ธุรกิจต้องขายสินทรัพย์เพื่อให้มีเงินเพียงพอสำหรับชำระเงิน

ธุรกิจหลายแห่งกล่าวว่าการปรับขึ้นค่าเช่าที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้พวกเขาเกือบจะล้มละลาย

ไม่พอจ่ายค่าเช่า

จากสถานการณ์ที่ธุรกิจรีสอร์ทริมทะเลหลายแห่งในดานังต้องร้องขอความช่วยเหลือพร้อมกันเพราะค่าเช่าที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างน่าตกใจถึง 360-400% ทำให้ธุรกิจเหล่านี้ตกอยู่ในภาวะคับขัน เมื่อวันที่ 11 ตุลาคมที่ผ่านมา นายโฮ กี มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนดานัง พร้อมด้วยผู้นำจากกรม หน่วยงาน และสาขาต่าง ๆ ได้เข้าตรวจสอบโครงการเช่าที่ดินริมทะเลจำนวนหนึ่ง

ที่โครงการ Melia Danang Tourist Area นาย Nguyen Manh Trung ผู้ลงทุน กล่าวว่า ส่วนการก่อสร้างของโครงการนี้ใช้พื้นที่เพียงเล็กน้อยเท่านั้น ส่วนที่เหลือเป็นงานภูมิทัศน์ ต้นไม้ และถนนภายใน อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนจะต้องชำระค่าเช่าที่ดินในราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ

นาย Trung กล่าวว่า ในรอบปี 2017-2021 บริษัทของเขาต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินให้กับเมืองมากกว่า 7 พันล้านดองต่อปี แต่ในรอบปี 2022-2026 ค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 27 พันล้านดองต่อปี

นอกจากนี้ ตามคำกล่าวของนักลงทุน ในช่วงปีที่เกิดการระบาดของโควิด-19 รายได้อยู่ที่ 1 พันล้านดอง แต่ค่าเช่าที่ดินอยู่ที่ 7 พันล้านดอง ปิดปี 2022 ครบครึ่งปี รายได้ 36,000 ล้านบาท ค่าเช่าที่ดิน 27,000 ล้านบาท คิดเป็น 70% ดังนั้นเพื่อที่จะจ่ายค่าเช่าที่ดิน นายตรังจึงต้องขายบ้านและทรัพย์สินที่สะสมมานานหลายปีเพื่อชดเชย มิฉะนั้น ถ้าเขาชำระเงินล่าช้า บริษัทจะต้องชำระเงินและถูกอายัดบัญชี

นายโฮ กี มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง (ซ้าย) ทำงานร่วมกับภาคธุรกิจ

“ หากเมืองไม่กำหนดราคาค่าเช่าที่ดิน ธุรกิจหลายแห่งจะต้องปิดตัวลงและล้มละลาย และพนักงานจะต้องตกงานและเผชิญกับความยากลำบากมากขึ้น ” นายตรุงเสนอแนะ

นายตรัง กล่าวด้วยว่า ปัจจุบันรายการราคาที่ดินในรอบปี 2563-2567 ไม่เหมาะสมเท่ากับราคาเช่าที่ดินจริง เนื่องจากได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 และราคาที่ดินตลาดลดลงมากกว่า 50% นอกจากนี้การกำหนดราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการที่ร้อยละ 70 ของราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยถือเป็นการกำหนดราคาที่ไม่สมเหตุสมผล ในความเป็นจริงในตลาดราคาที่ดินเชิงพาณิชย์มีราคาอยู่ที่ 30-50% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัย

ดังนั้นเขาจึงเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจ้างองค์กรประเมินราคาอิสระเพื่อประเมินราคาค่าเช่าที่ดินใหม่ตามราคาตลาดปัจจุบัน การประเมินมูลค่าที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ ปี 2566 โดยพิจารณาตามลักษณะการใช้ที่ดินในพื้นที่ภาคตะวันออก โดยโครงการมีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินและความหนาแน่นต่างกันมากจากที่ดินที่อยู่อาศัย และที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการในบริเวณใกล้เคียง

“ กำหนดเส้นตายในการชำระค่าเช่าที่ดินในปี 2023 กำลังใกล้เข้ามา หากคำแนะนำของเราไม่ได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ ธุรกิจอื่นๆ อีกมากมายจะต้องระงับการดำเนินงาน ปิดกิจการ และล้มละลาย ” นาย Trung กล่าว

นายเล มินห์ คา ตัวแทนนักลงทุน เปิดเผยว่า โครงการดังกล่าวมีพื้นที่ทั้งหมด 26.7 ไร่ โดย 22.7 ไร่เป็นพื้นที่เช่าที่ชำระเงินเป็นรายปี

รอบที่แล้วบริษัทเสียภาษีที่ดิน 32,000 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันค่าเช่าที่ดินที่ธุรกิจต้องจ่ายมีมูลค่าสูงถึง 121 พันล้านดอง เนื่องจากมีเงินไม่เพียงพอในการชำระเงิน ธุรกิจจึงถูกบังคับให้จ่ายภาษี

ในสถานการณ์ปัจจุบันค่าเช่าที่ดินถือเป็นภาระสำหรับธุรกิจ รายได้จากโครงการไม่เพียงพอต่อการชำระค่าเช่าที่ดิน

นายข่า เปิดเผยว่า โครงการ Ariyana Danang Resort Complex มีความหนาแน่นของการก่อสร้างเพียง 18% ที่เหลือคือภูมิทัศน์ ต้นไม้ ถนนภายใน แต่ธุรกิจต่างๆ ก็ยังต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินตามราคาค่าเช่าที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ

จากนั้น นายคาเสนอให้รัฐบาลดานังกำหนดราคาค่าเช่าตามฟังก์ชั่นการใช้ที่ดิน พร้อมกันนี้ ได้เสนอให้พิจารณากำหนดราคาค่าเช่าที่ดินให้เหมาะสมกับโครงการชายฝั่งทะเล เนื่องจากลักษณะการใช้ที่ดินที่เฉพาะเจาะจง และมีความหนาแน่นของการก่อสร้างต่ำมากเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง

ค้นหาโซลูชันที่เหมาะสม

ในการตรวจสอบ นายโฮ กี มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง ยอมรับข้อเสนอแนะของธุรกิจต่างๆ และเล่าถึงความยากลำบากที่ธุรกิจต่างๆ กำลังเผชิญอยู่

ขณะเดียวกัน รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง ยังได้ขอให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ศึกษาและเสนอแนวทางแก้ไขต่อคณะกรรมการพรรคนคร สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชน ให้เป็นไปตามระเบียบกฎหมายอีกด้วย

“ ผู้นำเมืองจะประชุมเพื่อรับฟังเสียงของธุรกิจในท้องถิ่นเกี่ยวกับปัญหานี้ หากจำเป็น ผู้นำเมืองจะประชุมแยกกันกับธุรกิจแต่ละแห่ง ปัญหาใดๆ ที่อยู่ภายใต้การควบคุมของเมืองจะได้รับการแก้ไขโดยเมือง และปัญหาใดๆ ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเมืองจะได้รับการรายงานและแนะนำต่อหน่วยงานระดับสูง ” นายมินห์กล่าว

เกี่ยวกับเรื่องนี้ ก่อนหน้านี้ ธุรกิจต่างๆ (ที่ดำเนินการในภาคการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งทะเลของอำเภอ Son Tra และ Ngu Hanh Son) เช่น Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) ต่างได้ส่งคำร้องรวมไปยังคณะกรรมการพรรคการเมือง สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชนนครดานัง โดยสะท้อนว่าค่าเช่าที่ดินสูงเกินไป

ในคำร้องนั้น ธุรกิจต่างๆ ได้เสนอแนะสามประการ รวมทั้งให้ธุรกิจต่างๆ เช่าที่ดินในกรอบราคาเดิมก่อนปี 2020 ต่อไป สภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนนครดานังเสนอให้สมัชชาแห่งชาติและรัฐบาลไม่ปรับการขึ้นค่าเช่าที่ดินในช่วงที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 (2020-2023) และไม่ควรอายัดบัญชีธุรกิจ และไม่ควรยึดทรัพย์สินอันเนื่องมาจากหนี้ค่าเช่าที่ดินอันเนื่องมาจากผลกระทบจากการขึ้นราคาที่ดินสูงถึง 300-400%

ตามคำร้องขอขององค์กร หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนนครดานังได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้คำปรึกษาแก่หัวหน้าคณะกรรมการประชาชนในการจัดตั้งทีมงานเพื่อตรวจสอบโครงการเช่าที่ดินชายฝั่งทะเลจำนวนหนึ่งในพื้นที่

ผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับกรมการคลัง กรมภาษี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ข้อมูลที่สมบูรณ์และถูกต้องเกี่ยวกับราคาที่ดิน ตลอดจนนโยบายและแนวทางแก้ไขที่นำมาใช้เพื่อสนับสนุนธุรกิจในช่วงที่ผ่านมา และแนวทางแก้ไขในอนาคต เพื่อแจ้งให้ประชาชนและธุรกิจในพื้นที่ทราบ

จาวทู

แหล่งที่มา