กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ แนะนำให้จัดการบันทึกที่ดินอย่างเร่งด่วนตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

ประชาชนยื่นเอกสารภาษีที่กรมสรรพากรอำเภอบิ่ญถัน - ภาพโดย: PHUONG QUYEN

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์: เอกสารนับพันถูกติดขัด

นี่เป็นคำร้องที่สองจากกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ในช่วงเดือนที่ผ่านมาเกี่ยวกับปัญหานี้

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 27 สิงหาคม ที่ผ่านมา ได้รับใบสมัครรวมทั้งสิ้น 8,808 ใบ โดยมีบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีรับรู้สิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 346 รายการ และบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จำนวน 277 รายการ

นอกจากนี้ ยังมีบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 5,448 รายการ และบันทึกในกรณีที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน จำนวน 2,737 รายการ

เพื่อให้การดำเนินการแก้ไขเอกสารเกี่ยวกับการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินเป็นไปอย่างรวดเร็วและสม่ำเสมอ โดยให้เป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องเมื่อพระราชบัญญัติที่ดินปี 2024 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 ของรัฐบาลมีผลบังคับใช้ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์กล่าวว่าได้ออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 7825 โดยระบุข้อบกพร่องและความยากลำบากในกระบวนการแก้ไขเอกสารที่หน่วยงานภาษีเมื่อใช้คำสั่ง 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กับกรณีการใช้ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของวรรค 1 มาตรา 159 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินปี 2024

“กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกคำวินิจฉัยเพื่อปรับรายการราคาที่ดินโดยเร็ว และให้คำแนะนำและแนวทางเกี่ยวกับการใช้เอกสารทางกฎหมาย (รายการราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เปอร์เซ็นต์การคำนวณค่าเช่าที่ดิน...) จากนั้น กรมสรรพากรสามารถคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินสำหรับบันทึกที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ได้ทันที

นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเอกสารค้างและข้อร้องเรียนจำนวนมากซึ่งส่งผลกระทบต่อความต้องการที่แท้จริงและสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์จะรายงานต่อกรมสรรพากรทั่วไปเกี่ยวกับการยุติคดีข้างต้นที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินเกิดขึ้นเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกใบรับรองให้กับประชาชน” คำร้องดังกล่าวระบุ

ปัญหาที่น่าหนักใจ

เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารเพื่อขอความเห็นจากนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับคำแนะนำในการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินสำหรับเอกสารที่เกิดขึ้นหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม จนกว่าจะมีรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

ตามที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุว่าเมืองกำลังเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคในการแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินในช่วงเปลี่ยนผ่านตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จนกว่าจะมีการปรับรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติในข้อ 1 มาตรา 257 ของกฎหมายที่ดินปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป หากนำรายการราคาที่ดินที่ยังไม่ได้ปรับปรุงตามมติคณะรัฐมนตรีหมายเลข 02/2563 มาใช้โดยไม่คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินปี 2567 จะไม่เหมาะสมตามสภาพราคาที่ดินจริงในท้องถิ่นนั้นในขณะนั้น

หากยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินที่ยังไม่ได้ปรับปรุงตามมติ 02 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2567 ก็จะไม่มีกฎเกณฑ์หรือคำแนะนำให้ดำเนินการใดๆ ทั้งสิ้น

ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงความแออัดในกระบวนการแก้ไขบันทึกที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดินที่เกิดขึ้นในช่วงตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 จนกว่าจะมีการปรับรายการราคาที่ดินตามบทบัญญัติของวรรค 1 มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินปี 2024 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เสนอให้นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกระทรวงการคลังให้คำแนะนำการดำเนินการแก้ไขปัญหาที่กล่าวข้างต้นเพื่อให้นครโฮจิมินห์มีพื้นฐานในการดำเนินการ

ที่จริงแล้วในช่วงที่ผ่านมาในเมืองโฮจิมินห์มีผู้คนเดินทางมาทำเอกสารเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม เมื่อโอนไปให้กรมสรรพากรคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินก็เกิดการติดขัดเพราะไม่มีแนวทางปฏิบัติทำให้ประชาชนประสบความลำบาก

ที่มา: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tp-hcm-kien-nghi-khan-ve-viec-giai-quyet-ho-so-dat-dai-tu-1-8-20240904222105677.htm