ที่ดินมีโฉนดโอนกรรมสิทธิ์แล้วแต่ยังไม่ได้โอน สามารถขออายัดได้ไหม ?

ฉันให้ลุงของฉันกู้เงิน 1 พันล้านดอง โดยไม่ต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน เป็นระยะเวลา 1 ปี แต่ผ่านมา 5 ปีแล้ว และฉันยังไม่ได้เงินคืนเลย ฉันยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอยึดและอายัดที่ดินของลุงมูลค่าประมาณ 1 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ เขาบอกว่าที่ดินนั้นเป็นชื่อลูกชายของเขา และลูกชายก็ยืนยันเช่นกันว่าที่ดินดังกล่าวไม่ใช่ของเขา ปัจจุบันได้ขายให้คนอื่นไปแล้วและได้รับเงินมัดจำ 800 ล้านดอง ทั้งสองฝ่ายได้ลงนามรับรองแล้วและกำลังรอขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อ

แล้วศาลสามารถอายัดทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อให้แน่ใจว่าฉันจะสามารถบังคับใช้คำพิพากษาในอนาคตได้หรือไม่? ในกรณีนี้ฉันจะต้องทำอย่างไรเพื่อยืนยันสิทธิ์ของฉัน? ฉันควรทำอย่างไรเพื่อหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระเงินจำนวนมากเช่นนี้?

ผู้อ่าน เหงียน ฮว่าน

ที่ปรึกษาทนายความ

ทนายความ Truong Ngoc Lieu (สมาคมทนายความฮานอย) แจ้งว่า ที่ดินที่ลุงของคุณขายให้คนอื่นนั้น ได้มีการรับรองเอกสารแล้ว แต่ขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามระเบียบ แม้ว่าลุงจะอ้างว่าตนยืนในนามของลูกชายเท่านั้น และลูกชายก็ยืนยันเช่นนั้นเช่นกัน แต่สิ่งนี้ก็ยังคงเป็นทรัพย์สินของลุงของเขา

ประชาชนดำเนินการรับรองเอกสาร ณ สำนักงานรับรองเอกสารหมายเลข 1 นครโฮจิมินห์

หากมีเหตุอันควรเชื่อได้ว่าลุงของท่านขายที่ดินเพื่อจำหน่ายทรัพย์สิน เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีการบังคับคดีตามคำพิพากษา ท่านมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลให้ใช้มาตรการฉุกเฉินเพื่ออายัดที่ดินดังกล่าวเป็นการชั่วคราว (ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 111 มาตรา 114 และมาตรา 134)

เมื่อถึงเวลานั้นคุณต้องทำการร้องขอและส่งหลักฐานที่แนบมาเพื่อพิสูจน์ความจำเป็นและคุณต้องรับผิดชอบทางกฎหมายสำหรับคำขอของคุณ กรณีคำร้องขอใช้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวไม่ถูกต้องจนก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้ถูกดำเนินการหรือผู้ซื้อที่ดินโดยสุจริต ต้องชดใช้ค่าเสียหาย (วรรคหนึ่ง มาตรา 113 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง)

นอกจากนี้ สำหรับมาตรการอายัดทรัพย์สิน กฎหมายกำหนดให้คุณต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการค้ำประกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณจะต้องยื่นใบรับรองการค้ำประกันต่อศาลโดยมีสินทรัพย์ของธนาคาร หรือสถาบันสินเชื่ออื่น หรือของหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลอื่น หรือฝากเงิน โลหะมีค่า อัญมณี หรือเอกสารมีค่าจำนวนหนึ่งตามที่ศาลกำหนด สินทรัพย์นี้จะต้องเทียบเท่ากับการสูญเสียหรือความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการใช้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวอย่างไม่เหมาะสม

วัตถุประสงค์ของข้อความข้างต้นคือเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของบุคคลที่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวและเพื่อป้องกันการละเมิดสิทธินี้ (มาตรา 136 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง)

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต เมื่อให้กู้ยืมเงินที่มีมูลค่าสูง ผู้ให้กู้จะเรียกร้องให้ผู้กู้ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่างๆ เช่น การจำนำทรัพย์สิน การจำนองทรัพย์สิน และการค้ำประกัน (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 309, 317, 335)

วิธีนี้เป็นวิธีการหนึ่งที่จะทำให้มั่นใจได้ว่าในกรณีที่ผู้กู้ผิดสัญญาชำระคืนเงินกู้ ผู้ให้กู้สามารถขอให้ผู้ค้ำประกันปฏิบัติตามสัญญา หรือจัดการทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันเพื่อเรียกคืนเงินต้นและดอกเบี้ย (หากมี)

ที่มา: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm