กระแสเงินทุนไหลเข้าอสังหาฯ กำลังถูกปลดล็อก

โดยข้อมูลจากธนาคารแห่งรัฐ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เติบโตที่ 4.68% เทียบเท่ากับอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไป (4.73%) โดยเฉพาะสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตในอัตราที่สูงขึ้นมาก (17.4%) นั่นแสดงว่าแนวทางแก้ไขเพื่อเอาชนะความยากลำบากเริ่มมีผลแล้ว

ในรายงานล่าสุด VNDIRECT ยังระบุด้วยว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อได้ง่ายขึ้นและจะเข้าถึงได้มากขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะผลสำรวจพบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารในเดือนกันยายนอยู่ในช่วง 4.99 – 11.8%/ปี

โดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ เช่น TPBank, HDB, VIB, Eximbank... จะผันผวนอยู่ระหว่าง 6.8 - 9% ต่อปี ธนาคารบางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 9%/ปี เช่น SeABank (9.29%/ปี), UOB (9.49%/ปี)...

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกระแสเงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษาทางการเงินและนโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวว่าอุปทานเงินเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้งตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 และเพิ่มขึ้นมากกว่า 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เมื่อการหมุนเวียนเงินเร็วขึ้น จะช่วยส่งเสริมให้มีเงินทุนสำหรับธุรกิจและบุคคลต่างๆ ได้ดีขึ้น

ปัจจุบันกระแสเงินทุนไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงสม่ำเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 20 กันยายน พุ่งสูงถึงเกือบ 2 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็นเกือบ 10% ของเงินทุน FDI

กระแสเงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาฯค่อยๆเคลียร์ออกไป (ภาพประกอบ)

ในส่วนของพันธบัตร ธุรกิจอสังหาฯ เริ่มมีการออกพันธบัตรกันอีกแล้ว 8 เดือนแรกของปีนี้ตลาดออกทั้งหมดประมาณ 132 ล้านล้าน ลดลงประมาณ 44% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งต่ำกว่าการลดลงทั้งปีก่อน (47%)

นายลุค กล่าวว่า กระแสเงินทุนได้รับการเคลียร์แล้ว เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมามีนโยบายชุดหนึ่งที่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไป นโยบายการเงินจะเปลี่ยนจาก “เข้มงวด มั่นคง” มาเป็น “ยืดหยุ่น ยืดหยุ่น” ธนาคารแห่งรัฐยังได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลง 4 ครั้ง และอัตราดอกเบี้ยก็ค่อยๆ ลดลง นอกจากนี้ ยังมีการนำนโยบายต่างๆ มากมายมาใช้เพื่อช่วยเหลือธุรกิจและประชาชน เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ การต่ออายุหนี้ เป็นต้น

“ นี่คือนโยบายที่ไม่เคยมีมาก่อนสำหรับการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายการคลังยังคงขยายตัวต่อไปเพื่อช่วยเหลือประชาชนและธุรกิจ ตลอดจนเลื่อนการจ่ายภาษีและลดค่าธรรมเนียมต่อไป " นายคาน วัน ลุค ยืนยัน

คาดการณ์ว่ากระแสเงินทุนจะปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องภายในสิ้นปีนี้ (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้ นายลุคยังคาดการณ์อย่างมองโลกในแง่ดีอีกด้วยว่า นโยบายที่เร่งรัดเพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ จะช่วยให้เงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ “หายใจได้สะดวกขึ้น” ในอนาคตอันใกล้นี้

ผู้เชี่ยวชาญทุกคนต่างมีความเห็นตรงกันว่าในอนาคต กระแสเงินทุนที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอีกมากมาย

เนื้อหาที่น่าสังเกตอย่างหนึ่งคือธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10 แก้ไขหนังสือเวียนฉบับที่ 06 เพื่อขจัดความยากลำบากในเงื่อนไขการกู้ยืมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

บริษัทหลักทรัพย์ VNDirect เชื่อมั่นว่าการออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10 จะช่วยฟื้นฟูสภาพคล่องในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการโครงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อธุรกิจต่างๆ สามารถใช้เงินกู้มาซื้อโครงการคืนได้ พร้อมกันนี้ยังช่วยให้สินเชื่อทุนเข้าถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการดำเนินโครงการและระยะการก่อสร้างเริ่มต้นซึ่งเป็นช่วงที่โครงการจำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนมากที่สุด

นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาทางการเงิน ยังคงมีพื้นฐานในการชดเชย รักษาภาระผูกพันทางการเงินต่อลูกค้า รวมไปถึงดำเนินโครงการต่างๆ ต่อไปได้

VNDirect กล่าวว่า " เราคาดหวังว่า Circular 10 จะช่วยคลายการปิดกั้นกระแสสินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปีนี้ "

นอกจากกระแสเงินทุนภายในประเทศแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังดึงดูดเงินทุน FDI จำนวนมากอีกด้วย

ตามข้อมูลจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดมูลค่าได้เกือบ 1.94 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นมากกว่า 9.6% ของทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนาม

นายนีล แม็กเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการ Savills Vietnam กล่าวว่า ปัจจุบัน Savills ได้รับคำขอจากธุรกิจต่างประเทศที่ต้องการลงทุนโดยตรงในตลาดภายในประเทศของเวียดนามอย่างต่อเนื่อง โดยครอบคลุมทุกกลุ่มตั้งแต่ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม ไปจนถึงอุตสาหกรรม

“ ด้วยความพยายามของรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เรามั่นใจว่าตลาดในอนาคตจะปรับตัวด้วยข้อมูลเชิงบวกมากขึ้น ในทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น โดยมีกฎระเบียบที่ชัดเจนมากขึ้น ” ตัวแทนของ Savills กล่าวเน้นย้ำ

ง็อกวี

แหล่งที่มา