ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตด่งอันห์เท่ากับราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตัวเมือง
แม้ว่าจะยังไม่เป็นอำเภอ แต่ในเขตอำเภอด่งอันห์ (ฮานอย) มีบ้านและที่ดินหลายแปลงที่ลงประกาศขายในราคาสูงกว่า 300 ล้านดองต่อตรม. จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว เมือง Dan Tri พบว่าในพื้นที่จังหวัด Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc และ Tien Duong มีการขายที่ดินเปล่าที่ตั้งอยู่ริมถนนสายธุรกิจในราคา 180-210 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในเขตนี้บ้านเรือนเริ่มมีการโฆษณาขายในราคา 300-350 ล้านดองต่อตรม. ตัวอย่างเช่น บ้าน 7 ชั้น พื้นที่ 70 ตร.ม. ในเขตเมืองกอเซือง (ตำบลเตียนเซือง) เสนอขายในราคา 25,000 ล้านดอง หรือ 357 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ซื้อสามารถต่อรองเพิ่มเติมได้
หรือบ้าน 2 ชั้น บนถนนกาวโล (อุ้ยโห่ ด่งอันห์) พื้นที่ 92 ตรม. เสนอขายในราคา 28,300 ล้านดอง หรือ 307 ล้านดอง/ตรม.
ในตำบลไห่บอยและซวนคานห์ (ด่งอันห์) ราคาโฆษณาที่ดินในซอยที่รถสัญจรได้มีราคาตั้งแต่ 55-65 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินที่ตั้งอยู่ริมถนนธุรกิจปัจจุบันขายได้ในราคา 90-120 ล้านดอง/ตรม.
บ้านหลายหลังในเขตด่งอันห์ (ฮานอย) ขายในราคา 300-350 ล้านดองต่อตรม. (ภาพหน้าจอ)
ที่ดินขนาด 90 ตร.ม. ใน Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) เสนอขายในราคา 9.18 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 102 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะในตำบลไหโบยและวินห์ง็อก ที่ดินเปล่าที่อยู่ติดกับโครงการขนาดใหญ่ถูกขายไปในราคาสูงถึง 150-180 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเฉพาะที่ดินทำเลสวยหรือแปลงมุมมีราคาสูงกว่า 200 ล้านดองต่อตรม.
ตั้งอยู่ตรงข้ามโครงการพื้นที่เมืองข้างต้น มีที่ดินเปล่าเนื้อที่เกือบ 80 ตารางวา เสนอขายในราคาสูงกว่า 16,500 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 206 ล้านบาท/ตรม.
ข้อมูลที่เพิ่งเผยแพร่จากหน่วยวิจัยตลาดระบุว่าในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ กรุงฮานอยมีการบันทึกการค้นหาที่ดินเพื่อขายเพิ่มขึ้น 118% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ในช่วงต้นปี ตลาดทุนประสบกับภาวะคึกคักในการซื้อที่ดินและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตรอบนอกและชานเมือง โดยมีความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้น
ในไตรมาสที่ 2 หน่วยงานนี้กล่าวว่าแปลงที่ดินยังคงมีพัฒนาการในเชิงบวก โดยมีระดับความสนใจเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดประสบกับภาวะไข้ที่ดิน โดยเฉพาะที่ดินในด่งอันห์มีการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดทั้งในด้านราคาขายและระดับความสนใจในเขตชานเมืองของฮานอย เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ราคาที่ดินด่งอันห์เพิ่มขึ้น 24% อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 104%
ในความเป็นจริง ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ในปัจจุบันที่สูงถึง 300-350 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเท่ากับหรือสูงกว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์หลายแห่งในตัวเมือง เช่น พื้นที่กองทูต (บั๊กตูเลียม ฮานอย), เดอะแมเนอร์เซ็นทรัลพาร์ค (ฮวงมาย ฮานอย), หลุยส์ซิตี้ (ฮวงมาย ฮานอย)...
บางคนหยุดขายเพราะกลัวจะขาดทุน
นายทราน ตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ กล่าวว่า ราคาที่ดินในด่งอันห์คึกคัก โดยตั้งแต่ต้นปีราคาได้เพิ่มขึ้นประมาณ 30% พื้นที่ใกล้โครงการขนาดใหญ่ที่กำลังก่อสร้างอาจเพิ่มขึ้นถึง 50%
พื้นที่เขตเมืองในเขตด่งอันห์ (ภาพ: Duong Tam)
ตามที่เขากล่าว เมื่อเร็ว ๆ นี้นักลงทุนจำนวนมากเดินทางมาที่ด่งอันห์เพื่อสอบถามเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน โดยคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นหลังจากมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นมากมายและการอัพเกรดเป็นเขตหนึ่งของฮานอยที่กำลังจะเกิดขึ้น เจ้าของบ้านบางคนกลัวว่าจะขายขาดทุนและคิดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นต่อไป จึงหยุดขายชั่วคราวและรอการพัฒนาเพิ่มเติม
นายเกือง ชาวบ้านหมู่บ้านง็อกจี (ตำบลวินห์ง็อก ด่งอันห์) กล่าวเพิ่มเติมว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีผู้คนจากใจกลางเมืองฮานอยเดินทางมาที่เขตด่งอันห์เพื่อซื้อที่ดินเป็นจำนวนมาก ในปัจจุบัน ในจังหวัดวิญง็อก มีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งขายได้ในราคาสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตร
“ผมไม่ทราบว่าราคาที่ขอขายนั้นสูงขนาดนั้นหรือเปล่า แต่มีคนขายน้อยมากในพื้นที่นี้ ผมมีญาติที่ซื้อที่ดินริมถนนเพื่อทำธุรกิจในวิญง็อกเมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้วในราคาเกือบ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อต้นปีนี้ มีคนเสนอซื้อในราคา 250 ล้านดองต่อตารางเมตร” เขากล่าว
ต.ส. นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งอันห์ประสบกับ "ภาวะถดถอย" หลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลให้ราคาหลักที่ซื้อขายกันสูงมาก อย่างไรก็ตามราคาปัจจุบันไม่ได้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่นี่
จากมุมมองการลงทุน เขากล่าวว่า ด้วยราคาขายในปัจจุบัน หากนักลงทุน "ลงเงิน" เพื่อซื้อ พวกเขาจะต้องเผชิญกับความเสี่ยงอย่างแน่นอน เนื่องจากตลาดในปัจจุบันยังไม่ฟื้นตัวจริงๆ “ตลาดในพื้นที่ด่งอันห์มีเรื่องราวเกี่ยวกับการยกระดับเป็นเขตและมีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากที่กำลังดำเนินการอยู่ แต่สิ่งนี้ได้รับการสะท้อนออกมาในราคาก่อนหน้านี้แล้ว ปัจจุบันหากนักลงทุนซื้ออาจต้องรอเป็นเวลานานกว่าจะได้กำไร” นายดิงห์กล่าว
ดังนั้น หากนักลงทุนลงทุนเงิน พวกเขาจำเป็นต้องพิจารณาว่านี่เป็นการลงทุนระยะยาว และไม่ควรใช้การกู้ยืมทางการเงิน เนื่องจากราคาที่สูงจึงต้องใช้เวลานานกว่าที่ราคาจะปรับขึ้นต่อ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)