กำลังมองหาอพาร์ทเมนท์ราคา 2 พันล้านดองในฮานอย

จากการสำรวจพบว่าราคาอพาร์ทเม้นท์ที่ถูกที่สุดในฮานอยขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 28 ล้านดอง/ตร.ม. โดยมีพื้นที่ประมาณ 70 ตร.ม. จำนวนเงินที่ลูกค้าต้องจ่ายเงินคือ 1.96 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่มีระดับนี้ และหากมี ในปัจจุบันมีเพียงอพาร์ทเมนต์พื้นที่ขนาดใหญ่เท่านั้น ดังนั้น จำนวนเงินที่ลูกค้าต้องจ่ายจึงไม่น้อย

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีราคาไม่ถึง 2 พันล้านดองต่อยูนิต (ภาพประกอบ)

ที่อาคารอพาร์ทเมนท์ในเขตเมืองวันกวน เขตฮาดง ราคาถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ คือเกือบ 41 ล้านดองต่อตร.ม. สำหรับห้องชุดขนาด 91 ตรม. ลูกค้าต้องจ่ายเงิน 3.7 พันล้านดอง

“อพาร์ทเมนท์นี้ตั้งอยู่บนที่ดินทองคำแห่งสุดท้ายในพื้นที่ Van Quan มีหน้ากว้าง 2 ด้านที่ถนน Tran Phu และ Nguyen Khuyen การเดินทางสะดวก และมีวิวทะเลสาบที่สวยงาม” “ถ้าคุณไม่รีบก็อาจจะทำให้ลูกค้าซื้อได้ยาก” นายหน้าแนะนำ

PV ยังคงศึกษาพื้นที่ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมืองต่อไป โดยทราบว่าในโครงการที่ตำบลวันคานห์ อำเภอหว่ายดึ๊ก ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 66.7 ตร.ม. มีราคาขาย 2.9 พันล้านดอง อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่พื้นที่ 80 ตารางเมตร มีราคา 3.5 พันล้านดอง

ในโครงการอื่นที่อยู่ใกล้เคียงกัน อพาร์ทเมนต์ขนาด 73 ตร.ม. ก็มีราคาขายอยู่ที่ 2.9 พันล้านดองต่อยูนิตเช่นกัน

ไม่เพียงแต่ราคาอพาร์ทเม้นท์ในโครงการใหม่จะมีราคาแพงเท่านั้น แม้แต่อพาร์ทเม้นท์มือสองก็ยังขายในราคาสูงเช่นกัน

โดยเฉพาะห้องชุดขนาด 83 ตรม. ในโครงการ HH1C Linh Dam (เขตฮว่างใหม่) รวมเฟอร์นิเจอร์ กำลังจะขายในราคา 2.55 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากว่า 30.7 ล้านดอง/ตรม.

อีกหนึ่งโครงการคอนโดเก่าย่านลินห์ดัม อาคาร CT3 ลงทุนโดยบริษัท Housing and Urban Development Corporation (HUD) พื้นที่ 63 ตร.ม. เสนอขายในราคา 2.85 พันล้านดอง ไม่รวมโอนกรรมสิทธิ์

เนื่องจากไม่สามารถหาอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองได้ คุณ Lai Thi Loan ซึ่งขณะนี้เช่าอพาร์ตเมนต์ที่ Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri) จึงต้องละทิ้งแผนซื้อบ้านและเปลี่ยนมาเช่าอพาร์ตเมนต์ในระยะยาวเพื่อประหยัดต้นทุน

“ เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนท์แพง ครอบครัวของฉันไม่มีเงินซื้อ ดังนั้นทางเลือกที่ดีที่สุดคือเลือกเช่าบ้านที่นี่ในราคา 9.5 ล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ ขนาด 68 ตรม/เดือน มี 2 ห้องนอน รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียนให้เด็กๆ ได้เรียนหนังสือ... ” นางสาวลอว์กล่าว

4 ปี ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้น 77%

เมื่อแสดงความคิดเห็นต่อราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอย ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปริมาณอุปทานที่ไม่เพียงพอ ประกอบกับต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น ตั้งแต่ค่าวัสดุ แรงงาน ไปจนถึงราคาที่ดิน เป็นต้น ล้วนส่งผลกระทบสะสมต่อราคาอพาร์ตเมนต์

“ ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในเมืองใหญ่ยังคงสูงมาก ในขณะที่การเตรียมการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็ใช้เวลานาน ทำให้ไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ทันที นอกจากนี้ โครงการต่างๆ มากมายยังหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงสูงและอาจเพิ่มขึ้น

ในปัจจุบันในฮานอยมีอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาซื้อขายถึง 2 พันล้านดองน้อยมาก ” นายดิงห์กล่าว

ตามรายงานของ Savills Vietnam ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์พุ่งสูงถึง 54 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 19 ไตรมาส และเพิ่มขึ้นมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019

“อุปทานใหม่มีจำกัด จำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ส่งมอบลดลง และราคาหลักเฉลี่ยที่สูงที่ 52 ล้านดอง/ตร.ม. ส่งผลให้ราคารองเพิ่มขึ้น” “ตั้งแต่ปี 2018 ถึงปี 2022 ราคาหลักของอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 ต่อปี ในขณะที่อุปทานหลักลดลงร้อยละ 14 ต่อปี” Savills กล่าว

กระทรวงก่อสร้างยังเผยแพร่รายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เมื่อเร็ว ๆ นี้ ที่น่าสังเกตคือในขณะที่หลายกลุ่มประสบปัญหาและราคาขายลดลง แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในสองเมืองใหญ่

โดยเฉพาะในฮานอย ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเขต Thanh Xuan เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% เขต Ha Dong เพิ่มขึ้นประมาณ 3.7% เขต Hoang Mai เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8% และเขต Nam Tu Liem เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1%

อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงมีราคาตั้งแต่ 25 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ถึง 35 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. อพาร์ทเมนต์ระดับกลางมีราคาตั้งแต่ 35 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. และอพาร์ทเมนต์หรูหรามีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. โดยทั่วไปอยู่ที่ 60 - 70 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา