ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในรอบ 8 ปี ปีนี้จะเป็นอย่างไรบ้าง?

(แดน ตรี) - CBR Vietnam คาดการณ์ว่า เนื่องจากมีอุปทานใหม่จำนวนมากอย่างต่อเนื่อง ราคาขายหลักของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6-8% ต่อปี

ราคาห้องชุดใหม่แตะ 72-76 ล้านดอง/ตรม. สูงสุดในรอบ 8 ปี

รายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามของ CBRE Vietnam สำหรับไตรมาสที่ 4 ปี 2024 แสดงให้เห็นถึงการพัฒนาที่แตกต่างกันระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์

อุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในฮานอยสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2020 โดยเพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับปี 2023 และมีจำนวนเกิน 30,900 ยูนิต ปริมาณอุปทานของผลิตภัณฑ์นี้ในนครโฮจิมินห์ต่ำที่สุดตั้งแต่ปี 2013 เหลือเพียง 5,050 ยูนิตเท่านั้น

ในด้านราคาขาย ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะสูงถึง 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ในปี 2567 ราคาคอนโดมิเนียมหลักปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดฮานอย

อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้มุ่งเน้นไปที่โครงการระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้ราคาหลักและอัตราการขายเพิ่มสูงเกิน 70% ในทุกโครงการ

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 76 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบเป็นรายปี สาเหตุหลักมาจากอุปทานใหม่มากกว่า 70% ในปีนี้ในนครโฮจิมินห์เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับหรูหรา และโครงการที่เปิดขายในเฟสถัดไป ทำให้ราคาขายปรับเพิ่มขึ้นจาก 10% เป็น 40% เมื่อเทียบกับเฟสก่อนหน้า

พื้นที่เมืองขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในปี 2568 จะเป็นอย่างไร?

เมื่อประเมินกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในปี 2568 คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย กล่าวว่า มีปัจจัยหลายประการที่คาดว่าจะช่วยรักษาระดับราคาให้คงที่ได้

ในปี 2568 คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีอยู่มากมาย โดยคาดว่าจะมีมากกว่า 31,000 ยูนิตสำหรับขาย ซึ่งสูงกว่าปี 2567 โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ โดยมีอุปทานกลุ่มหรูหราเพิ่มขึ้น

อุปทานดังกล่าวถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาด โดยอ้างอิงข้อมูลการวิจัย นางสาวอัน กล่าวว่า หลังจากที่มีการเคลื่อนไหวราคาอย่างรวดเร็วมา 1 ปี ระดับราคาในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ จากอุปทานดังกล่าว คาดการณ์ว่าราคาหลักจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 6-8%

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังตั้งข้อสังเกตว่าการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในปี 2568 เป็นปัจจัยที่ทำให้ต้นทุนที่ดินและต้นทุนเงินลงทุนสำหรับนักลงทุนเพิ่มขึ้น จากนั้นธุรกิจสามารถปรับราคาขายเพื่อให้ได้กำไร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm