ธนาคารไหนมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำที่สุด?

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งประกาศรายชื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากการสำรวจของบริษัทบริการทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ (FINA)

การสำรวจได้ดำเนินการกับธนาคารพาณิชย์ 13 แห่ง (สินเชื่อที่อยู่อาศัย) ได้แก่: VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB, ACB, OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 10.5 – 15.5% ต่อปี หลังจากสิ้นสุดช่วงเวลาสิทธิพิเศษ 12 เดือน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตารางอัตราดอกเบี้ยแสดงให้เห็นว่าในช่วง 12 เดือนที่ได้รับสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารต่างๆ ข้างต้นใช้จะอยู่ระหว่าง 7.99% ต่อปี ถึง 11.8% ต่อปี

โดยที่ Standard Chartered อยู่ที่ 7.99% ACB อยู่ที่ 8.5%; VCB อยู่ที่ 9%; OCB อยู่ที่ 10.5%; TPBank อยู่ที่ 10.9% VPBank อยู่ที่ 11.8%…

อัตราดอกเบี้ยหลังจากหักส่วนลดของธนาคารเหล่านี้มีตั้งแต่ 12.1% ต่อปี ถึง 15.5% ต่อปี

โดยที่ PVCombank อยู่ที่ 15.5%; MSB อยู่ที่ 14.6% VPBank อยู่ที่ 14%, TPBank อยู่ที่ 13.75%; MBBank อยู่ที่ 13.7%, VIB อยู่ที่ 13.2%, ACB อยู่ที่ 13.4%…

วงเงินกู้ซื้อบ้านของธนาคารในเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ประมาณ 70 – 85% ของมูลค่าห้องชุด ระยะเวลาการกู้ยืมโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 20 ถึง 35 ปี

กรณีลูกค้าชำระเงินกู้ก่อนกำหนด อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติ 1-3% เนื่องจากมีค่าปรับการชำระคืนก่อนกำหนด

สำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบัน คุณ Nguyen Van Hau กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Asian Holding Real Estate JSC ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่าแม้อัตราดอกเบี้ยในการดำเนินงานจะลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ดอกเบี้ยเงินกู้ไม่ได้ลดลงมากนัก เช่นเดียวกับในปี 2021-2022 (ที่ 7.5%)

“อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 10% หากลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอีก 1-2% เหลือ 8% หรือต่ำกว่านั้น ก็จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ” นายเฮา กล่าว

ในงานสัมมนาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ ดร. Nguyen Van Khoi ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แนะนำให้ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับภาคการผลิตและธุรกิจหลัก รวมถึงการนำเข้าและส่งออกต่อไป รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่จะกระตุ้นความต้องการได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

นายข่อย เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในราคาเหมาะสมกับรายได้ อยู่ที่ต่ำกว่า 7%/ปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับธุรกิจที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมควรอยู่ต่ำกว่า 6% ต่อปี และสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมควรอยู่ต่ำกว่า 4.5% ต่อปี

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่แนะนำอยู่ที่ต่ำกว่า 9%/ปี อสังหาฯ ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ อัตราดอกเบี้ยแนะนำ 9 – 10%/ปี

อัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง แล้วอสังหาฯ จะ “ร้อนแรง” อีกครั้งเมื่อใด? อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงส่งผลกระทบในระดับหนึ่งต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะทัศนคติของตลาด และสภาพคล่องก็ดีขึ้น ตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปีจะเปลี่ยนแปลงอย่างไร?

แหล่งที่มา