พระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (แก้ไขเพิ่มเติม) ซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 กำหนดว่า สิทธิการใช้ที่ดินจะไม่สามารถโอนให้แก่บุคคลที่ปลูกสร้างบ้านเอง แบ่งแปลงที่ดินขายในเขต อำเภอ และเมือง ที่เป็นเขตเมืองชั้นพิเศษ ชั้นที่ 1 ชั้นที่ 2 และชั้นที่ 3 และอยู่ภายใต้การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินได้ ด้วยเหตุนี้ กฎหมายใหม่จะไม่อนุญาตให้แบ่งย่อยและขายที่ดินในอำเภอและเทศบาลรวม 105 แห่งทั่วประเทศ
หลายคนกังวลว่าเรื่องนี้จะส่งผลกระทบต่อราคาที่ดิน และล่าสุด นักลงทุนในพื้นที่หลายแห่งเริ่ม "ล่าหา" ที่ดินเพื่อรอวันที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 จะมีผลบังคับใช้ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องต้องกันว่า การแบ่งย่อยที่ดินให้เข้มงวดยิ่งขึ้นและการขายที่ดินจะช่วยให้ตลาดโปร่งใสขึ้นและขจัดความคลั่งไคล้ได้
การแบ่งย่อยและการขายที่ดินในเมืองใหญ่จะถูกห้ามหลังจากกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 (แก้ไข) มีผลบังคับใช้
ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อจำกัด “ความคลั่งไคล้” ของที่ดิน ซึ่งจะช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนี้ส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสและทันสมัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อคุ้มครองผู้ซื้อบ้านและจำกัดข้อพิพาทเรื่องที่ดิน
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ กฎระเบียบที่ห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินนั้นใช้ได้กับที่ดินที่อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ใช่ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ดังนั้นประชาชนยังสามารถสร้างบ้านบนที่ดินของตนเองได้โดยไม่ต้องผ่านโครงการแบ่งแปลงที่ดิน “การห้ามแบ่งแยกและขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาลเป็นมาตรการที่มุ่งพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน รวมถึงปกป้องผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้กฎระเบียบนี้อย่างมีประสิทธิผล” ผู้เชี่ยวชาญเสนอ
นาย Doan Quoc Duyet กรรมการบริหารบริษัท Tin Thanh กล่าวว่า การห้ามดำเนินโครงการแบ่งและขายที่ดินในท้องถิ่น และวิธีการห้ามดังกล่าว ต้องรอจนกว่ากฎหมายจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการเสียก่อน “ขณะนี้ ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมาก แต่อุปทานอสังหาริมทรัพย์กลับมีจำกัด ไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อ ดังนั้น ข้อมูลเกี่ยวกับการจำกัดการแบ่งย่อยและการขายที่ดินจึงมีส่วนทำให้ตลาด “คึกคัก” เนื่องจากหลายคนกังวลว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และรีบซื้อ แต่การบอกว่ากำลังคลั่งที่ดินนั้นไม่จำเป็นต้องเป็นความจริงเสมอไป” นายดูเยตกล่าว
นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวียดอันฮัว เรียลเอสเตท กล่าวด้วยว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งย่อยและการขายที่ดินในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 จะทำให้แปลงที่ดินที่ถูกแบ่งแยกได้รับความสนใจและซื้อขายมากขึ้นเท่านั้น แต่ไม่น่าจะทำให้เกิดกระแสฮือฮาเหมือนข่าวลือล่าสุด “ในอนาคตอันใกล้ การแบ่งสรรและการขายที่ดินในเขตเมืองจะถูกควบคุมอย่างเข้มงวดมากขึ้น เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำกัดกระแสความนิยมเสมือนจริง ลดโครงการ “ผี” โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อเพื่อไม่ให้พวกเขา “ถูกหลอก” ให้ซื้อที่ดินในโครงการแบ่งสรรที่ผิดกฎหมาย หรือซื้อแล้วทิ้งจนเป็นเหตุให้สิ้นเปลืองทรัพยากร” นายกวางกล่าว
นายกวาง กล่าวว่า กฎระเบียบดังกล่าวบังคับให้ธุรกิจและบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องตั้งโครงการ ขออนุมัติตามผังเมืองท้องถิ่น และขายบ้านที่มีสิทธิใช้ที่ดิน ไม่ใช่แบ่งและขายแปลงที่ดินตามที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน แต่ละครัวเรือนยังคงได้รับอนุญาตให้แยกและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้เมื่อตรงตามเงื่อนไข “พูดอย่างง่ายๆ ก็คือ ในปัจจุบันมีการแบ่งที่ดินออกเป็น 3 กรณี คือ ขายที่ดินโดยไม่ขายบ้าน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่อนุมัติผังเมือง 1/500 สำหรับการแบ่งที่ดิน และบุคคลที่แบ่งแปลงที่ดินบนที่ดินที่มีอยู่แล้ว ตามกฎหมายใหม่ บริษัทที่ทำโครงการและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่อนุมัติผังเมือง 1/500 จะถูกห้ามแบ่งและขายที่ดิน” นายกวางกล่าวและเชื่อว่ากฎหมายนี้จะช่วยลดการเก็งกำไรและมีเพียงผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเท่านั้นที่จะกล้าซื้อ เพราะเมื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัย ราคาที่ดินและบ้านจะสูงกว่าที่ดิน และในขณะเดียวกันก็จะหลีกเลี่ยงกรณีที่ดินรกร้างได้
ราคาที่ดินชนบทจะเพิ่มขึ้นหรือไม่?
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวไว้ ข้อเสียและผลกระทบของการเข้มงวดการแบ่งย่อยและการขายที่ดินในเขตเมืองพิเศษ I, II, III คือ จะทำให้อุปทานลดลง ส่งผลให้การลงทุนในที่ดินตั้งแต่เขต IV (ที่ดินในเขตเมืองประเภท 4) เป็นต้นไป ส่งผลให้ที่ดินในชนบทมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น ซึ่งเป็นการกระตุ้นทางอ้อมให้ราคาในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้น
ที่มา: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)