ตามถนนสายเก่าหลายสายในฮานอย ถนนที่รู้จักกันในชื่อ “แผ่นดินทอง” และ “ทำเลที่ทำกำไรสำหรับธุรกิจใดๆ” เช่น ถนนหางงั่ง ถนนหางโบ ถนนหางเดา ฯลฯ ต่างก็มีการติดป้าย “ให้เช่า” มาเป็นเวลาหลายเดือนที่ผ่านมา
ที่น่าสังเกตคือ สถานที่เหล่านี้ล้วนเป็นทำเลทองที่มีการให้เช่าในราคาตั้งแต่หลายสิบไปจนถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน แต่จนถึงขณะนี้ สถานที่หลายแห่งยังคงปิดและล็อคอยู่ โดยไม่มีใครผ่านไปมาแม้แต่คนเดียว
แม้แต่ถนนสายหลักบางสายในเขตฮว่านเกี๋ยม (ฮานอย) ซึ่งตั้งอยู่ติดกับถนนคนเดินทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม ซึ่งเป็นสถานที่ค้าขายที่คึกคักในใจกลางกรุงฮานอย ร้านค้าต่างๆ ก็ปิดและมีป้ายให้เช่าด้วย
หรือบนถนนต้าเฮียนซึ่งเป็นถนน “เล่น” ที่มีชื่อเสียงของชาวฮานอย ซึ่งคึกคักไปด้วยนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติ และยังมีป้ายให้เช่าบ้านด้วย
ราคาเช่าทาวน์เฮาส์เกือบ 100 ล้านดอง/เดือน
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ที่จัดทำโดย Batdongsan.com.vn ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงบันทึกสัญญาณเชิงบวกจากข้อมูลการวางแผนทั่วไป โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร และนโยบายต่างๆ กลุ่มบางส่วนของตลาดนี้ก็มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดการเช่ามีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของความสนใจในกลุ่มทาวน์เฮาส์เพียง 1% ซึ่งเกือบจะเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ในขณะเดียวกันราคาค่าเช่าก็ลดลงอย่างรวดเร็วในหลายเขต เช่น เขตบาดิ่ญ ลดลง 19% และเขตฮว่างเกี๋ยม ลดลง 3%...
Batdongsan.com.vn อธิบายเรื่องนี้ว่าสถานการณ์ทางธุรกิจที่ย่ำแย่ของหน่วยค้าปลีกได้ก่อให้เกิดแรงกดดันทางเศรษฐกิจอย่างมากในการรักษาพื้นที่ให้เช่า ธุรกิจจำนวนมากจำเป็นต้องคืนร้านค้าหรือยกเลิกสัญญา ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผลการดำเนินงานของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
บ้านติดถนนไม่มีผู้เช่า (ภาพ: ตรอง ตุง)
จากการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin คุณ Tran Minh Anh (อายุ 29 ปี) เจ้าของร้าน Rooftop Cafe บนถนน Ly Nam De เผยว่าหากต้องการเช่าพื้นที่บนดาดฟ้า 2 แห่ง ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 100 ตารางเมตร บนถนน Ly Nam De นั้น เธอจะต้องจ่ายเงินมากกว่า 60 ล้านดองต่อเดือน
แต่ในช่วงที่ผ่านมาสถานการณ์เศรษฐกิจไม่ดี จำนวนผู้เข้ามาใช้บริการลดน้อยลง ส่งผลให้รายได้ของทางร้านลดลงอย่างมาก
“เมื่อก่อนร้านของผมทำรายได้อย่างน้อย 150-220 ล้านดองต่อเดือนจากธุรกิจ แต่ตอนนี้เฉลี่ยแล้วเราหารายได้ได้เพียง 3 ล้านดองต่อวัน บางครั้งได้น้อยกว่า 2 ล้านดอง เพียงพอกับค่าเช่าเท่านั้น” ฉันกำลังคิดที่จะย้ายร้านไปยังพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองเพื่อประหยัดค่าเช่า" นางสาวมินห์ อันห์ กล่าว
ฝั่งเจ้าของบ้านสถานการณ์ก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก เป็นเจ้าของบ้าน 3 ชั้นบนถนน Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) ปัจจุบันติดป้าย "ให้เช่า" พื้นที่ใช้สอยชั้น 1 มากถึง 170 ตร.ม. ไม่มีฉากกั้นห้อง จึงเหมาะกับการเช่าเป็นสำนักงานในระยะยาว
ตามคำบอกเล่าของนางสาวทู เฮือง (อายุ 42 ปี) เจ้าของบ้าน เมื่อกว่า 10 ปีก่อนค่าเช่าบ้านอยู่ที่ 75 ล้านดอง แต่ตอนนี้แม้จะถูกกว่าราคาตลาดที่ 90 ล้านดอง แต่ก็ยังไม่มีผู้เช่า
นางฮวง กล่าวว่า มีคนโทรมาสอบถามเรื่องการเช่าบ้านอยู่หลายคน แต่เมื่อได้ยินราคาที่เสนอมา ก็พึมพำกันว่าจะมาดูให้เมื่อมีเวลาว่าง หรือบอกว่าจะคิดดูก่อน แล้วก็ “หายไป” หลายเดือนผ่านไปตั้งแต่นั้นมาแต่บ้านยังคงอยู่ในตลาดกำลังมองหาเจ้าของใหม่
เจ้าของบ้านยอมปล่อยบ้านว่างไว้ดีกว่าจะลดราคา
แม้ว่าช่วงเวลาที่ยากลำบากจากผลกระทบของโควิด-19 จะสิ้นสุดลงแล้ว แต่ดูเหมือนว่ากิจกรรมทางเศรษฐกิจทั้งหมดจะฟื้นตัวได้เร็วกว่าที่เคย แต่ดินแดนสีทองของย่านเมืองเก่ายังคงเงียบสงบ
นายเหงียน ตง ลอง (อายุ 35 ปี) ซึ่งปัจจุบันเป็นเจ้าของบ้านบนถนนโหลวซู และยังเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทาวน์เฮาส์ด้วย กล่าวว่า ปัญหาที่ทำให้ผู้เช่าหันหลังให้กับทาวน์เฮาส์ก็คือราคา
ประการแรก กลุ่มทาวน์เฮาส์มักจะมีการโฆษณาให้เช่าในราคาเกือบร้อยล้านดองหรือมากกว่านั้น ในขณะที่พื้นที่ส่วนใหญ่ในใจกลางเมืองเก่าจะมีค่าเช่าสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน ในยุคเศรษฐกิจที่ตึงตัวเช่นนี้ ต้นทุนการลงทุนในที่ดินสูงเกินไปสำหรับลูกค้า ทำให้ลูกค้ารู้สึกว่ามีความเสี่ยงสูง
บ้านให้เช่า บนถนนหางบง (ภาพ : ตรอง ตุง)
ประการที่สอง เจ้าของบ้านมักจะกำหนดให้ผู้เช่าวางเงินมัดจำอย่างน้อย 1 เดือน และเซ็นสัญญา 6 เดือนถึง 1 ปี ทำให้ผู้เช่าเกิดความลังเล การต้องจ่ายเงินจำนวนมากให้กับผู้เช่าในเวลานี้ก่อให้เกิดปัญหาทางเศรษฐกิจที่ยากลำบาก
นอกจากนี้ อำนาจซื้อในอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ยังต่ำ ในขณะเดียวกัน ค่าเช่าพื้นที่ในใจกลางเมืองก็แพงเสมอ “ค่าเช่าทาวน์เฮาส์มีแต่จะขึ้นๆ ลงๆ ไม่ลดลง ทำให้หลายธุรกิจรับไม่ไหว” นายลอง กล่าว
แม้ว่าจะมีคนจำนวนมากมาเช่าบ้าน แต่เจ้าของทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่มีความคิดที่จะรักษาราคาไว้ แทนที่จะลดค่าเช่าให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม
นายลอง กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปีมามีการดำเนินการปิดการขายไปเพียง 2 รายการเท่านั้น คือ ที่ดินเปล่าบนถนน Khuc Hao (Ba Dinh, Hanoi) ราคาเช่าเดือนละ 85 ล้านดอง ชำระล่วงหน้า 1 ปี โดยไม่ต้องวางมัดจำ ร้านค้าเล็กๆ บนถนน Ly Nam De มีค่าเช่า 45 ล้านดอง/เดือน มัดจำ 6 เดือน ผ่อนชำระ 3 เดือน
คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม
คุณ Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เปิดเผยกับ Nguoi Dua Tin ว่า ในความเป็นจริงแล้ว ความต้องการเช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจบนถนนสายหลักยังคงเพิ่มขึ้น
เนื่องจากความต้องการในการค้าขายเริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึง “หยุดชะงัก” ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลายเป็นจุดที่สดใส
อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงมีสถานการณ์บ้านเช่าว่างเปล่า เพราะราคาสูงเกินไป ทำให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่สามารถหาจุดร่วมกันได้ แม้ว่าส่วนนี้จะมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมากในอนาคต แต่ก็ต้องแบ่งปันจากเจ้าของสถานที่เพื่อเสนอราคาที่ เหมาะสม ยิ่งขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)