนวนมาก

ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ส่วนใหญ่ก่อตั้งในช่วงปี 2017 - 2022 โดยชั้นเหล่านี้มีระยะเวลาการดำเนินการ 1-2 ปี ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Hoang Anh (เขต 10) ที่ก่อตั้งในปี 2009 ก็ต้องหยุดดำเนินการตั้งแต่เดือนกันยายน 2019 เช่นกัน

คุณ Pham Thanh Duc กรรมการบริหารบริษัทนายหน้าในนคร Thu Duc นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “ตั้งแต่ต้นปี 2560 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเจริญรุ่งเรืองมาก อาจกล่าวได้ว่าทุกคนต่างก็ซื้อขายที่ดิน” ในหมู่พวกเขา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และพนักงานขายจำนวนมากสร้างรายได้มากมายจากช่องทางการลงทุนและการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ จากตรงนี้ เพื่อดำเนินกิจการได้อย่างมืออาชีพมากขึ้น พวกเขาจึงเปิดบริษัท ร่วมทุนและเชื่อมโยงกับชั้น F1 และ F2 เพื่อกลายมาเป็นชั้นเล็กๆ ที่จำหน่ายผลิตภัณฑ์ให้แก่นักลงทุน อย่างไรก็ตามเมื่อตลาดเกิดภาวะซบเซา ก็ไม่มีการขาย ไม่มีเงินที่จะดูแลรักษาระบบปฏิบัติการ จ่ายเงินเดือน... จากนั้น บริษัทต่างๆ ก็ค่อยๆ ล้มละลาย และนายหน้าก็หาวิธีของตัวเองเช่นกัน

ดิ้นรนเพื่อหาเลี้ยงชีพ

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา บริษัทนายหน้าหลายแห่งปิดตัวลง ซึ่งเป็นเวลาที่นายหน้าและพนักงานขายถูกบังคับให้ลาออกจากงาน บางคนก็หางานใหม่ให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ แต่หลายคนก็ถูกบังคับให้ลาออกจากงานเพื่อมองหาเส้นทางใหม่

คุณ Hoang Thi Bich Hanh (นายหน้าของบริษัท UN) ซึ่งมีที่อยู่ที่เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ เล่าให้ Nguoi Dua Tin ฟังว่า “ฉันเป็นนายหน้ามา 4 ปีแล้ว ฉันเข้าสู่วิชาชีพนี้ได้ด้วยความช่วยเหลือจากเพื่อนๆ ที่ชวนฉันไปเรียนเกี่ยวกับการค้าที่ดิน การขายบ้าน จากนั้นก็ไปสมัครงานที่บริษัทนายหน้า” ปีที่แล้วบริษัทยังเป็นชั้น F2 อยู่ โดยกำหนดสินค้าที่จะขาย แต่ตั้งแต่ต้นปีก็ไม่มีตระกร้าสินค้ามาเสนอขายให้ลูกค้าอีกเลย และเงินเดือนก็น้อยด้วย การขายอพาร์ทเม้นท์นั้นส่วนใหญ่มักจะรับค่าคอมมิชชั่น แต่ตอนนี้ตลาดแห้งแล้ง ลูกค้าก็ไม่สนใจ ฉันเลยต้องลาออกจากงานและไปซื้อเสื้อผ้าที่ตลาดตันบินห์กับเพื่อนเพื่อขาย เพราะตอนนี้การทำอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเลี้ยงตัวเองได้

อสังหาริมทรัพย์ - นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ชะลอตัว - ตอนที่ 2: บริษัทปิดตัวลง พนักงานลาออก (ภาพที่ 2) — ผู้คนจำนวนมากที่ทำงานในด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มองหาทิศทางใหม่เมื่อตลาดเผชิญกับความยากลำบากมากมาย

คุณ Thanh Tam (อาศัยอยู่ในเขต Binh Thanh) เล่าว่า “ผมทำงานขายรถมาตั้งแต่ปี 2020 หลังจากการระบาดใหญ่ ในช่วงต้นปี 2022 ผมเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพมาก จึงเปลี่ยนมาทำงานเป็นนายหน้าที่ NVL Group ในตอนแรกตลาดก็ดี ขายได้เพียงไม่กี่อพาร์ตเมนต์ มีค่าคอมมิชชั่นมากพอสำหรับค่าครองชีพ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กลุ่มโบรกเกอร์กว่า 10 รายในทีมเดียวกับฉันก็ลาออกไปหมดแล้ว ส่วนตัวผมก็ต้องหาทางออกใหม่ สมัครงานธนาคารเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน เพื่อหารายได้มาดูแลภรรยาและลูก”

ในขณะเดียวกัน นายโว มินห์ คู อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในอำเภอบิ่ญถัน กล่าวว่า เขาเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลา 7 ปี และประสบกับทั้งช่วงเวลาขึ้นและลงมากมายในอาชีพนี้

ในช่วงที่ตลาดเฟื่องฟู เขาหารายได้จากการเป็นนายหน้าและซื้ออพาร์ทเมนท์ในเมืองทูดึ๊กให้ครอบครัวของเขาอาศัยอยู่ แต่ด้วยสถานการณ์โรคระบาด และปัญหาเศรษฐกิจในปัจจุบัน ทุกคนในกลุ่มธุรกิจต่างก็ลาออกกันไปทีละคน นายคูยังต้องลาออกจากงานเพื่อมาส่งของและอยู่บ้านเพื่อช่วยภรรยาขายก๋วยเตี๋ยวเนื้อเพื่อหารายได้

อสังหาริมทรัพย์ - นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่ชะลอตัว - ตอนที่ 2: บริษัทปิดตัวลง พนักงานลาออก (ภาพที่ 3) — นายหน้าหลายๆ คนต้องทำงานหลายอย่างเพื่อหารายได้พิเศษ

เมื่อถูกถามว่าเขาจะกลับไปสู่วิชาชีพนายหน้าหรือไม่ นายคูกล่าวว่า "วิชาชีพนายหน้าเป็นอาชีพที่น่าสนใจและน่าสนใจมาก คุณจะเรียนรู้ได้มากมายจากวิชาชีพนี้ แต่เนื่องจากความกดดันของชีวิต ตลาดไม่มีลูกค้า ไม่มีสภาพคล่อง ดังนั้น ผมจึงมองหาทิศทางใหม่" แต่ผมก็ยังโพสต์ให้กำลังใจลูกค้าเก่าให้ขายสินค้า รอตลาดสงบก่อนแล้วค่อยกลับมาครับ”

ในความเป็นจริง เมื่อเร็วๆ นี้ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง คลื่นของนายหน้าลาออกจากงานมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น บริษัทและตลาดหลักทรัพย์จำนวนมากมีนายหน้า 70-80% ย้ายไปทำงานใหม่ หลายๆ คนลองเสี่ยงโชคในสาขาใหม่ๆ (ส่วนใหญ่เป็นงานที่ไม่ต้องการความเชี่ยวชาญสูง) เช่น การขายออนไลน์ ธุรกิจเครื่องสำอาง การตลาดผลิตภัณฑ์... เพื่อหาเลี้ยงชีพ

อย่างไรก็ตาม นายหน้าส่วนใหญ่ยังคงหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว เศรษฐกิจจะยั่งยืนมากขึ้น และสร้างมูลค่าที่แท้จริง ความต้องการที่อยู่อาศัยจะไปควบคู่กับกิจกรรมเศรษฐกิจตลาด กระตุ้นทุกสิ่งทุกอย่างอีกครั้ง

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าปรากฏการณ์ที่จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ลดลงกลายเป็นเรื่องปกติ ตลาดมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากลาออกจากงาน จำนวนนายหน้าอสังหาฯ ที่ดำเนินการอยู่ในตลาดขณะนี้มีเพียงประมาณ 30 – 40% เท่านั้น เมื่อเทียบกับปลายปี 2565

ผู้เชี่ยวชาญ VARS ประเมินว่าคลื่นนี้เกิดขึ้นมาเป็นเวลานาน โดยแต่ละคลื่นจะค่อยๆ ลดลงและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง นายหน้าที่ประกอบอาชีพนี้จะต้องประยุกต์ใช้ทุกรูปแบบอย่างยืดหยุ่นเพื่อความอยู่รอด เช่น การกระจายความเสี่ยงในสาขาอาชีพ การหางานพิเศษเพิ่มเติม...

ถัดไป: อสังหาฯฟื้น ธุรกิจนายหน้าคึกคักอีกแล้ว

แหล่งที่มา