คนรุ่นใหม่สนใจในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

คนรุ่นใหม่มั่นใจในศักยภาพการซื้อบ้าน

จากการสำรวจของธนาคารแห่งอเมริกาในปี 2023 พบว่าคนรุ่น Gen Z จำนวนมากไม่เพียงแค่ใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านภายในอายุ 30 ปีเท่านั้น แต่พวกเขายังมีความมุ่งมั่นอย่างมากที่จะบรรลุเป้าหมายนั้นอีกด้วย

ในการสำรวจนี้ ผู้ตอบแบบสำรวจกลุ่ม Gen Z ร้อยละ 59 ระบุว่าต้องการเป็นเจ้าของบ้านเป็นของตัวเองภายใน 5 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ ร้อยละ 33 กล่าวว่าต้องการซื้อบ้าน แต่คงต้องใช้เวลาอย่างน้อย 6 ปีจึงจะทำให้ความฝันนั้นเป็นจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนหนุ่มสาวมากถึงร้อยละ 52 มุ่งเน้นการออมเงินเพื่อเป็นเจ้าของบ้านตั้งแต่อายุยังน้อย

ในทำนองเดียวกันในเวียดนาม คนรุ่นใหม่ก็สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน และแสดงความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้าน การสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าเมื่อเทียบกับปี 2021 ระดับการค้นหาข่าวสารอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดย Gen Z เพิ่มขึ้นถึง 18.7% Gen Y เพิ่มขึ้นเป็น 42.1%

ในด้านตัวเลือกทางการเงิน ลูกค้ากลุ่มวัยรุ่นมักเลือกขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมากกว่ากลุ่มคนรุ่นก่อน ในแง่ของที่อยู่อาศัย พวกเขาให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นในการจัดหาที่พักเพื่อประสบการณ์และโอกาสที่ดีขึ้น ในด้านพื้นที่ใช้สอย พื้นที่สีเขียวและเทคโนโลยีถือเป็นสองเทรนด์ที่ถูกเลือกมากที่สุด

คนรุ่นใหม่สนใจในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น — คนรุ่นใหม่สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตามจากการสำรวจราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 46 กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับสูงพอสมควร 26% คิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์สูงมาก 23% คิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สูงและไม่ต่ำ มีเพียง 5% เท่านั้นที่คิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างต่ำ

คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า "ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องยาก แต่คนรุ่นใหม่สนใจในอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น" พวกเขามีความมั่นใจในการสามารถซื้อบ้านได้ แม้จะประสบปัญหาเรื่องความรู้ด้านตลาดก็ตาม อย่างไรก็ตามกลุ่มลูกค้าเหล่านี้จะสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ให้กับเทรนด์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนในอนาคต”

เมื่อพูดถึงความสามารถของคนรุ่นใหม่ในการซื้อบ้าน คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า Gen Z สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้หากมีงานที่ดีและทำงานหนัก เวียดนามยังคงแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มเชิงบวกสำหรับตลาดแรงงาน และยังคงเป็นแรงกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ ทำให้ประเทศเป็นสถานที่ที่คนรุ่น Gen Z มีโอกาสมากกว่าตลาดที่มีการแข่งขันอื่นๆ ทั่วโลก

นายทรอย กริฟฟิธส์ วิเคราะห์ว่าระยะเวลาการสะสมทุนโดยทั่วไป 5 ถึง 10 ปีนั้นเพียงพอสำหรับการออมเงินทุนเริ่มต้นที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูก คนรุ่น Z สามารถสร้างอนาคตที่สดใสได้ด้วยการทำงานหนัก ออมเงินอย่างชาญฉลาด และลงทุนในพื้นที่ใหม่ๆ ที่จะได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง

“ในปัจจุบัน แม้ว่าราคาหลักจะยังคงอยู่ทรงตัว แต่ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยได้ผลักดันให้ราคาตลาดรองสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อนักพัฒนาสามารถพัฒนาอุปทานใหม่ได้ ราคาจะกลายเป็นเรื่องที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น” ทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลต่อแนวโน้มการเป็นเจ้าของบ้านด้วย

ค่าเช่าที่สูงยังสะท้อนให้เห็นในผลสำรวจของ Batdongsan.com.vn ซึ่งผู้เช่า 69% คาดว่าค่าเช่าจะลดลง อัตราดังกล่าวในนครโฮจิมินห์คือประมาณ 63% ในพื้นที่อื่นๆ อยู่ที่ 36% นอกจากนี้ เจ้าของบ้านร้อยละ 70 ยินดีที่จะลดค่าเช่า แต่การลดลงนี้ไม่มากนัก เนื่องจากร้อยละ 53 ของพวกเขาบอกว่าพวกเขาจะยอมรับการลดค่าเช่าเพียงน้อยกว่าร้อยละ 10 เท่านั้น เจ้าของบ้านร้อยละ 16 มีการลดค่าเช่าเพิ่มขึ้น อยู่ระหว่างร้อยละ 11 ถึง 20 และเจ้าของบ้านร้อยละ 29 รายงานว่าไม่มีการลดค่าเช่า

นายเล เป่าหลง กล่าวเน้นย้ำว่า ดัชนีราคาค่าเช่าในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยอยู่ที่ 100 จุดในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสแรกของปี 2564 แตะที่ 131 จุดในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ในโฮจิมินห์ซิตี้ และ 146 จุดในฮานอย

ดังนั้นผู้เช่าจึงมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ขนาดเล็กหรือทรัพย์สินที่ไกลจากใจกลางเมืองเมื่อราคาค่าเช่าสูง ในจำนวนนี้ ผู้เช่าร้อยละ 67 กล่าวว่าพวกเขาจะเช่าบ้านที่มีขนาดเล็กกว่า 27% จะเช่าที่ไกลออกไป 20% เลือกที่จะอยู่ร่วมกับผู้คนมากขึ้นเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย 13% กล่าวว่าพวกเขาจะเช่าสถานที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า 7% กล่าวว่าพวกเขาจะเช่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้นลง

โดยเฉพาะในกลุ่มผู้เช่าบ้านก็มีกลุ่มลูกค้าวัยรุ่นที่มีฐานะทางการเงินพอเพียงแต่เลือกเช่าบ้านเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้เงินทุน กลุ่มนี้จึงมีความเชื่อว่าการเช่าบ้านมีประสิทธิผลมากกว่าการซื้อเพราะได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่า

แทนที่จะซื้อบ้าน พวกเขากลับนำเงินนั้นไปลงทุนในอัตราดอกเบี้ยสูง เพื่อจ่ายค่าเช่า ด้วยมุมมองดังกล่าว ผู้คนจำนวนมากสามารถอาศัยอยู่ในพื้นที่ระดับไฮเอนด์และเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยได้ตามต้องการ โดยไม่ต้องจ่ายค่าเสื่อมราคาหรือค่าธรรมเนียมอื่นๆ เมื่อเป็นเจ้าของบ้าน

อย่างไรก็ตาม เมื่อราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น ช่องทางการลงทุนอื่น ๆ ก็ไม่สามารถให้ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดเหมือนแต่ก่อนได้อีกต่อไป ดังนั้นหลายๆ คนจึงเริ่มคิดเรื่องการเป็นเจ้าของบ้าน โดยเฉพาะในช่วงปัจจุบันที่นักลงทุนเสนอสิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย เช่น ช่วงปลอดการชำระเงินต้น, ช่วงปลอดดอกเบี้ย 24 เดือน, สนับสนุน 70% ของมูลค่าสัญญา...

แหล่งที่มา