ธุรกิจอสังหาฯ แข่งกันรับสิ้นปี

ตลาดอสังหาฯ แสดงสัญญาณบวกหลายด้านจากนโยบาย ธุรกิจอสังหาฯ เน้นส่งเสริมความคืบหน้าโครงการ ใช้ประโยชน์จากเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยในช่วงเดือนสุดท้ายของปีเพื่อเร่งยอดขาย

โครงการ Aqua City กำลังดำเนินการสร้างอพาร์ทเมนท์ ภูมิทัศน์ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและภายนอกให้เสร็จสมบูรณ์

เริ่มโครงการใหม่ เร่งการปล่อยตัว

แม้ว่าฤดูท่องเที่ยวช่วงฤดูร้อนกำลังจะสิ้นสุดลงแล้ว แต่โครงการ NovaWorld Phan Thiet ของ Novaland Group (จังหวัดบิ่ญถ่วน) ยังคงต้อนรับนักท่องเที่ยวหลายพันคนมาเยี่ยมชมและสนุกสนานทุกวัน ตามสถิติ ในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม พ.ศ. 2567 มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 800,000 คนมาที่ NovaWorld Phan Thiet เพื่อสนุกสนาน เยี่ยมชม และเข้าพักระหว่างเทศกาล Summer Fest

ถือเป็นสัญญาณบวกต่อการบรรลุเป้าหมายของ NovaWorld Phan Thiet ที่จะต้อนรับนักท่องเที่ยว 5 ล้านคนในปี 2024 ซึ่งมีส่วนสนับสนุนเป้าหมายของ Binh Thuan ที่จะต้อนรับนักท่องเที่ยว 9.5 ล้านคนเป็นอย่างมาก

นอกเหนือจากความพยายามที่จะสร้างโซนความบันเทิงให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อต้อนรับผู้มาเยือนแล้ว Novaland ยังมีแผนจะเริ่มโซนบางส่วนอีกครั้งและนำสินค้าที่ขายออกไปทั้งหมดส่งมอบให้กับลูกค้าก่อนกำหนดอีกด้วย

ตัวแทนกลุ่มบริษัท Novaland กล่าวว่าโครงการได้เสร็จสิ้นการวางแผนรายละเอียดไปแล้ว 1/500 ขณะนี้ กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้แล้ว ธุรกิจต่างๆ คาดว่าจะกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดินในไม่ช้านี้ เพื่อดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จและส่งมอบผลิตภัณฑ์ 820 รายการให้แก่ผู้อาศัย ควบคู่ไปกับการก่อสร้างและดำเนินการเครือข่ายสาธารณูปโภคใหม่ ซึ่งครอบคลุมหมวดหมู่ความบันเทิงและสวนสนุกรวมเกือบ 40 ประเภท...

สถิติจาก สถาบันวิจัยการเงิน-อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services Finance-Real Estate Research Institute (DXS-FERI) แสดงให้เห็นว่าในครึ่งปีแรกของปี 2567 มีโครงการที่เริ่มต้นทั้งหมด 19 โครงการ โครงการที่เริ่มต้นแล้ว 23 โครงการ และมีการจัดงานเปิดตัว 27 งานทั่วประเทศ

Dat Xanh Services ประเมินว่าหลังจากช่วงการเร่งตัวและการสะสม นักลงทุนที่มีทรัพยากรที่ดีกำลังเตรียมเข้าสู่ช่วงเร่งตัวเพื่อคว้าส่วนแบ่งทางการตลาดในรอบใหม่

ในทำนองเดียวกันที่โครงการ NovaWorld Ho Tram (จังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า) ผลิตภัณฑ์จำนวน 381 ชิ้นในระยะ The Tropicana และ Wonderland ได้รับการส่งมอบให้กับลูกค้าและนำไปเปิดดำเนินการให้เช่าโดยมีอัตราการเข้าพักประมาณ 50% ในวันธรรมดาและ 90% ในวันหยุดสุดสัปดาห์ ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2567 เฟสเกาะฮาบานา, เดอะทรอปิคานา, บินห์โจวออนเซ็น... จะยังคงก่อสร้างต่อเป็นซีรีส์และส่งมอบผลิตภัณฑ์ 243 รายการ

โครงการ Aqua City ในจังหวัดด่งนายก็มีความคืบหน้าที่ดีเช่นกัน คาดว่าการปรับผังเมืองทั่วไปส่วนท้องถิ่นจะแล้วเสร็จภายในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 พื้นที่เบียนหว่า C4 และส่วนหนึ่งของพื้นที่เขตเมืองทางทิศตะวันตกของทางหลวงเบียนหว่า-วุงเต่าจะเสร็จสมบูรณ์ ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 พื้นที่เขตบริการเชิงพาณิชย์ Cu ​​Lao Phuoc Hung จะเริ่มการปรับระดับที่ดินและการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคอีกครั้งเมื่อขั้นตอนการวางแผนเสร็จสมบูรณ์ จนถึงปัจจุบัน โครงการได้ส่งมอบผลิตภัณฑ์ในเขตโครงการไปแล้ว 516 รายการ การแบ่งส่วนอื่นๆ ยังคงดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ และคาดว่าจะส่งมอบผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมอีก 891 รายการภายในสิ้นปี 2567

ตามที่ผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Investment รายงานว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณเชิงบวกมากมายจากนโยบายต่างๆ และคาดการณ์วงจรการเติบโตใหม่ ธุรกิจหลายแห่งกำลังพยายามที่จะดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายและดำเนินโครงการต่างๆ ให้เสร็จเรียบร้อย

นายเหงียน วัน ดัต ประธานบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัต ดัต เปิดเผยว่า บริษัทเพิ่งได้รับที่ดินเพิ่มเติมอีก 15.8 เฮกตาร์ในเขตเมืองบั๊กฮาถัน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ จึงทำให้ปัจจุบันโครงการนี้ได้รับการจัดสรรที่ดินไปแล้วร้อยละ 90 หลังจากได้รับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว บริษัทฯ จะดำเนินการก่อสร้างให้เสร็จสิ้นเพื่อให้สามารถเปิดขายโครงการพื้นที่เขตเมือง Bac Ha Thanh ได้ในเดือนกันยายน

ภายใต้โครงการ Thuan An ในจังหวัดบิ่ญเซือง บริษัท Phat Dat จะทำการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เสร็จสิ้นภายในเดือนตุลาคม 2567 และจะมีสิทธิ์ขายได้ในเดือนพฤศจิกายน 2567 ทั้งสองโครงการนี้สามารถสร้างรายได้ให้กับบริษัทได้เกือบ 20,000 พันล้านดอง

นอกจากนี้ นายดัต เปิดเผยว่า บจก.พัท ดัต กำลังเน้นเร่งรัดดำเนินกระบวนการทางกฎหมายสำหรับอีกโครงการหนึ่งในจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า คาดว่าจะสร้างรายได้ประมาณ 15,000 พันล้านดอง

นอกจากจะไม่อยู่นอกเกมแล้ว Thang Long Real Group ยังมุ่งเน้นไปที่การโปรโมตโครงการ Fiato Uptown (เมือง Thu Duc, นครโฮจิมินห์) และ Fiato Airport City (เมือง Nhon Trach, นคร Dong Nai) อีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการ Fiato Airport City กำลังเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้างฐานรากเสาเข็ม และวางแผนที่จะเปิดการขายในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ โดยมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่อาศัยและทำงานใน Nhon Trach เช่น ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ ผู้จัดการระดับสูง เจ้าของธุรกิจ บุคลากรในอุตสาหกรรมการบิน (ให้บริการสนามบิน Long Thanh) หรือผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการกระแสเงินสด

การวางแผนสู่เฟสใหม่

นอกเหนือจากธุรกิจที่พยายามรักษาอัตราการเติบโตในการก่อสร้างและเปิดตัวโครงการใหม่แล้ว ธุรกิจอื่น ๆ บางส่วนก็เริ่มวางแผนที่จะกลับสู่ตลาดหลังจากบรรลุผลบางประการจากการปรับโครงสร้างใหม่เช่นกัน

หนึ่งในนั้นก็คือ บริษัท Hung Thinh ในช่วงปลายเดือนกรกฎาคม 2024 บริษัทแห่งนี้ได้ประกาศเปิดตัวเอกลักษณ์แบรนด์ใหม่ ตัวแทนบริษัทกล่าวว่าการสร้างเอกลักษณ์แบรนด์ใหม่ถือเป็นก้าวสำคัญในแผนงานปรับโครงสร้างใหม่ทั้งหมดของ Hung Thinh Corporation นอกจากนี้ยังเป็นการมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายในการช่วยให้กลุ่มบริษัทเอาชนะความยากลำบาก สร้างเสถียรภาพในการดำเนินงาน และมุ่งมั่นที่จะทำให้โครงการต่างๆ สำเร็จลุล่วง โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของลูกค้า ผู้อยู่อาศัย และนักลงทุน

แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศแผนรายละเอียดเกี่ยวกับการดำเนินโครงการ แต่ก่อนหน้านี้ Hung Thinh ได้เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa เพื่อดำเนินโครงการพื้นที่เมืองใหม่ในตำบล Vinh Phuong (เมือง Nha Trang) ที่มีขนาดประมาณ 368 เฮกตาร์ และโครงการพื้นที่เมืองใหม่ในเขตเศรษฐกิจ Van Phong ที่มีขนาดประมาณ 575 เฮกตาร์

จากการประเมินของกระทรวงการก่อสร้าง พบว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลการดำเนินงานดีขึ้น โดยจำนวนธุรกิจจดทะเบียนใหม่และจำนวนธุรกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลายๆ ธุรกิจกำลังวางแผนขยายกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับช่วงเร่งตัวของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งความถูกต้องตามกฎหมาย สภาพคล่อง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน... คือเกณฑ์สำคัญที่ธุรกิจเลือกลงทุน

นอกจากนี้ ธุรกิจที่ดำเนินการในประเภทการให้เช่าสำนักงานและรีสอร์ทก็กำลังมุ่งหากองทุนที่ดินที่เหมาะสมกับสาขาที่ตนประกอบธุรกิจในอนาคตอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างแนะนำว่าธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องจริงจังและคำนวณแผนการต่างๆ อย่างรอบคอบมากขึ้น สำรวจตลาด เลือกโครงการที่ดินที่สะอาดและมีกฎหมายคุ้มครองครบถ้วน และชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเต็มจำนวน เพื่อให้สามารถดำเนินการได้ในปีต่อๆ ไป

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-chay-nuoc-rut-cuoi-nam-d223002.html