ลูกค้านิยมเช่าบ้านในช่วงครึ่งปีแรก 2567 เพราะไม่มีเงินซื้อ

ตามรายงาน Consumer Sentiment and Trends (CSS) ของ PropertyGuru ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 มีสามเหตุผลทั่วไปที่ทำให้หลายคนต้องการเช่าบ้าน โดย "ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น" มีสัดส่วนมากที่สุด (38%) "ไม่อยากซื้อบ้านเพราะราคาไม่สมเหตุสมผล" คิดเป็น 29% และ "ไม่มีเงินพอจะซื้อบ้าน" คิดเป็น 26%

อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 “ไม่มีเงินพอซื้อบ้าน” กลายเป็นสาเหตุหลัก คิดเป็น 33%

ดังนั้น จะเห็นได้ว่าแนวโน้มการเช่าบ้านเนื่องจากข้อจำกัดทางการเงินจะเพิ่มมากขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ทเมนต์ เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สนใจ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (ร้อยละ 9) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ผู้บริโภคจะนิยมเช่าบ้านมากขึ้น (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม ตามคำกล่าวของนายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam คนเวียดนามส่วนใหญ่ยินดีจ่ายค่าเช่าเพียง 10 - 30% ของรายได้เท่านั้นในแต่ละเดือน

เขาวิเคราะห์ว่า “ ในปัจจุบัน ค่าเช่าเฉลี่ยของหอพักในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่ 3.5 และ 4.8 ล้านดอง ตามลำดับ ในขณะที่ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยในสองเมืองนี้คือ 12.5 - 13 ล้านดอง” นั่นหมายความว่าเพื่อให้บุคคลหรือครัวเรือนมีเงินเพียงพอต่อการเช่าบ้าน รายได้รวมต่อเดือนจะต้องอยู่ที่ 15 - 20 ล้านดอง หากเลือกหอพัก และ 30 - 40 ล้านดอง หากเช่าอพาร์ทเมนท์

นี่ไม่ใช่รายได้ที่ต่ำสำหรับคนเวียดนามส่วนใหญ่ ดังนั้นราคาค่าเช่าที่สูงจึงเป็นอุปสรรคสำหรับคน

คุณเล เป่าหลง กล่าวเสริมด้วยว่า เพื่อเอาชนะปัญหาทางการเงิน ผู้เช่าจึงมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่เล็กกว่าหรือตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น

โดยเฉพาะตามรายงานของ CSS ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 เมื่อถามถึงตัวเลือกในการปรับตัวเมื่อค่าเช่าสูง ผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ 67% วางแผนที่จะเช่าบ้านที่เล็กกว่า 27% จะเช่าบ้านที่อยู่ไกลออกไป 20% บอกว่าจะอาศัยอยู่กับผู้คนมากขึ้น และ 13% จะเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลง

เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่พยายามจะรัดเข็มขัดงบประมาณและคาดหวังราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น เจ้าของบ้าน 70% ก็เต็มใจที่จะลดค่าเช่าเช่นกัน โดยการลดลงโดยทั่วไปจะน้อยกว่า 10%

ราคาบ้านเริ่มแพงขึ้น

ราคาบ้าน โดยเฉพาะราคาอพาร์ตเมนต์ เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จนเกินความสามารถในการซื้อของใครหลายคน

รายงานไตรมาส 3 ปี 2023 ของ PropertyGuru Vietnam แสดงให้เห็นว่าในช่วงระยะเวลายาวนานตั้งแต่ปี 2015 ถึงปัจจุบัน ดัชนีการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ได้สูงเกินอัตราการเติบโตของรายได้ของประชาชน หลังจากผ่านไป 8 ปี ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ขณะที่รายได้ของคนในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39% เท่านั้น

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าวว่า ฮานอยตั้งเป้าที่จะมีรายได้เฉลี่ยต่อหัว 150 ล้านคน/คน/ปีในปี 2566 เทียบกับปี 2019 อัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ทเม้นท์ตั้งแต่ปี 2019 ถึงครึ่งปีแรกปี 2023 อยู่ที่ 13% ต่อปี

ดังนั้นการเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยจึงต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ การเป็นเจ้าของบ้านจะต้องใช้เวลานานขึ้นหากช่องว่างนี้ยังคงกว้างขึ้น

“ หากตัวเลขสองตัวนี้ไม่ขยับเข้าใกล้กันมากขึ้น จะทำให้ผู้คนโดยเฉพาะคนที่อาศัยอยู่ในฮานอยและคนที่มาจากจังหวัดอื่นๆ ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้นานขึ้นและยากขึ้น ” นางฮังกล่าว

จากการวิเคราะห์แนวโน้มดังกล่าว ตามความเห็นของศาสตราจารย์... Dang Hung Vo เรื่องราวของราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นแม้ว่าตลาดอสังหาฯ จะซบเซา ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจนัก เพราะกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์ยังคงมีส่วนแบ่งตะกร้าการขายของธุรกิจอสังหาฯ เป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ราคาของวัตถุดิบและแรงงานก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี ดังนั้นต้นทุนการสร้างบ้านก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ไม่ต้องพูดถึงกลุ่มนักเก็งกำไรที่ซื้อและขายต่อในตลาดรองทำให้ราคาบ้านที่ไปถึงมือผู้ใช้ปลายทางพุ่งสูงหลายเท่า

นางสาวโด ทู ฮัง ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังได้ชี้ให้เห็นด้วยว่า สาเหตุนั้นเกิดจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนปรับปรุงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ ตลอดจนโครงการภายในยังส่งผลให้ราคาตลาดหลักหรือราคาโครงการที่เปิดตัวใหม่ มักจะสูงกว่าระดับตลาดทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่เสมอ

เจา อันห์

แหล่งที่มา