เสนอแนวทางส่งเสริมการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ด้วยเหตุนี้ HoREA จึงเชื่อว่าจำเป็นที่จะต้องเพิ่มกฎเกณฑ์ใหม่ให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถปรับความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินได้สูงสุด 1.5 เท่าเมื่อเทียบกับมาตรฐาน เพื่อกระตุ้นการลงทุน

ก่อนการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2558/ND-CP กำหนดว่านักลงทุนในโครงการสามารถปรับความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินได้สูงสุด 1.5 เท่าเมื่อเทียบกับมาตรฐานและข้อบังคับการก่อสร้างในปัจจุบัน HoREA เชื่อว่านี่เป็นกลไกและนโยบายที่สมเหตุสมผลในการสร้างความมั่นใจถึงความเป็นไปได้ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ที่สามารถสร้างสมดุลให้กับอุปทานและอุปสงค์ในปัจจุบันได้

ในกรณีที่รัฐดำเนินการประกวดราคาเพื่อคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐและแปลงที่ดินหรือเนื้อที่ดังกล่าวมีผังเมืองรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว บทบัญญัติข้างต้นจะไม่นำไปใช้ เนื่องจากผู้ลงทุนที่ได้รับรางวัลจะต้องรับผิดชอบในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้เป็นไปตามแผนและต้องปฏิบัติตามความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินที่กำหนดตามโครงการวางแผนรายละเอียด 1/500

บ้านพักสังคมเป็นที่อยู่อาศัยประเภทสำคัญที่คาดว่าจะช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

นอกจากนี้ ในกรณีที่รัฐจัดประมูลเพื่อคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีแปลงที่ดินและพื้นที่ดินมีแผนการแบ่งเขต 1/2000 ผู้ลงทุนประมูลทุกรายจะต้องเสนอรายละเอียดโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในมาตราส่วน 1/500 อย่างละเอียดในเอกสารประกวดราคาที่ตรงตามเงื่อนไขและข้อกำหนดของเอกสารประกวดราคา และมักจะเสนอค่าความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสูงกว่าค่าความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินที่กำหนดไว้

เนื่องจากตัวบ่งชี้ทิศทางของแผนผังเขตพื้นที่มาตราส่วน 1/2000 เป็นเพียงตัวบ่งชี้เฉลี่ยของความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินของการแบ่งเขตทั้งหมด รวมถึงงานก่อสร้าง บ้านเรือนชั้นต่ำและบ้านสูง

ในปัจจุบันหน่วยงานที่มีอำนาจมักจะอนุมัติมาตรฐานและบรรทัดฐานการก่อสร้างสำหรับงานก่อสร้างและอาคารอพาร์ตเมนต์สูงที่มีความหนาแน่นของการก่อสร้างประมาณ 30-38% และค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินประมาณ 7.0 ขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงสูงสุดของอาคาร และขึ้นอยู่กับโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงระดับไฮเอนด์ ระดับกลาง หรือโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และขึ้นอยู่กับขีดจำกัดความสูงสูงสุดของอาคาร

ผู้ลงทุนที่ได้รับรางวัลจะได้รับอนุญาตให้ลงนามในสัญญาโครงการลงทุนทางธุรกิจกับผู้ลงทุน จากนั้นผู้ลงทุนที่ได้รับรางวัลจะต้องยื่นแบบแผนรายละเอียดเพื่อขออนุมัติในมาตราส่วน 1/500 ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่จะได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ตามที่ HoREA ระบุว่า แม้ว่ารัฐจะไม่มีกองทุนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่จำเป็นต้องส่งเสริมให้นักลงทุนเจรจาเรื่องสิทธิการใช้ที่ดินของตนเองหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เพราะถ้าไม่มีกลไกนโยบายนี้ นักลงทุนก็จะเลือกใช้กองทุนที่ดินที่มีอยู่แล้วในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ง่ายและมีประสิทธิภาพมากกว่าการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ผูกมัดด้วยระเบียบข้อบังคับต่างๆ มากมาย

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html