ควรลงทุนอสังหาฯช่วงปลายปีหรือไม่?

ฉันควรลงทุนมั้ย?

นักเศรษฐศาสตร์ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสมากกว่าความท้าทาย ขณะนี้เป็นช่วงที่ตลาดเริ่มฟื้นตัวบ้างแล้ว

เดือนสุดท้ายของปีมักเป็นช่วงเวลาที่เร็วที่สุดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง มีการนำนโยบายต่างๆ มากมายมาใช้เพื่อผ่อนคลายตลาด และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอีก... นักลงทุนจำนวนมากต่างวิตกกังวลว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang แบ่งปันมุมมองของเขากับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet โดยกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด นับจากนี้เป็นต้นไป จะมีเพียงการฟื้นตัวเท่านั้น รัฐบาลมีแนวทางแก้ไขและนโยบายต่างๆ มากมายสำหรับตลาด เช่น การขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย การสร้างทางหลวง และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมสร้างอุปทานมากขึ้น... โดยเฉพาะเมื่ออัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันต่ำเท่ากับอัตราดอกเบี้ยก่อนการระบาดของโควิด-19

อย่างไรก็ตาม นายกวางกล่าวว่าตลาดในปัจจุบันเริ่มฟื้นตัวเล็กน้อย โดยไม่มีสัญญาณการเติบโตที่แข็งแกร่ง ดังนั้นผู้ลงทุนที่เข้าร่วมในตลาดควรระมัดระวัง

“หากใครมีแนวคิดการลงทุนระยะสั้น 1 ปี ช่วงนี้ถือเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบาก สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ อัตราดอกเบี้ยของธนาคารในปัจจุบันสามารถใช้เลเวอเรจทางการเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดีในราคาลดพิเศษได้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนมือใหม่ที่ไม่เป็นมืออาชีพไม่ควรรีบเร่งลงทุนในช่วงนี้” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงนั้น นายกวางประเมินว่าขณะนี้เป็นโอกาสที่ดี เนื่องจากราคาตลาดมีความน่าสนใจและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารก็ดี

ที่ดิน.jpg — นักลงทุนกำลังสงสัยว่าควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีนี้หรือไม่? (ภาพ : น.เล)

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ batdongsan.com.vn กล่าวว่าเวลา "กลับตัว" ของตลาดจะเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่สองไปจนถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2567

ในรอบตลาดก่อนหน้านี้ ใช้เวลาประมาณหนึ่งปีนับจากจุดกลับตัวจนกระทั่งตลาดกลับสู่ระดับก่อนเกิดวิกฤต ดังนั้นในรอบนี้ ตลาดก็ต้องใช้เวลาในการทรงตัวเช่นกัน และคาดว่าจะกลับมาสู่ช่วงก่อนวิกฤตได้ในช่วงต้นปี 2568

ดังนั้น คุณ Quoc Anh เชื่อว่าในช่วงปลายปี 2023 นักลงทุนรายบุคคลที่ชอบการลงทุนอย่างรวดเร็วและต้องการทำกำไรอย่างรวดเร็วไม่ควรมีส่วนร่วม

“นักลงทุนไม่ควรใช้เลเวอเรจทางการเงินในการลงทุนในขณะนี้ นักลงทุนจะต้องมีเงิน “จริง” ของตนเองและมีเวลาประมาณ 3-5 ปีก่อนที่จะลงทุน”

ขณะนี้ตลาดเข้าสู่โซน “ล่าง” การฟื้นตัวครั้งนี้คงต้องใช้เวลาอีกสักพัก อย่างไรก็ตามช่วงเวลาดังกล่าวถือเป็นช่วงที่ดีมากสำหรับนักลงทุนที่จะลงทุนในระยะกลางถึงระยะยาว” นาย Quoc Anh กล่าว

ลงทุนในกลุ่มไหนดี?

ผู้เชี่ยวชาญ Tran Khanh Quang กล่าวว่านักลงทุนจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และตั้งอยู่ในทำเลที่มีสภาพคล่องดี

ด้วยกลุ่มที่เรียกกันว่าช่องทางการลงทุน “ราชา” นั่นก็คือ ที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าจะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 2 และ 3 ของปีหน้า ดังนั้นเขาจึงกล่าวว่า การซื้อที่ดินในเวลานี้ต้องพิจารณาเฉพาะนักลงทุนมืออาชีพเท่านั้นที่ควรซื้อ

“กลุ่มที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ในเขตเมือง อพาร์ตเมนต์ในตลาดรองที่มีการส่งมอบแล้ว มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน หรืออพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่…มีนโยบายผ่อนชำระที่ขยายเวลาออกไป จะดีมากสำหรับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย”

ทาวน์เฮาส์ราคา 7,000-8,000 ล้านบาท อยู่ในซอยที่รถยนต์เข้าถึงได้ หรือทาวน์เฮาส์หน้าบ้านราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านบาท ก็ยังขายดี แต่กลุ่มวิลล่าซึ่งมีราคาเกิน 3 หมื่นล้านดองกำลังประสบปัญหาอยู่ในขณะนี้” นายกวางกล่าว

นาย Quoc Anh เชื่อว่าช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดที่ราคาที่ดินจะฟื้นตัวได้เร็วกว่านี้คือช่วงไตรมาสที่สองไปจนถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2567 ดังนั้น สำหรับนักลงทุนรายย่อยที่ใช้เลเวอเรจทางการเงิน นี่จึงไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมในการลงทุน

ในส่วนของนักลงทุนรายใหญ่ที่มีกระแสเงินสดแข็งแกร่งและแผนการเงินระยะยาว ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เป็นต้นมา พวกเขาเริ่มมองหาและพิจารณาลงทุนในที่ดินมากขึ้น

ตามที่นาย Quoc Anh กล่าว สำหรับคนส่วนใหญ่ นี่ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมในการใช้ประโยชน์จากการเงินเพื่อการลงทุน

“ผู้ที่ใช้เงินจริงและมีเงินนั้นไว้ลงทุน จำเป็นต้องกำหนดปัญหาในระยะยาวประมาณ 5 ปี เพื่อให้มีความคาดหวังที่เหมาะสม หากคุณซื้อตอนนี้และคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นใน 3-6 เดือน ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมสำหรับความคาดหวังนั้น” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริม

หากคุณมีเงินนับพันล้านดอลลาร์ คุณควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในไฮฟองหรือไม่?

ด้วยเงินสดจำนวน 3 พันล้านดอง นักลงทุนกำลังสงสัยในการเลือกพื้นที่การลงทุนในจังหวัดต่างๆ เช่น กวางนิญ, ไฮฟอง, บั๊กซาง รวมถึงกลุ่มการลงทุนที่มีศักยภาพในช่วงนี้ด้วย?

การประมูลที่ดินในจังหวัดที่ครั้งหนึ่งเคยร่ำรวยแต่ปัจจุบันกลับซบเซาลง เราควรลงทุนมั้ย?

ที่ดินประมูลมีข้อดีทางกฎหมายที่ชัดเจน หลังการประมูลจะมี "หนังสือปกแดง" ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมใช้งาน เมื่อเกิดกระแส นักลงทุนจำนวนมากก็กอบโกยเงินเข้ามา แล้วเราควรลงทุนขายทอดตลาดที่ดินต่างจังหวัดในช่วงนี้หรือไม่?

มีเงินเก็บ 300 ล้าน จะลงทุนอะไรดี?

งานเดียวที่มั่นคง เงินเดือน 10 ล้านดองต่อเดือน มีเงินออมในธนาคารจำนวน 350 ล้านดอง ฉันควรจะออมเงินต่อไปเพื่อรับดอกเบี้ยหรือลงทุนเพื่อสร้างผลกำไรในตอนนี้?

แหล่งที่มา