โครงการใหม่ในนครโฮจิมินห์ขาดแคลน ทำให้ความกระหายในการจัดหาทรัพยากรยังไม่ลดลง

ตลาดยังคง “กระหาย” อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่

ตามรายงานที่เพิ่งเผยแพร่โดย CBRE ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่สำหรับขายเพียง 127 ยูนิต ซึ่งทั้งหมดมาจากโครงการในระยะต่อไปที่เปิดขายแล้วและอยู่ในเขตที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง นอกจากนี้ คอนโดมิเนียมจากโครงการเก่าที่มีปัญหาทางกฎหมายจำนวน 300 ยูนิต ซึ่งถูกระงับการขายชั่วคราวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ในตัวเมืองทูดึ๊กและเขต 7 กำลังถูกขายออกไปอีกครั้ง และยังมีคอนโดมิเนียมที่ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการอีกประมาณ 2,700 ยูนิต ที่ได้เริ่มรับการจองแล้ว “แม้ว่าความต้องการจะค่อยๆ เพิ่มขึ้น แต่อุปทานอพาร์ทเมนท์ยังไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้นเลย” ตัวแทนของ CBR กล่าว

นอกจากนี้ ตามรายงานของ CBRE ในช่วงปลายไตรมาสที่ 3 ตลาดจะมีโครงการจำนวนหนึ่งที่มีปัญหาทางกฎหมายมาก่อน ซึ่งตั้งอยู่ใน Binh Thanh และ Thu Duc City ซึ่งจะกลับมาดำเนินการอีกครั้งหลังจากได้รับการแก้ไข และคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในปีหน้า ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับความคืบหน้าในการขออนุญาตทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในเมืองลดลงอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ปี 2019

การขาดแคลนอุปทานและอุปสรรคทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ภาพ : ไห่หลง

ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ขณะนี้มีโครงการ 148 โครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายทั้งสามระดับ จึงไม่สามารถดำเนินการได้ ประการแรกคือการติดอยู่ในบทบัญญัติบางประการของกฎหมาย ประการที่สอง มีข้อกำหนดในเอกสารกฎหมายย่อยอยู่บ้าง โดยทั่วไปแล้วจะเป็นปัญหาและคอขวดในงานประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ โดยเฉพาะการใช้หลักการส่วนเกินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ส่งผลให้ผู้ลงทุนโครงการจำนวนมากไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐ และผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับหนังสือสีชมพู สุดท้ายแล้ว ปัญหาในการดำเนินการเมื่อกฎหมายบางฉบับไม่เฉพาะเจาะจงหรือไม่มีความสอดคล้องและสม่ำเสมอก็เกิดขึ้น

ลูกค้าให้ความสำคัญกับโครงการโดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ความต้องการในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน

เนื่องจากเป็นโครงการหายากในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะทางใต้ ซึ่งเพิ่งเริ่มดำเนินการเมื่อต้นเดือนกันยายน Essensia Sky จึงกลายเป็นชื่อที่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านตัวจริงจำนวนมากตั้งตารอคอย หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว โครงการกำลังดำเนินการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว โดยมีเป้าหมายว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 โดยนำ 424 ยูนิตออกสู่ตลาดตามเกณฑ์สุขภาพสีเขียว

Essensia Sky ตั้งอยู่ในโครงการ Essensia Nam Saigon ในพื้นที่เมือง Dragon City ที่ประตูทางเข้าด้านใต้ของนครโฮจิมินห์ โดยได้รับการลงทุนจาก Phu Long ซึ่งเป็นธุรกิจที่รู้จักกันว่าเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาเมืองชั้นนำของเวียดนาม ซึ่งมีโครงการต่างๆ มากมายทั่วประเทศ นี่ก็เป็นการรับประกันว่า Essensia Sky จะดูแลเงื่อนไขทางกฎหมาย ความคืบหน้าในการก่อสร้าง... สร้างความอุ่นใจให้กับผู้ซื้อ

“ในระหว่างเวลาดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ฟู่หลงได้ปรับปรุงกรอบมาตรฐานของโครงการอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบพื้นที่ การแปลงเทคโนโลยี คุณภาพการก่อสร้าง ไปจนถึงการยกระดับระบบสาธารณูปโภคด้านการดูแลสุขภาพกายภาพและจิตใจ... ซึ่งจะตอบสนองความต้องการระดับไฮเอนด์ของลูกค้าสำหรับอพาร์ทเมนท์สีเขียวเพื่อสุขภาพ” ตัวแทนนักลงทุนกล่าว

ด้วยเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ลูกค้าสามารถวางใจได้ในเรื่องสภาพคล่อง การโอน การเช่า และการดำเนินธุรกิจของโครงการ Essensia Sky

พื้นที่ในเมืองตั้งอยู่ด้านหน้าถนน Nguyen Huu Tho ซึ่งเป็นถนนกว้าง 60 เมตร วางแผนให้จราจรสองทาง 4 เลน ยาว 16 กม. วิ่งตรงผ่านถนน Nguyen Van Linh ผ่าน Nha Be ไปจนถึงสวนอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ถือเป็นช่วงที่สำคัญมากในแกนจราจรเหนือ-ใต้ของนครโฮจิมินห์ เชื่อมโยงจังหวัดทางตะวันตกกับตัวเมืองและเชื่อมต่อสู่เส้นทางทรานส์เอเชียระหว่างประเทศ

ทำเลนี้ยังสะดวกต่อการเดินทางไปยังเขต 1 เขต 4 และเขต 7 อีกด้วย จากที่นี่ใช้เวลา 5 นาทีถึงใจกลางเมืองฟู้มีหุ่ง 15 นาทีถึงใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และ 7 นาทีถึงสวนอุตสาหกรรมเฮียบฟุ้ก Essensia Sky เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกทางตอนใต้ของไซง่อนได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล ไปจนถึงศูนย์ความบันเทิง

เวลาเดินทางจะลดลงอีกเนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานในภาคใต้ยังคงเสร็จสมบูรณ์ต่อไป ล่าสุดทางแยกต่างระดับสายเหงียนวันลินห์ - เหงียนฮูโถ (เขต 7) ได้เปิดให้สัญจรแล้ว โดยเฉพาะถนนเหงียนฮูโถยังมีรถไฟฟ้าสาย 4 ซึ่งกำลังจะเริ่มก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าในบริบทของอุปทานที่หายาก โครงการที่มีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและได้รับการรับประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชื่อเสียงของนักลงทุนและการรับรองทางกฎหมาย เช่น Essensia Sky จะช่วยดึงดูดความต้องการ และช่วยให้สถานการณ์ของตลาดดีขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm