ข้อเสนอในการแปลงบ้านจัดสรรร้างให้เป็นบ้านพักสังคม ผู้เชี่ยวชาญว่าอย่างไร?

ในขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยมีน้อยมาก ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อพาร์ทเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่นับหมื่นแห่งก็ถูกทิ้งร้าง

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว สมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) แนะนำให้หน่วยงานจัดการของรัฐหาทางแก้ไขโดยเร็วเพื่อ "ปลุกจิตสำนึก" ประเภทนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน ปรับปรุงอุปทาน ปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชน และพัฒนาพื้นที่เมืองที่ยั่งยืน

วิธีแก้ปัญหาอย่างหนึ่งที่ VARS เสนอมา คือ นอกเหนือจากกองทุนประมูลบ้านอยู่อาศัยแล้ว รัฐสามารถศึกษาการรวมโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่และบ้านพักอาศัยสังคมไว้ในกลุ่มเดียวกันได้

นายเหงียน ฮวง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาด บริษัท DKRA Vietnam กล่าวถึงแนวคิดนี้ว่า การเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่ใช่เรื่องยากเกินไป เนื่องจากรัฐบาลกำลังเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

นอกจากนี้ จำเป็นต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว เพราะยิ่งปล่อยไว้นานเท่าไร อพาร์ทเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่ก็จะยิ่งทรุดโทรมและสูญเสียมูลค่ามากขึ้นเท่านั้น ในช่วงนั้นการประมูลหรือการขายก็ยากเช่นกัน

ในทางกลับกัน กลไกการชดเชยในปัจจุบันก็เป็นไปตามตลาด โดยคนส่วนใหญ่ได้รับเงินเพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่ มีเพียงจำนวนน้อยมากเท่านั้นที่ได้รับบ้าน เมื่อเงินชดเชยไม่เพียงพอต่อการดูแลที่อยู่อาศัยของตัวเอง การปรับเปลี่ยนบ้านพักคนไร้บ้านให้เป็นสถานประกอบการอื่นจึงทำได้ง่ายขึ้น

หลายความเห็นบอกว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนบ้านจัดสรรร้างให้เป็นบ้านพักสังคมโดยเร็ว (ภาพประกอบ)

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า การเปลี่ยนพื้นที่พักอาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ให้เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลือง อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องมีแผนการปรับปรุงและยกระดับอย่างครอบคลุมเพื่อให้แน่ใจว่ามีมาตรฐานที่อยู่อาศัย

HoREA ยังได้เสนอให้รัฐบาลมอบหมายหน่วยงานบริหารที่อยู่อาศัยทำการตรวจสอบผู้รับผลประโยชน์จากบ้านพักสังคมประเภทนี้ที่มีฟังก์ชันที่แปลงแล้ว และดำเนินการนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้อบ้านพักสังคมโดยเร็วที่สุด

ผู้นำบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในกรุงฮานอยยังกล่าวด้วยว่า เป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผลที่บ้านพักคนไร้ที่อยู่อาศัยจะถูกทิ้งร้างในบริบทที่ผู้คนมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง แต่กลับมีไม่เพียงพอ

นอกจากจะเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินแล้ว งบประมาณแผ่นดินยังต้องจ่ายเงินเป็นพันล้านดองทุกปีสำหรับค่าบำรุงรักษา บำรุงรักษา และดอกเบี้ยอีกด้วย

“ การเปลี่ยนไปสู่ระบบบ้านพักอาศัยของรัฐไม่เพียงแต่จะทำให้มีบ้านราคาประหยัดให้กับประชาชนมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้รัฐบาลสามารถรวบรวมเงินมาลงทุนในสิ่งอื่นๆ อีกมากมายด้วย ” ผู้นำธุรกิจรายนี้กล่าวถึงความเห็นของเขา

อพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่นับหมื่นถูกทิ้งร้าง

ตามรายงานของ VARS ปรากฏการณ์อพาร์ทเมนต์ที่ถูกทิ้งร้างเกิดขึ้นบ่อยครั้งในฮานอย นครโฮจิมินห์ ดานัง... อาคารขนาดใหญ่ที่มีการลงทุนหลายพันล้านดองถูกทิ้งร้างหรือใช้งานอย่างไม่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งของต่างๆ ทั้งหมดเสื่อมโทรมลงอย่างรุนแรง

ในกรุงฮานอย มีอพาร์ทเมนท์ที่ถูกทิ้งร้างประมาณ 4,000 แห่ง โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยและพื้นที่ธุรกิจบริการจำนวนมากยังคงว่างเปล่ามานานหลายปี โดยไม่มีหน่วยใดเช่าหรือใช้ในเชิงพาณิชย์

ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ยังมีอพาร์ตเมนท์ว่างเปล่าสำหรับจัดสรรที่อยู่อาศัยอีกกว่า 14,000 แห่ง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยบิ่ญคานห์ (เขต 2) ซึ่งมีอพาร์ตเมนท์มากกว่า 12,000 แห่ง และพื้นที่จัดสรรที่อยู่อาศัยวิญล็อกบี (เขตบิ่ญจันห์) ซึ่งมีอพาร์ตเมนท์มากกว่า 2,000 แห่ง...

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS อธิบายสถานการณ์ดังกล่าวโดยวิเคราะห์ว่า เนื่องจากพื้นที่ตั้งถิ่นฐานหลายแห่งสร้างขึ้นในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากศูนย์กลาง ขาดสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ทำให้ลดความน่าดึงดูดใจลงและทำให้ผู้คนเคลื่อนย้ายและอยู่อาศัยได้ยาก

โครงการย้ายถิ่นฐานบางโครงการมีปัญหาด้านคุณภาพการก่อสร้าง เช่น วัสดุคุณภาพต่ำ การออกแบบที่ไม่สมเหตุสมผล และการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน ปัญหาเหล่านี้ทำให้ผู้คนไม่อยากจะย้ายเข้ามาอยู่

นอกจากนี้พื้นที่ตั้งถิ่นฐานหลายแห่งยังขาดโครงสร้างพื้นฐาน เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด และระบบขนส่ง... ส่งผลให้คุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยลดลง

นอกจากนี้ ระดับเงินชดเชยยังไม่น่าพอใจ และนโยบายการย้ายถิ่นฐานใหม่ตามกฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันก็ไม่สมเหตุสมผล ทำให้หลายคนไม่อยากย้ายไปที่อยู่ใหม่ หรือไม่สามารถอยู่อาศัยในพื้นที่ย้ายถิ่นฐานได้ เพราะจำนวนเงินชดเชยรวมไม่เพียงพอกับซื้อโควตาการย้ายถิ่นฐานที่กำหนด

เมื่อเร็วๆ นี้ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh ลงนามในเอกสารที่จะส่งถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง โดยขอให้หน่วยงานในท้องถิ่นสรุปโครงการและจำนวนบ้านพักจัดสรรที่ไม่จำเป็นสำหรับการจัดการจัดสรรอีกต่อไป และมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนกองทุนที่อยู่อาศัยนี้เป็นบ้านพักสังคม บ้านพักเชิงพาณิชย์ หรือวัตถุประสงค์อื่น

เจา อันห์

แหล่งที่มา