กำไรของนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมมักไม่ถึง 10%

ในความเป็นจริงนักลงทุนจะได้กำไรเพียง 5-7% เท่านั้นเมื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อสร้างแรงจูงใจให้ธุรกิจมากขึ้น กระทรวงก่อสร้างจึงเสนอให้ปรับเพิ่มอัตรากำไรสูงสุดเป็นร้อยละ 13

ในความเป็นจริงนักลงทุนจะได้กำไรเพียง 5-7% เท่านั้นเมื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อสร้างแรงจูงใจให้ธุรกิจมากขึ้น กระทรวงก่อสร้างจึงเสนอให้ปรับเพิ่มอัตรากำไรสูงสุดเป็นร้อยละ 13

ตัวแทนสื่อของบริษัท BIC Vietnam แบ่งปันกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดให้กำไรสูงสุดสำหรับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมคือ 10% อย่างไรก็ตาม ในโครงการส่วนใหญ่นั้น เป็นเรื่องยากที่ธุรกิจจะบรรลุอัตราส่วนดังกล่าว

ในความเป็นจริงอัตรากำไรที่หน่วยนี้ได้รับมีเพียงประมาณ 7% เท่านั้น กำไรนี้เพียงพอต่อการให้ธุรกิจดำเนินเครื่องจักรต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงเดินหน้าพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อแสดงถึงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างชื่อเสียง และจากนั้นจึงจำหน่ายผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์อื่นๆ

ในปัจจุบันนักลงทุนได้รับผลกำไรสูงสุดเพียง 10% จากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเท่านั้น ภาพโดย: ทานห์ วู

ก่อนหน้านี้ นาย Tran Duc Vinh ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม Tran Anh ได้ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ Investment Electronic ว่า ในจังหวัด Long An อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมขนาดพื้นที่ 40 ตร.ม. พร้อมชั้นลอย ขายได้ในราคาประมาณ 15 ล้านดองต่อตร.ม. อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการก่อสร้างสูงถึง 10 ล้านดอง/ตรม. ยังไม่รวมถึงเงินกู้ ค่าที่ดิน...

“เราคำนวณกำไรได้เพียง 1 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือประมาณร้อยละ 5 เท่านั้น” นายทราน ดึ๊ก วินห์ กล่าว

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน นายเล ฮู เหงีย กรรมการบริษัท เล ถัน เรียลเอสเตท กล่าวว่า กำไรสูงสุด 10% ถือเป็นอัตราที่ต่ำเกินไป ในขณะเดียวกัน ระยะเวลารวมในการดำเนินโครงการตั้งแต่การออกใบอนุญาตจนถึงการลงทุนก่อสร้างจะกินเวลาราว 7 ปี

“คาดว่าในแต่ละปีนักลงทุนจะมีกำไรเพียง 1.3 - 1.5% เท่านั้น ซึ่งไม่เพียงพอต่อการลงทุนซ้ำ” นายเล ฮู เหงีย กล่าวแสดงความคิดเห็น

จากสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างจึงกำลังพิจารณาความเห็นร่างมตินำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมบางประการให้รัฐบาลพิจารณาเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติให้ความเห็นชอบ ร่างดังกล่าวกำหนดกลไกที่ให้สิทธิพิเศษและเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้ปรับเพิ่มอัตรากำไรของนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจากร้อยละ 10 เป็นสูงสุดร้อยละ 13 ของต้นทุนการก่อสร้างโครงการทั้งหมด นักลงทุนจะใช้กำไรระดับนี้เป็นหลักในการจัดทำรายการราคาสำหรับการขาย การเช่า และการเช่าที่อยู่อาศัยสังคม

ระดับผลกำไรใหม่นี้จะใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชนทั้งหมด ซึ่งสร้างขึ้นบนกองทุนที่ดินสาธารณะและกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ นโยบายนี้ยังใช้กับโครงการบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งราคาขาย เช่า และเช่าซื้อยังไม่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐอีกด้วย

ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน นักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะถูกจำกัดผลกำไรสูงสุดไว้ที่ 10% อย่างไรก็ตาม ธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากเชื่อว่าระดับกำไรนี้ไม่น่าดึงดูดเพียงพอ

ก่อนหน้านี้สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ได้เสนอให้รัฐบาลพิจารณาเพิ่มมาตรฐานผลกำไรสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นร้อยละ 15 กรมก่อสร้างกรุงฮานอยยังเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรนี้เป็น 15 - 20 เปอร์เซ็นต์อีกด้วย

กระทรวงก่อสร้าง คาดว่าภายในปี 2567 ประเทศไทยจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 130,000 หน่วย อย่างไรก็ตาม ณ ปัจจุบันจำนวนห้องชุดที่สร้างเสร็จมีเพียง 21,000 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งคิดเป็นมากกว่าร้อยละ 16 ของแผนงาน เพื่อเร่งความก้าวหน้า นโยบายสนับสนุนจากรัฐมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่ง สิ่งนี้จะยิ่งมีความหมายมากขึ้นเมื่อนายกรัฐมนตรีได้กำหนดเป้าหมายความสำเร็จของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้กับแต่ละท้องถิ่น

โดยเฉพาะในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2573 ท้องถิ่นต่างๆ จะสร้างอพาร์ทเมนต์เสร็จจำนวน 995,445 ยูนิต โดยปี 2568 จะมีจำนวน 100,275 ยูนิต ปี 2569 จะมีจำนวน 116,347 ยูนิต ปี 2570 มี 148,343 ยูนิต; 2028 มี 172,402 ยูนิต; อพาร์ทเมนต์จำนวน 186,917 ยูนิตในปี 2572 และจำนวน 271,161 ยูนิตในปี 2573

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html