ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ "ระบุจุดสว่างในการทำธุรกิจและการลงทุนในปี 2024" ที่จัดโดย CafeF คุณ La Giang Trung ซีอีโอของ Passion Investment กล่าวว่า ตลาดหุ้นอยู่ในช่วงที่ดี แม้จะมีปัญหาเศรษฐกิจมหภาคหลายประการ คาดว่ากลุ่มธนาคารและค้าปลีกจะเป็น 2 กลุ่มอุตสาหกรรมที่จะฟื้นตัวได้ดีในปี 2024
จะมีการปรับเปลี่ยนหลักๆอยู่ประมาณ 5 – 6 จุด
นายลา เกียง จุง กล่าวว่า ตลาดหุ้นเวียดนามดำเนินการตามนโยบายเศรษฐกิจมหภาค นโยบายการเงินและการคลังมีการกระตุ้นที่แข็งแกร่งสร้างเงื่อนไขที่ดีในการสนับสนุนการพัฒนาตลาดหุ้น นอกจากนี้ การเติบโตทางเศรษฐกิจของเศรษฐกิจหลักทั่วโลกก็เริ่มฟื้นตัว
นอกจากนี้ ในปัจจุบัน VN-Index อยู่ในโซนการประเมินมูลค่าที่ค่อนข้างต่ำ อัตราส่วนราคาต่อกำไร (P/E) อยู่ต่ำกว่า 15 เท่า ในขณะที่ก่อนหน้านี้อัตราส่วนนี้จะอยู่เหนือ 20 เท่าเป็นส่วนใหญ่ ไม่เพียงเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยยังอยู่ที่ระดับต่ำเป็นประวัติการณ์และจะยังคงลดลงต่อไป ตลาดหุ้นทั่วโลกต่างทำสถิติสูงสุดใหม่
“ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและการฟื้นตัวของธุรกิจที่แข็งแกร่ง ตลาดหุ้นเวียดนามมีแนวโน้มที่จะกลับสู่จุดสูงสุดที่ 1,500 ในปีนี้ ซึ่งเป็นการปูทางไปสู่การทะลุจุดสูงสุดในช่วงต้นปีหน้า” เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2565 ดัชนี VN ทำจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์ที่ 1,528 จุด แนวโน้มหลักของตลาดในปีนี้จะเป็นขาขึ้น แต่ในกระบวนการเคลื่อนตัวจากจุดต่ำสุด ไม่สามารถหลีกเลี่ยงการปรับฐานได้ ตลาดจะมีการปรับเปลี่ยนครั้งใหญ่ประมาณ 5-6 ครั้งในปี 2024" CEO Passion Investment กล่าว
หลายๆ คนมีความกังวลว่าในบริบทที่เวียดนามดึงดูดทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงสุดในภูมิภาค กระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่ตลาดหุ้นจึงลดลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เหตุใดเงินทุนต่างชาติจึงยังไม่ไหลเข้าตลาดหุ้นเวียดนาม?
นายเล อันห์ ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุน บริษัท Dragon Capital Fund Management ตอบสนองต่อประเด็นนี้ว่า ตั้งแต่ต้นปีนี้ นักลงทุนต่างชาติได้ขายสุทธิมากกว่า 10,000 พันล้านดอง หากคำนวณตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 ยอดขายสุทธิอยู่ที่มากกว่า 38,000 พันล้านดอง “แรงขายสุทธิดังกล่าวเกิดขึ้นจากหลายสาเหตุ เช่น นักลงทุนต่างชาติมีทางเลือกมากมาย ด้วยความต้องการลงทุนในเทคโนโลยีใหม่ๆ เวียดนามจึงแทบไม่มีเลย มีเงินทุนจากนักลงทุนต่างชาติไหลเข้าจากจีนสู่อินเดียและญี่ปุ่นเป็นจำนวนมาก นักลงทุนต่างชาติกังวลว่าปัญหาบางประการของเวียดนามอาจไม่เป็นไปตามที่คาด ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา มีนักลงทุนต่างชาติสนใจตลาดเวียดนามอย่างชัดเจน” นายเล อันห์ ตวน กล่าว
ตามที่ผู้แทนของ Dragon Capital กล่าว เวียดนามยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่นักลงทุนต่างชาติสนใจมาก หากได้รับการอัปเกรดอย่างเป็นทางการจาก MSCI (บริษัทวิจัยการลงทุนที่จัดทำดัชนีหุ้น ความเสี่ยงของพอร์ตโฟลิโอ การวิเคราะห์ผลงาน และเครื่องมือการจัดการสำหรับนักลงทุนสถาบันและกองทุนป้องกันความเสี่ยง) มีแนวโน้มสูงมากที่เงินทุนจากต่างประเทศจะกลับมาอย่างแข็งแกร่ง
ความเชื่อมั่นต่อวัฏจักรเศรษฐกิจใหม่
เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาฯ ในปี 2567 คุณ Bui Quang Anh Vu กรรมการผู้จัดการ บริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company เปิดเผยว่า “ในระหว่างกระบวนการดำเนินงาน มีบริษัทต่างๆ มากมายเข้ามาที่ Phat Dat แต่คำถามก็คือ เราจะทำอย่างไรเพื่อเชิญชวนผู้คนเข้ามาในอนาคต? “เราต้องการเงินทุนและความคิดพัฒนาของพวกเขา”
ตามคำกล่าวของนาย Bui Quang Anh Vu ก่อนเกิด COVID-19 นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่ซื้อเพื่อเช่า ในช่วงนั้นธนาคารต่างๆ เข้ามาสนับสนุนสินเชื่อ เมื่ออสังหาริมทรัพย์ทำกำไรก็มีพ่อค้าแม่ค้าเข้ามาจำนวนมาก ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่าง “เวียนหัว” อย่างไรก็ตาม เมื่อ COVID-19 เกิดขึ้น ธนาคารต่างๆ ก็เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อให้กับอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ตลาดตกต่ำลง นักลงทุนจำนวนมากเริ่มสูญเสียความเชื่อมั่น
“โซลูชั่นเชื่อมโยง 3 ตลาด หลักทรัพย์ – สกุลเงิน – อสังหาริมทรัพย์ เน้นที่อยู่อาศัยสังคม คำถามคือจะลงทุนในอะไร? ผมมีความศรัทธาในวัฏจักรเศรษฐกิจใหม่ ตลาดอสังหาฯ ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ดี “เราต้องมีการบริหารจัดการ ทิศทาง ความยั่งยืน และนำผลประโยชน์มาสู่คนจำนวนมาก” นาย Bui Quang Anh Vu กล่าว
ในการพูดในงานสัมมนา "การระบุจุดสว่างในการทำธุรกิจและการลงทุนในปี 2567" นายดุง ถวี ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE Vietnam กล่าวว่า "จากช่องทางการลงทุนต่างๆ เราได้สรุปว่า หุ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 25 มีนาคมเพิ่มขึ้นประมาณ 22% ทองคำเพิ่มขึ้นประมาณ 7% ในขณะที่การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ทั้งหลัง โดยพิจารณาแค่ผลกำไรจากการเช่า กลับเพิ่มขึ้นเพียง 5% เท่านั้น"
นางสาว Duong Thuy Dung กล่าวว่าบทบาทของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มีความสำคัญมาก ในความเป็นจริง ตลาดมีความท้าทายมากมาย ดังนั้นนักลงทุนด้านการพัฒนาในประเทศจึงมุ่งเน้นไปที่วิธีการแบบดั้งเดิมที่สุด ซึ่งก็คือการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ปัจจุบัน เมื่อต้องซื้อที่ดินโครงการ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม หรือพาณิชย์ นักลงทุนต้องการผลิตภัณฑ์ที่มีจำหน่ายจริงๆ แต่ในตลาดเวียดนามนั้นมีปัญหาทางกฎหมายมาก จึงเลือกที่จะซื้อที่ดินโครงการ
“นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ยังเป็นตลาดที่นักลงทุนให้ความสนใจ ขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์ แต่มีอัตราความสำเร็จเพียง 5-10% เท่านั้น เช่น สำนักงานที่มีอัตราเข้าพัก 95% ในนครโฮจิมินห์” ยังมีพื้นที่สำหรับอสังหาฯ อุตสาหกรรมอีกมาก อัตราความสำเร็จจึงสูงถึง 50% เหตุผลที่ผลิตภัณฑ์แต่ละอย่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลว เกิดจากความแตกต่างในเรื่องราคา กฎหมาย และโครงสร้างความเป็นเจ้าของ” นางสาวดวง ถุ้ย ดุง กล่าว
สำหรับคำถามที่ว่า “ปี 2024 ควรลงทุนกลุ่มไหนมากที่สุด” นางสาวดวง ถุ้ย ดุง กล่าวว่า ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับยอดเงินลงทุนทั้งหมดด้วย เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีผลิตภัณฑ์และกลุ่มการลงทุนหลายประเภท สำหรับนักลงทุนสถาบัน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และเขตอุตสาหกรรมยังคงเป็นที่ชื่นชอบของพวกเขา ที่อยู่อาศัยเป็นผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนรายบุคคลสนใจ
ตามที่ซีอีโอของ CBR Vietnam กล่าวไว้ โดยทั่วไปแล้วจะมี 4 กลุ่ม คือ ราคาประหยัด ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และหรูหรา เรามีผลิตภัณฑ์ 2 ประเภทคือระดับกลางและระดับไฮเอนด์ กลุ่มระดับกลางและระดับใกล้ระดับกลางบนเป็นกลุ่มที่ผู้คนส่วนใหญ่สนใจและจะเป็นกลุ่มที่มีความสดใสของตลาดในปีนี้และในปีต่อๆ ไป
“นักลงทุนยังมีช่องทางในการหาสินค้าราคาที่เหมาะสม หากเปรียบเทียบกับกลุ่มสินค้าระดับกลางที่มีคุณภาพใกล้เคียงกัน โฮจิมินห์มีราคาสูงกว่าตลาดฮานอยประมาณ 30% ในช่วงปี 2561-2562 นักลงทุนกลุ่มดั้งเดิมจากภาคเหนือจำนวนมากเข้ามาลงทุนในภาคใต้ แต่ตอนนี้พวกเขากลับมาลงทุนในตลาดภาคเหนือและเห็นว่ายังมีช่องทางอีกมาก” นางสาวดวง ถุ้ย ดุง กล่าว
ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ทินทัค
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)