สำนักงานตรวจการแผ่นดินได้ชี้ให้เห็นโครงการเกี่ยวกับที่ดินจำนวนหนึ่ง

จากการตรวจสอบโครงการใช้ที่ดินจำนวน 16 โครงการ (รวมโครงการคู่ขนานในโครงการ BT) พบว่ายังคงมีข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และการละเมิดอยู่บ้าง

โดยเฉพาะโครงการ 7/16 โครงการมีข้อจำกัดและข้อบกพร่องในการวางแผนงาน โดยโครงการลงทุนก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยและบริการเชิงพาณิชย์ทางตอนเหนือของเมือง Ninh Giang อำเภอ Ninh Giang มีคุณภาพการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียดไม่ดี ต้องมีการปรับปรุงหลายครั้ง เนื้อหาที่ปรับปรุงแล้วไม่ต่อเนื่อง การเตรียมการ ประเมิน และอนุมัติโครงการที่ปรับปรุงแล้วล่าช้า ใช้เวลานาน ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของการลงทุนและการก่อสร้างเป็นอย่างมาก

ณ โครงการพื้นที่อยู่อาศัยไดอัน 2 ในเขตตูมินห์ เมือง บริษัท Hai Duong ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการวางแผนมาเป็นเวลานาน โดยได้ปรับโครงสร้างและขอบเขตของการเช่าที่ดิน แต่ไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการกู้คืนที่ดินตามกฎหมายอย่างทันท่วงที ซึ่งส่งผลให้การคัดเลือกนักลงทุนในโครงการล่าช้า และประสิทธิภาพการใช้ที่ดินลดลง

ข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลชี้ให้เห็นถึงการละเมิดที่ดินหลายประการในไหเซือง

ผลการตรวจสอบพบว่า โครงการทั้ง 13/16 โครงการ มีข้อจำกัดและข้อบกพร่อง เช่น การอนุมัติราคาที่ดินล่าช้า การกำหนดค่าใช้ที่ดินเพิ่มเติมเมื่อปรับผังเมืองหรือจัดสรรที่ดินเพิ่มเติม กำหนดอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเป็นการประมาณชั่วคราว อนุมัติราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินทั้งหมดที่ยังไม่ได้รับการจัดสรร การปรับราคาค่าเช่าที่ดินอย่างช้าๆ หลังจากช่วงคงเสถียรภาพ 5 ปี สิ้นสุดลง การไม่กำหนดพื้นที่เช่าที่ดินแต่ละประเภทอย่างชัดเจนทำให้พื้นที่เช่าที่ดินไม่สอดคล้องกัน...

โดยมีโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินมาเป็นเวลากว่า 1 ปี แต่ยังไม่ผ่านการอนุมัติราคาที่ดินและกำหนดภาระผูกพันทางการเงินในการซื้อที่ดินจำนวน 4 โครงการ ได้แก่ โครงการ Dai Son Urban Area ในแขวง Cong Hoa เมือง ชีหลินห์; โครงการลงทุนก่อสร้างและธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานด้านที่อยู่อาศัย บริการเชิงพาณิชย์ ทางตอนเหนือของเมือง Ninh Giang อำเภอ Ninh Giang โครงการพื้นที่พักอาศัย บริการ และพาณิชยกรรม บริเวณตอนเหนือของเมืองฟู้ทู อำเภอกิ๋นโมน โครงการพื้นที่พักอาศัย ทางทิศตะวันออกของถนนตรันหุ่งเดา แขวงซาโอโด เขตเมือง ชีหลิน

โครงการ 7/16 มีข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และการละเมิดในการอนุมัติราคาที่ดินและการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับที่ดิน เช่น การกำหนดมูลค่าการลงทุนโครงการทั้งหมดมีต้นทุนที่ไม่เหมาะสมหรือยังคงเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ไว้ในต้นทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิครวมของต้นทุนการพัฒนาที่สันนิษฐานไว้ เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามวิธีส่วนเกิน ทำให้ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม ช้าในการกำหนดปริมาณ ประเมินประมาณการเปลี่ยนแปลงบางรายการด้วยมูลค่าการลงทุนชั่วคราว

การไม่ดำเนินการตามขั้นตอนการจัดการที่ดินและการไม่มีสัญญาเช่าที่ดิน ส่งผลให้ไม่สามารถกำหนดและเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินได้ทันเวลา ซึ่งมีโครงการที่มีการกำหนดอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่ถูกต้องตามเวลาที่จัดสรรที่ดินหรือส่งมอบที่ดินจริง เช่น โครงการพื้นที่อยู่อาศัยตอนเหนือ ถ.52 ม. ภายใต้โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์-ท่องเที่ยว-วัฒนธรรม-เขตเมืองใหม่ ทางฝั่งตะวันตก กทม. ไหเซืองใช้กองทุนที่ดินเพื่อสร้างทุนสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน

โดยโครงการ 4/16 โครงการ มีข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และฝ่าฝืนขั้นตอน เช่น การทำการประมูลคัดเลือกผู้ลงทุน แต่ยังไม่มีขั้นตอนการรายงานต่อสภาประชาชนจังหวัดไหเซืองเพื่ออนุมัติรายชื่อโครงการที่ใช้ที่ดินที่ต้องคัดเลือกผู้ลงทุน การเวนคืนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการเมื่อขั้นตอนการจัดการทรัพย์สินสาธารณะตามกฎหมายยังไม่เสร็จสิ้น การล่าช้าหรือล้มเหลวในการดำเนินการจัดสรรที่ดินให้เสร็จสิ้น ส่งมอบที่ดินบนพื้นที่ให้แก่นักลงทุนหลังจากการเคลียร์พื้นที่เสร็จสิ้นแล้ว ล่าช้ากว่ากำหนดเนื่องจากมีปัญหาในการเคลียร์ไซต์งาน

โครงการ 4/16 มีข้อจำกัด จุดบกพร่อง และฝ่าฝืนคำสั่งก่อสร้าง เช่น ผู้ลงทุนโครงการจัดการก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่ดำเนินการสำรวจแร่ ขุดแร่ หรือปิดเหมืองแร่ในพื้นที่โครงการ

โดยเฉพาะในโครงการพื้นที่พักอาศัยไดอัน II บริษัทไดอันร่วมทุนกำลังบริหารจัดการที่ดินของพื้นที่โครงการเป็นการชั่วคราว โดยไม่ได้รับการคัดเลือกอย่างเป็นทางการให้เป็นผู้ลงทุน ได้ลงทุนในงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และสร้างบ้านบนที่ดินหลายแปลงซึ่งฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดการที่ดิน การใช้ที่ดิน และคำสั่งการก่อสร้าง

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอีกจำนวนหนึ่งที่มีข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และการละเมิดอื่นๆ เช่น ในโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนทางธุรกิจในเขตอุตสาหกรรมไดอัน คณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรมจังหวัดไฮเซืองได้ออกและเปลี่ยนแปลงใบรับรองการลงทะเบียนการลงทุนให้กับผู้ลงทุน แต่ไม่ได้บันทึกเนื้อหาความคืบหน้าของโครงการและแรงจูงใจในการลงทุนอย่างครบถ้วนตามที่กำหนดไว้ มีโครงการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้กับผู้ลงทุนโครงการที่มีระยะเวลาการใช้ที่ดินในระยะยาวที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายกำหนด;...

ข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และการละเมิดที่กล่าวข้างต้นในการบริหารการลงทุนก่อสร้างและการบริหารการใช้ที่ดินอยู่ในความรับผิดชอบของประธานและรองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซืองที่รับผิดชอบสาขาในช่วงระยะเวลา 2559-2563 และช่วงเวลาที่เกี่ยวข้อง ผู้อำนวยการ รองผู้อำนวยการฝ่ายและสาขาที่รับผิดชอบภาคสนาม ประธานและรองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับเขต เมือง และเทศบาลที่รับผิดชอบภาคสนาม ในช่วงปี พ.ศ. 2559-2563 และช่วงที่เกี่ยวข้อง โดยหนังสือแจ้งผลการตรวจสอบจะระบุไว้อย่างชัดเจน

หนังสือพิมพ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จะนำเสนอข้อมูลต่อไป.

แหล่งที่มา