สถานการณ์ล่าสุดเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินในจังหวัดบั๊กนิญ

(ดานตรี) - ตามกฎระเบียบใหม่ของจังหวัดบั๊กนิญ สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยที่ยังไม่มีผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินต้องมีขนาดตั้งแต่ 40 ตร.ม. ขึ้นไป โดยแต่ละด้านต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 3.5 ม.

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้ออกคำสั่งเลขที่ 32/2024 โดยให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินและพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024 ของรัฐบาลในจังหวัด รวมทั้งกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งและการรวมที่ดิน

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทตามทางหลวงแผ่นดิน ถนนในจังหวัด และในการวางผังเมืองใหม่ พื้นที่ที่ดินที่อยู่อาศัยขั้นต่ำหลังจากการแบ่งย่อยจะต้องดำเนินการตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ นอกจากนี้ ในกรณีที่ไม่มีผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินต้องมีตั้งแต่ 40 ตร.ม. ขึ้นไป และแต่ละด้านต้องไม่น้อยกว่า 3.5 ม.

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทที่ไม่ได้ครอบคลุมโดยบทบัญญัติข้างต้น พื้นที่ดินขั้นต่ำหลังจากการแบ่งย่อยจะต้องดำเนินการตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ กรณีที่ไม่มีผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินต้องมีตั้งแต่ 70 ตร.ม. ขึ้นไป และแต่ละด้านต้องไม่น้อยกว่า 4 ม.

นอกจากนี้ การแบ่งย่อยที่ดินที่อยู่อาศัยพร้อมสวนและสระน้ำจะต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการแบ่งย่อยที่ดินที่อยู่อาศัย โดยไม่นำกฎหมายว่าด้วยพื้นที่เกษตรกรรมขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งย่อยมาใช้

ที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยในเขตชานเมืองของฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)

สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้านอยู่เดิมสร้างก่อนวันที่ 18 เมษายน 2551 และโครงการบ้านพักอาศัยที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือได้รับอนุญาตให้จัดตั้งโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ สามารถแบ่งแปลงที่ดินตามสถานะบ้านพักอาศัยปัจจุบันได้

สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร ครัวเรือนและบุคคลที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐและมีสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การผลิตทางการเกษตรที่มั่นคง และมีความจำเป็นต้องแบ่งแยกแปลงเพื่อใช้สิทธิตามกฎหมาย พื้นที่แปลงที่ดินใหม่และพื้นที่แปลงที่ดินที่เหลือหลังจากแยกต้องมีอย่างน้อย 360 ตารางเมตร

กรณีมีการแบ่งที่ดินเพื่อแบ่งหรือแยกประชากร ที่อยู่อาศัยถาวร หรือแรงงานที่ได้รับมอบหมายหรือรับรองสิทธิใช้ที่ดินเกษตรกรรม พื้นที่แปลงที่ดินที่แบ่งใหม่และพื้นที่แปลงที่ดินที่เหลือภายหลังการแบ่งต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำเท่ากับพื้นที่ที่จัดสรรหรือรับรองสำหรับประชากรหนึ่งรายหรือที่อยู่อาศัยถาวร

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรแต่ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินที่รัฐเช่าหรือจัดสรรให้ โดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและการประกอบธุรกิจเมื่อแบ่งแปลงที่ดิน พื้นที่ขั้นต่ำต้องเป็นพื้นที่ตามโครงการการผลิตและการประกอบธุรกิจ และตามผังเมืองหรือการปรับผังรายละเอียดที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติ

กรณีไม่มีการวางผังรายละเอียดพื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินแล้วไม่น้อยกว่า 3,000 ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น บั๊กซาง เลิมด่ง ฮานอย ดานัง... ยังได้ออกกฎข้อบังคับใหม่เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm