วิธีแก้ปัญหาอสังหาฯ 'อารมณ์' แบบรวดเร็ว

Khang Gia Apartment (Tan Phu) เป็นหนึ่งในอาคารอพาร์ทเมนท์ 60 แห่งในเมืองที่จำนองกับธนาคาร ดังนั้นครัวเรือนจำนวนมากที่ซื้อบ้านที่นี่จึงไม่ได้รับใบรับรอง - ภาพ: QUANG DINH

นี่ไม่ใช่กรณีโดดเดี่ยว เพราะในนครโฮจิมินห์ก็มีอาคารอพาร์ทเมนท์ลักษณะคล้ายกันอีกประมาณ 60 แห่ง เรียกคุณสมบัติเหล่านี้ว่า "อารมณ์" เนื่องจากทำให้ผู้ซื้อเกิดความวิตกกังวลและไม่มั่นใจมาก

ในบรรดาผู้ที่ติดอยู่ในสถานการณ์ "อารมณ์" ของอสังหาริมทรัพย์ ก็มีคนที่ได้รับบ้านแต่ไม่สามารถรับใบรับรองได้

บางคนได้รับบ้านของตนแล้ว แต่ตอนนี้พวกเขากลับถูกขอให้ย้ายออกจากบ้านอย่างกะทันหัน เพื่อให้ธนาคารสามารถยึดทรัพย์ได้ เนื่องจากพวกเขาได้รับเงินกู้แบบไม่ทันตั้งตัวจากนักลงทุนรายดังกล่าว มีคนที่ซื้ออสังหาฯ "ตามอารมณ์" ไปโดยไม่ได้ตั้งใจ แต่ก็สูญเสียทุกสิ่งทุกอย่างไป

สาเหตุเป็นเพราะผู้ลงทุนเอาเงินของผู้ซื้อไปแล้วแต่ยังนำไปจำนองไว้ แล้วไม่สามารถชำระหนี้ได้ ธนาคารจึงยึดเงินแล้วนำไปประมูล

หลังจากชำระเงินมาหลายปี ผู้ซื้อก็เหลือเพียงมือเปล่า และผู้ซื้อก็ขายอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ต่อผ่านการประมูลในราคาที่สูงกว่าผู้ซื้อรายแรกมาก

ผู้ซื้อรายเดิมได้รับเพียงเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยบางส่วน แต่ไม่มากพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์อีกแห่ง

และล่าสุด จังหวัดด่งนายยังได้ดำเนินคดีอาญาข้อหาฉ้อโกงและยักยอกทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยและโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศจังหวัดซางเดียน (บริษัทหลักทรัพย์ร่วมด้านการท่องเที่ยวจังหวัดซางเดียน) อีกด้วย

นี่ก็เป็นอสังหาฯ “อารมณ์” เช่นกัน เพราะมีคนนับพันร่วมสมทบทุนกว่า 1 ล้านล้านดอง แต่ยังไม่เห็นที่ดินถูกกฎหมาย...

ป่าอสังหาริมทรัพย์ "อารมณ์" นี้แสดงให้เห็นว่ามีช่วงเวลาหนึ่งที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไม่เข้มงวดหรือบังคับใช้ไม่เคร่งครัด ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กระทำการโดยประมาท เอาเปรียบ และถึงขั้นเอาเปรียบผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัย

จะรับมือกับนักลงทุนที่ทำให้เกิด “อารมณ์” อสังหาฯ อย่างไร? ยาก. แต่เราไม่สามารถปล่อยให้มันลากยาวไปเรื่อยๆ ได้ เพราะยิ่งเรารอช้า นักลงทุนก็จะหายไปจากตลาดอย่างเงียบๆ และผู้ซื้อก็จะต้องเดือดร้อนไปด้วย

หากสถานการณ์ยังคงเป็นเช่นนี้ต่อไปโดยไม่มีการแทรกแซงจากรัฐบาลและกฎหมาย การเผชิญหน้าระหว่างผู้ซื้อบ้านกับธนาคารจะเกิดขึ้นอย่างไม่มีที่สิ้นสุด และนักลงทุนจะ "หายตัวไป" อย่างอิสระ และผู้ซื้อบ้านก็จะได้รับผลกระทบไปด้วย

บทเรียนจากพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยของซางเดียนและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศเป็นสิ่งที่คุ้มค่าแก่การพิจารณา

เพราะนักลงทุนในอดีตมักละเลยหรือใช้ช่องโหว่ในกฎหมายเพื่อดำเนินการตามอำเภอใจ วิธีเดียวในปัจจุบันคือใช้กฎหมายเพื่อตัดสินว่าอะไรถูกอะไรผิด เมื่อใดสิทธิของผู้ซื้อจะได้รับการคุ้มครองและในขอบเขตใด

แม้ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดคำตัดสินของศาลก็จะเป็นพื้นฐานในการตัดสินสิทธิของผู้ซื้อ การหลีกเลี่ยงความเป็นจริงและความล่าช้าในการแก้ไขโครงการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ จะทำให้สิทธิของผู้ซื้อไม่มีวันได้รับการคุ้มครอง

เรากำลังเตรียมความพร้อมดำเนินการบริหารจัดการตลาดอสังหาฯ ตามกฎหมายที่ออกใหม่ คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคมนี้ ช่องโหว่ต่างๆ จะถูกอุด การทุจริตจะลดลง แต่บางธุรกิจก็ยังคงดำเนินต่อไปอย่างไม่มีประสิทธิภาพ

และไม่ว่าจะอย่างไรสิทธิของผู้ซื้อก่อนหน้านี้ก็ยังต้องได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย

โทษที่เข้มงวดนี้เป็นการเตือนเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ลงทุนทำอะไรที่ประมาท และในขณะเดียวกันก็คืนความยุติธรรมให้กับผู้ซื้อบ้านหลายพันคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ "เต็มไปด้วยอารมณ์" โดยไม่ได้ตั้งใจ ช่วยให้พวกเขายุติช่วงเวลาแห่งอารมณ์แปรปรวนได้อย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm