พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) เป็นการเพิ่มเติมรูปแบบการพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานและบ้านพักสำหรับกองกำลังทหาร

เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม สำนักงานประธานาธิบดีจัดงานแถลงข่าวประกาศคำสั่งประธานาธิบดีเกี่ยวกับการประกาศใช้กฎหมาย 7 ฉบับที่ผ่านโดยสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 ในสมัยประชุมครั้งที่ 6 รวมถึง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พระราชบัญญัตินี้ประกอบด้วย 13 บท 198 มาตรา มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568

การพัฒนาของกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) มุ่งเน้นการสถาปนาแนวปฏิบัติและนโยบายของพรรคและนโยบายของรัฐในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและคนจน ซึ่งไม่สามารถสร้างที่อยู่อาศัยตามกลไกตลาดได้อย่างรวดเร็ว แก้ไขและปรับปรุงบทบัญญัติของ พ.ร.บ. การเคหะและสิ่งแวดล้อม พ.ศ. 2557 ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน ขจัดปัญหาและข้อจำกัดที่มีอยู่ ให้เป็นไปตามรัฐธรรมนูญ มีความสอดคล้องและสอดคล้องกันระหว่างบทบัญญัติของ พ.ร.บ. การเคหะและสิ่งแวดล้อม (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่า กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขแล้ว) มีประเด็นพื้นฐานใหม่ที่เกี่ยวข้องกับยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ โปรแกรมและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด การพัฒนาที่อยู่อาศัย; การปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเม้นท์; นโยบายที่อยู่อาศัยสังคม; การเงินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย; การจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัย; การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์…

ร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยแก้ไขเพิ่มเติมรูปแบบพัฒนาหอพักคนงานและบ้านพักทหาร ภาพที่ 1 — รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ แจ้งเรื่องกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ในงานแถลงข่าว

กฎหมายดังกล่าวเพิ่มรูปแบบใหม่ 2 รูปแบบ คือ การจัดทำที่พักอาศัยสำหรับคนงาน และการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน

กฎหมายกำหนดให้สมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามเป็นหน่วยงานกำกับดูแลโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้ทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงาน

เกี่ยวกับประเด็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายชั้น อพาร์ทเมนต์ของบุคคลจำนวนมากขายและให้เช่า (เรียกอีกอย่างว่า "อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก") ตามที่รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่า กฎหมายมีระเบียบที่เข้มงวดซึ่งระบุว่าที่อยู่อาศัยประเภทนี้เป็นไปตามเงื่อนไขในวรรค 1 มาตรา 57 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 จะมีพื้นฐานในการให้หนังสือสีชมพู และสามารถขาย เช่า หรือให้เช่าได้ตามกฎหมาย นี่คือพื้นฐานทางกฎหมายในการรับรองความเป็นเจ้าของแต่ละรายของ "อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก" แต่ละแห่ง

สำหรับพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยแก้ไข พ.ศ. 2566 ผู้ลงทุนได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ นอกจากนี้ ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ยกเว้นค่าเช่าที่ดิน และไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ประเด็นใหม่ในกฎหมายที่อยู่อาศัยแก้ไขปี 2566 คือ ผู้ลงทุนมีสิทธิได้รับผลกำไรสูงสุด 10% ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างทั้งหมดสำหรับพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม และได้รับอนุญาตให้สงวนพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยทั้งหมดสูงสุด 20% ภายในพื้นที่โครงการเพื่อลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อลงทุนในการก่อสร้างธุรกิจ บริการ พาณิชยกรรม และงานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยแก้ไขเพิ่มเติมรูปแบบพัฒนาหอพักคนงานและบ้านพักทหาร ภาพที่ 2 — ฉากการแถลงข่าว

ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีสิทธิที่จะคิดบัญชีแยกโดยไม่รวมต้นทุนการลงทุนก่อสร้างธุรกิจบริการ พาณิชยกรรม และบ้านพักอาศัยพาณิชย์ ลงในต้นทุนบ้านพักอาศัยสังคม และมีสิทธิได้รับผลกำไรทั้งหมดจากพื้นที่ธุรกิจบริการ พาณิชยกรรม และบ้านพักอาศัยพาณิชย์ กรณีลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ผู้ลงทุนต้องเสียภาษีที่ดินบริเวณก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมกลุ่มวิชาจำนวน 2 กลุ่มที่เข้าข่ายนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม เป็นนิสิต นักศึกษาของมหาวิทยาลัย สถานศึกษา วิทยาลัย วิทยาลัยอาชีวศึกษา และวิทยาลัยเฉพาะทาง ตามที่กฎหมายกำหนด นักศึกษาโรงเรียนประจำของรัฐสำหรับชนกลุ่มน้อยและวิสาหกิจ สหกรณ์ และสหภาพสหกรณ์ในเขตอุตสาหกรรม

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยแก้ไข พ.ศ. 2566 กำหนดว่า ภายในระยะเวลา 5 ปี ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อจะสามารถขายต่อให้กับผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมได้เท่านั้น หรือจะขายต่อให้กับบุคคลที่เข้าเงื่อนไขซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้ในราคาขายสูงสุดเท่ากับราคาขายของที่อยู่อาศัยสังคมดังกล่าวในสัญญาซื้อขายกับผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมดังกล่าว

แหล่งที่มา