ธนาคารมีความสับสนในการพิจารณาว่าทรัพย์สินที่จำนองนั้นสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อหรือไม่

(NLDO) - ทรัพย์สินที่จำนองนั้นเป็นบ้านส่วนบุคคลที่สร้างขึ้นโดยมีใบอนุญาตก่อสร้างแต่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงในหนังสือปกแดง ทำให้ธนาคารสับสนในการให้สินเชื่อ

นี่เป็นหนึ่งในความยากลำบากของสถาบันสินเชื่อเมื่อบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) ตามที่ระบุไว้ในการประชุมเรื่อง "กฎระเบียบใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลกระทบต่อกิจกรรมการธนาคาร" ซึ่งจัดโดยสมาคมธนาคารเวียดนาม เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายนที่นครโฮจิมินห์

นางสาวเหงียน ถิ ฟอง รองประธานชมรมกฎหมายการธนาคาร สมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า ปัญหาประการหนึ่งเมื่อธนาคารนำกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 มาใช้กับหลักประกันก็คือ บ้านแต่ละหลังที่สร้างโดยมีใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ไม่ได้รับการปรับปรุงในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือปกแดง) กฎระเบียบปัจจุบันไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าเป็น “ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่” หรือ “ที่อยู่อาศัยในอนาคต” ดังนั้นธนาคารจึงสับสนว่าจะรับจำนองและให้สินเชื่อเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากสี่วัตถุประสงค์นี้หรือไม่ คือ การซื้อ การก่อสร้าง การซ่อมแซม และการปรับปรุงตัวบ้าน

วรรค 8 มาตรา 39 บัญญัติว่า ภายใน 50 วัน นับแต่วันที่ส่งมอบบ้านให้ผู้ซื้อ หรือนับแต่วันที่ผู้เช่าชำระเงินครบถ้วนตามจำนวนที่ตกลงไว้ ต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเพื่อออกหนังสือรับรองให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้าน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าสมัครขอรับใบรับรองโดยสมัครใจ

“ในความเป็นจริง ขั้นตอนการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านมักล่าช้า ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อบ้านและธนาคารที่รับจำนองบ้านที่ไม่มีใบรับรอง (ไม่ทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนจำนองให้ครบถ้วน) แล้วจะแก้ปัญหานี้อย่างไร” นางฟองสงสัย

Ngân hàng lúng túng trong xác định tài sản thế chấp là nhà ở để cho vay- Ảnh 1. — ยังคงมีความยากลำบากและอุปสรรคมากมายในกระบวนการนำกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มาใช้กับกิจกรรมการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร

เมื่อเผชิญกับความยากลำบากเหล่านี้ ธนาคารจึงแนะนำให้กระทรวง สาขา และคณะกรรมการประชาชนท้องถิ่น ออกเอกสารแนะนำโดยเร็วเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามขั้นตอนทางการบริหารเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินมีความสอดคล้องและราบรื่น และเพื่อรับรองสิทธิของผู้ใช้ที่ดินและบุคคลที่เกี่ยวข้อง

ในเวลาเดียวกัน การแปลงฐานข้อมูลที่ดินระดับประเทศให้เป็นดิจิทัล การลงทะเบียนธุรกรรมการรักษาความปลอดภัยที่ดินแบบออนไลน์ ขั้นตอนการออกใบรับรอง การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง และการอัปเดต ก็จำเป็นต้องทำในรูปแบบดิจิทัลเช่นกัน เพื่อลดขั้นตอนทางการบริหารให้เหลือน้อยที่สุด แนะนำให้เผยแพร่ข้อมูลที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินผ่านช่องทางข้อมูลรวมของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อให้ธนาคารตรวจสอบก่อนรับจำนอง หรือประสานการติดตามทวงหนี้ก่อนที่แปลงที่ดิน (หากจำนอง) จะถูกรัฐยึดไป...

ในส่วนของการจัดการหนี้เสียจากทรัพย์สินจำนองอสังหาริมทรัพย์ นายโด เซียง นัม กรรมการบริษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันสินเชื่อเวียดนาม กล่าวว่า หากไม่ได้รับความร่วมมือจากผู้กู้ในการยึดทรัพย์สิน ทางออกเดียวที่คู่กรณีต้องดำเนินการคือการฟ้องร้อง อย่างไรก็ตาม มาตรการในการฟ้องร้องผู้กู้ยังคงมีปัญหาและข้อบกพร่องมากมายในทางปฏิบัติ

“การดำเนินคดีทางกฎหมายนั้นใช้เวลานาน โดยปกติแล้ว หากลูกค้าไม่ให้ความร่วมมือ คดีจะยืดเยื้อไปหลายปีโดยที่ศาลไม่ตัดสิน ส่งผลให้ต้นทุนในการรักษาและรักษาทรัพย์สินที่จำนองไว้ ค่าเสื่อมราคา และต้นทุนอื่นๆ อีกมากมายได้รับผลกระทบอย่างมาก” นายโด เซียง นัม กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/งัน-ฮัง-ลุง-ตรอง-ซัค-ดินห์-ไต-ซาน-เดอะ-ชาป-ลา-นฮา-โอ-เด-โช-เว-196241129154019829.htm