ประมาณ 52% ของสำนักงานเกรด A ในเวียดนามได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว

ล่าสุด Savills Vietnam เปิดตัวสิ่งพิมพ์ "ESG in Vietnam Spotlight 2023" ซึ่งเป็นการศึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับการพัฒนา ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยมุ่งเน้นไปที่ตัวอย่างเชิงปฏิบัติจากฮ่องกง เกาหลี และญี่ปุ่น พร้อมทั้งการวิเคราะห์เชิงลึกเกี่ยวกับภูมิทัศน์ ESG ที่กำลังเปลี่ยนแปลงของเวียดนาม

ตามโครงการสิ่งแวดล้อมแห่งสหประชาชาติ ณ ปี 2563 กิจกรรมการก่อสร้างคิดเป็นประมาณ 31% ของการบริโภคพลังงานขั้นสุดท้ายทั่วโลก และ 28% ของการปล่อย CO2 เมื่อตระหนักถึงบทบาทสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ในการต่อสู้กับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจึงเริ่มให้ความสำคัญกับ ESG มากขึ้น

การวิจัยแสดงให้เห็นว่าตลาดระดับภูมิภาคหลัก เช่น ออสเตรเลีย ฮ่องกง ญี่ปุ่น นิวซีแลนด์ และสิงคโปร์ เป็นผู้นำในด้านนวัตกรรม ESG ต่อไปนี้คือจีนและเวียดนามที่มีความก้าวหน้าอย่างน่าประทับใจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความท้าทาย เช่น วิธีการคำนวณ ต้นทุนเงินทุน นโยบายสนับสนุน และการเข้าถึงวัสดุก่อสร้างที่ยั่งยืน ล้วนเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาในวงกว้างของแนวโน้มนี้บางส่วน

สำนักงานชั้น 52 ของ Hang A ในเวียดนาม ใบรับรองสีเขียว รูปที่ 1 — เวียดนามมีความก้าวหน้าที่น่าประทับใจในเรื่องนวัตกรรม ESG

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิกจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับความยั่งยืนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากภูมิภาคนี้ครอบคลุมถึง 20 แห่ง จากทั้งหมด 36 มหานครทั่วโลก คาดว่าประชากรในเมืองจะเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 52 ภายในปี 2593 ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

อุปทานและอุปสงค์ที่เพิ่มมากขึ้นยังก่อให้เกิดความท้าทายและโอกาสสำหรับความพยายามในการพัฒนาอย่างยั่งยืนในภูมิภาคอีกด้วย จะต้องดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานในเมืองขยายตัวและลดการปล่อยคาร์บอนในเวลาเดียวกัน

รายงานของ Savills Vietnam นี้ยังแสดงให้เห็นว่าเวียดนามกำลังมีความก้าวหน้าในการรับรองอาคารสีเขียว โดยปัจจุบันอาคารสำนักงาน 20 แห่งได้รับการรับรอง LEED หรือ Green Mark ที่น่าสังเกตคือ โครงการเหล่านี้ 17 โครงการตั้งอยู่ในนครโฮจิมินห์ คิดเป็นประมาณ 25% ของอุปทานสำนักงานที่มีอยู่ในปัจจุบัน คาดว่าจะเพิ่มเป็น 31% ในปี 2569 โดยมีโครงการ 4 โครงการที่จะมอบพื้นที่สำนักงานสีเขียว NLA สูงสุด 164,000 ตร.ม. ระหว่างปี 2567 ถึง 2569

“รายงานความพร้อมด้าน ESG ของเวียดนาม ประจำปี 2022” ของ PwC เน้นย้ำว่าบริษัทที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 80 วางแผนที่จะมุ่งมั่นในด้าน ESG ภายใน 2-4 ปีข้างหน้า บริษัท FDI และธุรกิจเอกชน/ครอบครัวกำลังเป็นผู้นำในการดำเนินการตาม ESG แสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบที่เพิ่มมากขึ้นในหมู่ธุรกิจในเวียดนาม

สำนักงานชั้น 52 ของ Hang A ในเวียดนาม ใบรับรองสีเขียว รูปที่ 2 — 52% ของสำนักงานเกรด A ในเวียดนามได้รับการรับรองสีเขียว

“มันสายเกินไปที่จะเปลี่ยนแปลง Troy Griffiths รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills กล่าวว่า "นอกเหนือจากความกังวลที่เพิ่มขึ้นของชุมชนและกฎระเบียบของรัฐบาลแล้ว ยังมีแรงจูงใจทางการเงินที่ถูกต้องตามกฎหมายมากมายสำหรับนักลงทุนในการปรับปรุงความยั่งยืนของพอร์ตการลงทุนของตน ซึ่งรวมถึงการจัดการความเสี่ยง ความโปร่งใส การลดต้นทุน และผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น"

การวัดผลการปฏิบัติตาม ESG ยังคงเป็นความท้าทาย เนื่องจากมีแนวทาง การรับรอง และมาตรฐานที่แตกต่างกันมากมาย อย่างไรก็ตาม โครงการริเริ่มที่เกี่ยวข้องกับความยั่งยืนจำนวนมากกำลังให้ทิศทางและแรงจูงใจแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในการนำแผนดำเนินการลดการใช้พลังงานโดยเฉพาะมาใช้

ในไตรมาส 3 ปี 2566 สิงคโปร์มีความโดดเด่นในด้านการจัดหาสำนักงานเกรด A ที่ได้รับการรับรองสีเขียวถึง 95% รองลงมาคือกัวลาลัมเปอร์ที่มี 64% และฮ่องกงที่มี 47% เวียดนามค่อยๆ ปรับปรุงดีขึ้น โดยมีพื้นที่ถึง 52% ที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว

ในเวลาเดียวกัน หลักฐานทางการเงินเชิงบวกสำหรับการนำ ESG มาใช้ก็เริ่มชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ อาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียวจะมีราคาค่าเช่าสูงกว่าอาคารทั่วไป 10%

เนื่องจากการปฏิบัติตามมาตรฐาน ESG ขององค์กรได้รับการติดตามและบังคับใช้เพิ่มมากขึ้น และผู้เช่าและนักลงทุนจึงแสวงหาการปฏิบัติตามนี้มากขึ้น จึงมีแนวโน้มที่จะทำให้มีอัตราการว่างของอาคารที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานเหล่านี้

จากการสำรวจล่าสุดโดย Urban Land Institute และ PwC ผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 37 ระบุว่าปัจจัย ESG เป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาในการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 22 ในปี 2564

แหล่งที่มา