การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม : จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนด้านนโยบายและเงินทุนเพิ่มเติม

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นโยบายของรัฐที่ไม่ลงทุนแต่ให้ธุรกิจลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้นถูกต้องมาก เพราะรัฐได้สนับสนุนด้วยการยกเว้นภาษีที่ดินและมีนโยบายให้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ

ในบริบทของการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีกฎหมายและนโยบายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคมมีผลบังคับใช้ นายหวู่ ดุย ดุง รองอธิบดีกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า จำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด (รวมถึงการสนับสนุนด้านกลไก นโยบาย และเงินทุน) จากทั้งรัฐและสังคม รวมถึงกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับไฮเอนด์ เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริง

ต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด

ในงานสัมมนา “อสังหาฯ ปี 2568 : ค้นหาโอกาสในความท้าทาย” ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา รองอธิบดีกรมเคหะและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ Vuong Duy Dung กล่าวว่า กฎหมายเคหะปี 2566 และพระราชกฤษฎีกากำหนดหลักเกณฑ์ มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ขั้นตอนการลงทุน การคำนวณราคา และการคัดเลือกหัวข้อในการซื้อขายที่อยู่อาศัยทางสังคม

รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ก็มีความมุ่งมั่นอย่างยิ่งในการดำเนินการโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ด้วยเหตุนี้อุปทานอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการปรับปรุง

ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่านโยบายที่แก้ไขและออกมามีผลกระทบต่อจิตวิทยาของนักลงทุนโดยตรงและโดยอ้อม นโยบายที่ชัดเจนและโปร่งใสยังช่วยให้การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในบางพื้นที่สะดวกสบายมากขึ้นและมีราคาที่เหมาะสมสำหรับประชาชนอีกด้วย

ส่วนกระทรวงก่อสร้าง นายดุง กล่าวว่า หน่วยงานนี้ได้คำนึงถึงเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยชุมชนในแต่ละท้องถิ่นเป็นรายปีด้วย นี่คือฐานประการหนึ่งสำหรับการดำเนินการด้านบ้านพักอาศัยสังคมที่กระตือรือร้นมากขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ รวมทั้งเพื่อให้จ่ายเงินแพ็คเกจสินเชื่อบ้านพักอาศัยสังคม 145,000 พันล้านดองได้อย่างดีขึ้น

นายดุงยังแสดงความคิดเห็นจากมุมมองของกระทรวงก่อสร้างว่าเขาสนใจเป็นพิเศษในเรื่องที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีความต้องการที่แท้จริงและจำเป็น เช่น อาหาร น้ำ รวมถึงการศึกษาและการขนส่ง ดังนั้นจำเป็นต้องให้ความสำคัญและดำเนินการในเรื่องนี้ โดยเฉพาะสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้

“แล้วรัฐควรลงทุนหรือธุรกิจควรลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม? ผมคิดว่าเราจำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด ทั้งของรัฐและสังคม รวมถึงกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาถูกและระดับไฮเอนด์ เราเห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับประชาชนยังคงมีอยู่มาก เราต้องการทรัพยากร กลไกสนับสนุน นโยบาย และเงินทุนเพิ่มเติมจริงๆ” นายดุงกล่าว

นายเล วัน บิ่ญ ผู้แทนกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รองอธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กลุ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับแรงจูงใจดีๆ มากมายจากรัฐบาล เช่น ขั้นตอนทางกฎหมายที่รวดเร็ว และภาษีที่ดินที่ได้รับสิทธิพิเศษ

คาดว่าในอนาคตความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยจะสามารถเข้าถึงได้ โดยภายในปี 2573 จะมีอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมเพียงพอถึง 1 ล้านยูนิต (ภาพ: ฮ่วย นาม/เวียดนาม+)

“แม้แต่ยอดขายก็รวดเร็วเพราะผู้คนจะเข้ามาที่กลุ่มนี้เองแทนที่จะต้องเสียเวลาในการหาลูกค้าเหมือนกลุ่มอื่นๆ กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ทำกำไรได้ชัดเจนเช่นกัน แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ได้ดึงดูดธุรกิจการลงทุน” นายบิ่งห์ยอมรับ

คาดปี 2573 จะมีบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า ขณะนี้ รัฐบาลกำลัง “ผ่อนปรน” ให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีเวลาชำระหนี้พันธบัตร ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีเวลาปรับโครงสร้างทรัพยากรเพื่อชำระหนี้ธนาคารและสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นายหุ่งยังตั้งข้อสังเกตว่า แม้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะมองเห็นโอกาสในการพัฒนา แต่ในความเป็นจริงแล้ว ความท้าทายยังคงมีอยู่มาก

“สินค้าที่ขายให้ผู้บริโภคเป็นของจริงหรือเปล่า มีคนจำนวนเท่าไรที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ๆ หรือแค่ซื้อเพิ่มอีก 3-7 หลัง ทำไมราคาถึงสูง แต่นักลงทุนจำนวนมากก็ยังซื้อและปล่อยเช่าได้” นายหุ่งสอบถามและกล่าวว่า สาเหตุก็เพราะว่าพวกเขาคาดหวังว่าในอนาคตจะสามารถ “กิน” ส่วนต่างได้หากขายหรือเช่า แต่สิ่งนี้ถือเป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่ในอนาคต เป็นความเสี่ยงทั้งต่อนักลงทุนและต่อธุรกิจ

นายหุ่ง กล่าวว่าปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องจริง แต่คนที่ต้องการซื้อบ้านสามารถซื้อได้หรือไม่? “ผมกังวลว่าคุณภาพของบ้านจะยังคงเท่าเดิมในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ในขณะเดียวกัน บ้านหลายหลังถูกทิ้งร้างในขณะที่ตลาดยังคงขาดแคลน เห็นได้ชัดว่าเราเห็นปัญหาขยะมูลฝอยจำนวนมาก” นายหุ่งสงสัย

เกี่ยวกับประเด็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนามกล่าวว่า นโยบายของรัฐที่ไม่ลงทุนแต่ให้บริษัทต่างๆ ลงทุนในที่อยู่อาศัยทางสังคม ถือเป็นนโยบายที่ถูกต้องมาก เนื่องจากรัฐได้สนับสนุนการยกเว้นภาษีที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม และมีนโยบายให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยต่ำ

“ดังนั้น รัฐบาลจึงได้ให้การสนับสนุนมากมาย และไม่จำเป็นต้องจัดตั้งองค์กรใหม่เพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ผมคิดว่าในอนาคต เราคาดหวังและจะสามารถสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้เป็นล้านๆ หลังอย่างแน่นอน เมื่อรัฐบาลกำหนดเป้าหมาย เร่งรัด และสั่งให้ท้องถิ่นดำเนินการ ก็จะเป็นไปได้” นายหุ่งกล่าว

ต่อไป นายหุ่ง กล่าวว่า ธนาคารก็พร้อมที่จะอุทิศทรัพยากรต่างๆ มากมาย (รวมถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำ) เพื่อดำเนินโครงการนี้ด้วย “หากมีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนแล้ว คาดว่าจะสามารถดำเนินการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในสังคมได้อย่างรวดเร็ว คาดว่าในอนาคต ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยจะได้รับการตอบสนอง ทำให้มั่นใจได้ว่าภายในปี 2030 จะมีอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยในสังคมเพียงพอ 1 ล้านยูนิต” นายหุ่งเน้นย้ำ

แหล่งที่มา