ส่อง 11 โครงการใหม่ล่าสุดในฮานอยที่เพิ่งเปิดขาย บ้านราคาประหยัดยังไม่เปิด การก่อสร้างเขตเมืองใหม่ในดานังเริ่มต้นขึ้น

รายชื่อ 11 โครงการใหม่ล่าสุดในฮานอยที่เปิดขาย กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะเวลาการก่อตั้งความเป็นเจ้าของบ้าน ดานังเริ่มก่อสร้างโครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์ในเขตเมืองใหม่ Thuan Phuoc มูลค่าเกือบ 11,500 พันล้านดอง... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ: พิธีวางศิลาฤกษ์อาคาร CT3 ของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Thang Long Green City กรุงฮานอย ต้นเดือนมีนาคม 2568 (ที่มา : หนังสือพิมพ์ XD)

เริ่มโครงการชุดใหม่ในปี 2568

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในฮานอยประมาณ 2 ถึง 10 เท่า รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าเมืองใหญ่สองแห่งของเวียดนาม ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อยู่ในอันดับต้นๆ ของเอเชีย โดยแซงหน้าสิงคโปร์ในแง่ของความแตกต่างของราคาที่อยู่อาศัยและรายได้เฉลี่ยของคนงาน

ในขณะที่ความปรารถนาในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยแทบจะดับสูญไปแล้ว จนกระทั่งขณะนี้ ภายในเวลาเพียง 3 เดือนแรกของปีนี้ โครงการอพาร์ทเมนท์หลายๆ โครงการ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ก็ได้เริ่มดำเนินการ และบางแห่งก็เริ่มเปิดขายและรับใบสมัครแล้ว

โครงการบางส่วนที่เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ปลายปี 2567 ซึ่งโครงการแรกที่จะกล่าวถึงคือ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phu Lam แขวง Phu Lam เขต Ha Dong ซึ่งลงทุนโดย Hai Phat Investment Joint Stock Company ตามที่กรมก่อสร้างกรุงฮานอย ระบุว่า โครงการนี้มีสิทธิ์รับใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักสังคม (อพาร์ตเมนต์เช่าเพื่อขาย) ได้ภายหลังจากการเช่าเป็นเวลา 5 ปี ระยะเวลารับคำร้องเพื่อจัดซื้อบ้านพักสวัสดิการโครงการบ้านพักอาศัยสวัสดิการภูลำ ตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2568 ถึงวันที่ 10 มีนาคม พ.ศ. 2568

ถัดไปคือโครงการอพาร์ทเมนต์สูง CT2A ในเขตที่พักอาศัยท่าชนะ ต.ท่าชนะ อ.ลองเบียน โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัทการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมืองของกระทรวงกลาโหม โดยมียูนิตรวมทั้งสิ้น 414 ยูนิต กรมการก่อสร้างเผยว่าโครงการจะอนุญาตให้รับใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ภายหลังจากการเช่าเป็นเวลา 5 ปี

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งซึ่งมีสิทธิ์เปิดขายและรับใบสมัครลงทะเบียนคาดว่าจะเปิดดำเนินการได้ในไตรมาสที่ 4 ของปีนี้ นั่นก็คือ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมห่าดิ่ญ ซึ่งสร้างขึ้นบนแปลงที่ดินที่ 1 ของเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ (ตำบลเตินเตรียว เขตทานตรี)

ก่อนหน้านี้ ในช่วงปลายปี 2567 บริษัท 319 ของกระทรวงกลาโหมได้เริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Uy No ในเขตด่งอันห์ (เมืองฮานอย) ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 630,000 ล้านดอง โครงการนี้ก่อสร้างบนพื้นที่ขนาด 15,286 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคาร 9 ชั้น จำนวน 4 ตึก + ชั้นใต้ดิน 1 ตึก จำนวนยูนิตทั้งหมด: 466 ยูนิต (ขนาด 40 ตร.ม. – 76.7 ตร.ม.) คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2569

ล่าสุด นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมออนไลน์ระดับชาติเกี่ยวกับการขจัดความยากลำบากและอุปสรรค การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม กำกับดูแลกลุ่มงานและแนวทางแก้ไขที่สำคัญ 10 กลุ่ม ซึ่งรวมถึงแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำ เสนอกลไกนำร่องหลายประการ เช่น การแต่งตั้งผู้รับเหมา การสร้างบ้านด้วยชิ้นส่วนสำเร็จรูปที่ผลิตจำนวนมาก การลดขั้นตอนทางการบริหารอย่างน้อย 30% ภายในปี 2568

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคธนาคารได้ออกคำสั่งเลขที่ 2690/QD-NHNN กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับสินเชื่อสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยในปี 2568 ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยพิเศษคือ 4.7% ต่อปี ซึ่งใช้กับสินเชื่อคงค้างภายใต้โครงการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัย พร้อมกันนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังประกาศรายชื่อธนาคารพาณิชย์ 17 แห่งที่ใช้อัตราดอกเบี้ยพิเศษตามมติหมายเลข 2690 ได้แก่ BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB

นอกจากจะส่งเสริมสินเชื่อแพ็คเกจ 145,000 พันล้านดองแล้ว ธนาคารพาณิชย์ยังมุ่งมั่นที่จะนำสินเชื่อแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมมาใช้ตามนโยบายของรัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐอีกด้วย เช่นเมื่อเร็วๆ นี้ ACB Bank เป็นผู้บุกเบิกในการประกาศเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อ "บ้านหลังแรก" สำหรับคนรุ่นใหม่ ด้วยระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 30 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ในระยะเวลาแรกสูงสุด 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเริ่มต้นเพียง 5.5% ต่อปี

ต่อมาธนาคาร SHB ได้ประกาศดำเนินการจัดทำแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 16,000 พันล้านดอง มีผลใช้ตั้งแต่วันนี้จนถึง 31 ธันวาคม 2568 โดยมีอัตราดอกเบี้ยเพียง 3.99% ต่อปี PVcomBank เพิ่งเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ด้วยอัตราดอกเบี้ย 3.99% ต่อปี (สิทธิพิเศษในสามเดือนแรก) ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 35 ปี... นโยบายและกลไกที่ทันท่วงทีจะเป็นแหล่งที่มาของความหวังสำหรับคนงานและครอบครัวหนุ่มสาวที่จะมีโอกาสใช้ชีวิตและทำงานในเมืองใหญ่เช่นฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้

อย่างไรก็ตาม นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีโครงการและอุปทานใหม่ๆ อยู่จำนวนมาก ซึ่งส่งผลให้โครงสร้างของผลิตภัณฑ์ที่มีอยู่เปลี่ยนไปเป็นสายผลิตภัณฑ์ที่สมดุลมากขึ้น เพราะเมื่อตลาดมีตัวเลือกมากขึ้น รายการราคาที่ดินก็จะชัดเจน ระดับราคาก็จะปรับให้อยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลและสอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในอนาคตอันใกล้นี้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แสดงความเห็นว่า การเกิดขึ้นของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมราคาประหยัดจำนวนมาก จะทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมกับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมากขึ้น การลดค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยจะช่วยให้ผู้มีรายได้ปานกลางมีโอกาสซื้อบ้านได้

รายชื่อโครงการล่าสุด 11 โครงการในฮานอยที่เปิดขาย

ในรายการที่ปรับปรุงโดยกรมก่อสร้างกรุงฮานอยครั้งนี้ โครงการอพาร์ทเมนท์ข้างต้นส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่เมืองสองแห่งคือ Ocean Park และ Smart City โดยอาคารอพาร์ทเม้นท์ Z34, U38 และ U38A บนแปลง B6-CT01 ในโครงการ Ocean Park 1 (เกียลัม) เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตขายมากที่สุด โดยมีจำนวน 2,461 ยูนิต

อาคารอพาร์ทเม้นท์ U26A, T26M, Z30 บนที่ดินแปลง B4-CT01 (Gia Lam) ที่พัฒนาโดย CapitaLand ซึ่งอยู่ใน Ocean Park เช่นกัน มีสิทธิ์เปิดขายอพาร์ทเม้นท์ได้มากกว่า 1,700 ยูนิตในครั้งนี้

สำหรับบ้านชั้นต่ำ จาก 6 โครงการ มี 2 โครงการที่มีอุปทานใหม่กว่า 2,000 ยูนิต ทั้งหมดตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของฮานอย

สทท.	โครงการ	นักลงทุน	ที่ตั้ง	ปริมาณ	พิมพ์
1	อาคารชุด Z38.1, Z38.2, Z38M.1 อยู่ในที่ดินแปลง F3-CH04 ของโครงการ Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park New Urban Area	บริษัท เอชบีไอ จอยท์สต็อค จำกัด	ตำบลเตยโม อำเภอน้ำตูเลียม	1,836	อพาร์ทเมนท์
2	อาคารชุด Z34, U38 และ U38A อยู่ในแปลง B6-CT01 ของโครงการ Gia Lam Urban Area	บริษัท เวียดอัน การลงทุน ธุรกิจและการพัฒนาการค้า จำกัด	เมือง Trau Quy และตำบลต่างๆ ในเขต Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Gia Lam	2,461	อพาร์ทเมนท์
3	อาคารชุด U37A, U38A อยู่ในแปลง B6-CT02 และ U37 อยู่ในแปลง B6-CT03 ของโครงการ Gia Lam Urban Area	บริษัทร่วมทุนเพื่อการพัฒนาธุรกิจบิ่ญห์มินห์	เมือง Trau Quy และตำบลต่างๆ ในเขต Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Gia Lam	2,176	อพาร์ทเมนท์
4	ที่ดินวางผังหมายเลข 19 โครงการพื้นที่เขตเมือง ทิศใต้ ถ.วงแหวน 3 (เดอะแมเนอร์ เซ็นทรัลพาร์ค)	บริษัท ไบเท็กซ์โก้ จำกัด	ตำบลทานเลียต อำเภอทานตรี	36	โลว์ไรส์
5	โครงการลงทุนสร้างเมืองแห่งชีวิตใหม่ – ซันชายน์แกรนด์แคปิตอล	บริษัทร่วมทุน DIA Investment	ตำบลตานลับและตำบลตานโหย อำเภอดานฟอง และตำบลดึ๊กเทืองและดึ๊กซาง อำเภอหว่ายดึ๊ก	2.301	โลว์ไรส์
6	อาคารชุด U26A, T26M, Z30 อยู่ในแปลง B4-CT01 ของโครงการ Gia Lam Urban Area	บริษัท เอสวี เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนท์ แอนด์ บิสซิเนส จำกัด	ตำบล Trau Quy, ตำบล Duong Xa, ตำบล Kieu Ky, ตำบล Da Ton, อำเภอ Gia Lam	1,733	อพาร์ทเมนท์
7	โครงการอาคารสำนักงาน เชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน (พร้อมที่จอดรถประจำภูมิภาค) บนที่ดิน TTDV03 ในเขตเมืองใหม่อันหุ่ง	บริษัทร่วมทุนอันหุง เออร์เบิน อินเวสต์เมนท์	เขตเมืองใหม่อันหุ่ง เขตฮาดง	592	อพาร์ทเมนท์
8	โครงการลงทุนก่อสร้างบ้านแนวราบขายแปลง A4/TT1 ในแปลงผังเมือง C12 และแปลง A7/TT2 ในแปลงผังเมือง C13	บริษัทร่วมทุนเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน Thu Duc	เขตเวียดหุ่ง เขตฟุกดง เขตลองเบียน	172	โลว์ไรส์
9	พื้นที่อาคารชุดพักอาศัยชั้นต่ำในแปลง TT-01 ถึง TT-19 และ CX-01 ถึง CX-04 ของโครงการเขตเมืองน้ำทังลอง ระยะที่ 2	บริษัท นามทังลอง เออร์เบิน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด	เขตดงงัก เขตบั๊กตูเลียม และเขตฟู่ทวง เขตเตยโฮ	234	โลว์ไรส์
10	แปลงที่ดินแนวราบ เนื้อที่ A, B, C, D, E, F โครงการพื้นที่ใช้ประโยชน์เมือง - เมืองสีเขียว	บริษัท วินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น – บริษัทมหาชนจำกัด	ตำบลตานโหย, ตำบลเหลียนจุง, ตำบลตานลับ, ตำบลเหลียนฮา, อำเภอดานฟอง	2,279	โลว์ไรส์
11	พื้นที่อาคารชุดพักอาศัยชั้นต่ำในแปลง TT-20 ถึง TT-37, CX-05 ของโครงการเขตเมืองน้ำทังลอง ระยะที่ 2	บริษัท นามทังลอง เออร์เบิน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด	แขวงฟู่เทิง เขตเตยโฮ	175	โลว์ไรส์

โดยเฉพาะพื้นที่เมืองแห่งชีวิตใหม่ ซันไชน์ แกรนด์ แคปิตอล ตั้งอยู่ในเขต Tân Lap, Tan Hoi, เขต Dan Phuong และ Duc Thuong, Duc Giang, Hoai Duc มีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 2,300 ยูนิต

พื้นที่ฟังก์ชันเมืองสีเขียวของ Vingroup มีอพาร์ทเมนต์ 2,279 ยูนิต โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ใน 4 ตำบล คือ ตำบลตานโหย ตำบลตานลับ ตำบลเหลียนฮา และตำบลเหลียนจุง ในตำบลดานฟอง และเปิดตัวโดยนักลงทุนเมื่อวันที่ 10 มีนาคม

ในรอบการอนุมัตินี้ โครงการบ้านราคาประหยัดยังคงไม่มีการพิจารณา

หลังจากช่วงหนึ่งที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยขาดแคลนอุปทาน หน่วยวิจัยหลายแห่งคาดการณ์ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ในความเป็นจริง โครงการต่างๆ มากมายยังมีแผนที่จะ "เปิดตัว" เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสการฟื้นตัวของตลาดอีกด้วย

ดานังเริ่มก่อสร้างโครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์เขตเมืองใหม่ทวนเฟือก

เมื่อเช้าวันที่ 21 มีนาคม ที่เมืองดานัง บริษัท Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการพื้นที่เมือง Thuan Phuoc แห่งใหม่ ซึ่งมีพื้นที่ 976,475 ตร.ม. และมีเงินทุนโดยประมาณรวมกว่า 11,493 พันล้านดอง

โครงการมีการวางแผนอย่างสอดคล้องกันกับสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะที่ครบครันเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การแพทย์ พื้นที่กีฬาอเนกประสงค์ จุดเด่นอยู่ที่ระบบสวนสาธารณะภายในที่ออกแบบตามมาตรฐานสากล ประกอบด้วย สวนสีเขียว สวนดอกไม้ สนามเด็กเล่น และจัตุรัสกลางเมือง

นอกจากนี้ สวนสนุกขนาด 16.5 ไร่ ซึ่งเป็นศูนย์รวมความบันเทิงระดับนานาชาติ ยังได้รับแรงบันดาลใจจากตำนาน “การบูชาปลาวาฬ” อันเป็นสัญลักษณ์ประจำวัฒนธรรมทางทะเลของภาคกลางอีกด้วย

เมื่อพิจารณาจากแนวทางการพัฒนาแล้ว เขตเมืองทวนเฟือกเป็นหนึ่งในพื้นที่สำคัญทางตอนเหนือของคาบสมุทรเซินทรา ซึ่งมีศักยภาพที่จะมาบรรจบกันเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของเมืองดานัง

ข้อกำหนดในการจัดทำนิติกรรมเกี่ยวกับระยะเวลาการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน

ระยะเวลาการถือครองบ้านจะกำหนดอย่างไร?

มาตรา 12 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยไว้ดังนี้

1. กรณีเป็นการลงทุนโดยตรงในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ระยะเวลาในการจัดตั้งกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย คือ ระยะเวลาที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

2. ในกรณีการซื้อ ขาย หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้อยู่ในความครอบคลุมตามข้อ 4 นี้ ให้ถือว่าระยะเวลาในการสถาปนากรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย คือ เวลาที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อได้ชำระราคาซื้อหรือราคาเช่าซื้อครบถ้วนแล้ว และได้รับบ้านไปแล้ว เว้นแต่คู่สัญญาจะมีข้อตกลงกันเป็นอย่างอื่น

3. กรณีมีการนำทุนบริจาคหรือแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย ระยะเวลาในการสถาปนากรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย คือ เวลาที่ผู้รับทุนบริจาคหรือผู้รับเงินแลกเปลี่ยนได้รับบ้านจากผู้นำทุน ผู้บริจาคหรือผู้แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย เว้นแต่คู่สัญญาจะมีข้อตกลงกันเป็นอย่างอื่น

4. ในกรณีการซื้อขายหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างผู้ลงทุนโครงการลงทุนสร้างบ้านและผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อ ระยะเวลาการก่อตั้งสิทธิครอบครองที่อยู่อาศัยให้ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

5. ในกรณีการรับมรดกในบ้าน กำหนดเวลาในการสถาปนากรรมสิทธิ์บ้านให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง

6. กรณีอื่นๆ ให้ปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

7. การทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ในวรรค ๒ วรรคสาม และวรรคสี่ แห่งมาตรานี้ จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และสัญญาจะต้องมีผลใช้บังคับตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้

ดังนั้นระยะเวลาการจัดทำกรรมสิทธิ์บ้านจึงกำหนดไว้ดังข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html