พลังขับเคลื่อนตลาดการเช่าสำนักงาน
จากรายงานล่าสุดของ Savills พบว่าแหล่งข้อมูลจำนวนมากระบุว่าอุตสาหกรรมเทคโนโลยีสารสนเทศคาดว่าจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปในช่วงปี 2024 - 2029 อัตราการเติบโตโดยประมาณอยู่ที่ 458.6 พันล้านเหรียญสหรัฐ เทียบเท่ากับอัตรา 32.28% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โลกได้พบเห็นการระเบิดของเทคโนโลยีพร้อมกับเทรนด์ใหม่ๆ มากมาย เช่น คลาวด์คอมพิวติ้ง ความจริงเสมือน เทคโนโลยี 5G บิ๊กดาต้า และโดยเฉพาะปัญญาประดิษฐ์ (AI)
AI ถือเป็นการปฏิวัติทางเทคโนโลยีครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่มีอินเทอร์เน็ต บริษัทที่ปรึกษา Oxford Economics คาดการณ์ว่าภายในปี 2031 AI มีแนวโน้มที่จะเข้ามาแทนที่งานในปัจจุบัน 12% โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มอาชีพธุรการสำนักงาน นอกจากนี้ ธุรกิจหลายแห่งในด้านกฎหมายกำลังนำ AI มาประยุกต์ใช้อย่างจริงจังเพื่อรองรับการอ่านและสรุปเอกสารอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ แม้ว่าธุรกิจต่างๆ จะยังไม่เชื่อถือความแม่นยำของ AI อย่างเต็มที่ แต่เทคโนโลยีนี้ก็ยังคงถูกนำมาใช้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพงานที่ใช้เวลานานและไม่ต้องใช้ทักษะที่ซับซ้อน
เนื่องจากงานต่างๆ ค่อยๆ ถูกแทนที่ด้วยเทคโนโลยีสมัยใหม่ บริษัทต่างๆ จำนวนมากจึงเปลี่ยนขนาดธุรกิจและโครงสร้างบุคลากร อาจจำเป็นต้องมีการแปลงเป็นสำนักงาน ให้ความสำคัญกับพื้นที่การออกแบบที่ยืดหยุ่น หรือเลือกประเภทสำนักงานให้บริการ
ในทางกลับกัน AI จะสร้างโอกาสการจ้างงานใหม่ๆ ในภาคดิจิทัล และส่งเสริมการขยายตัวของบริษัทเทคโนโลยีหรือแผนกวิศวกรรมในธุรกิจ นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า "ในวงกว้างขึ้น เราได้เห็นคลื่นแห่งการขยายแผนกดิจิทัล โดยเน้นที่กฎหมาย ข้อมูล และความปลอดภัยทางไซเบอร์ในหลายๆ บริษัท เพื่อให้มั่นใจถึงความลับ"
ฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย
ในยุโรป ซึ่งเป็นตลาดเทคโนโลยีขั้นสูงชั้นนำแห่งหนึ่ง มีการขยายพื้นที่สำนักงานอย่างมากมายเพื่อตอบสนองความต้องการการเติบโตทางธุรกิจ โดยทั่วไป Shoper Group จะเปิดศูนย์พัฒนา AI ในประเทศโปแลนด์ด้วยพื้นที่ 600 ตร.ม. AMD ได้เพิ่มพื้นที่เช่าที่ Cambridge Science Park (สหราชอาณาจักร) เป็นสองเท่าเป็น 4,200 ตารางเมตร และ Amadeus ก็ได้เพิ่มพื้นที่สำนักงานในอิตาลีอีก 500 ตารางเมตร
แนวโน้มนี้ยังเกิดขึ้นในตลาดจีนเช่นกัน ดังที่ระบุไว้ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนของ Savills ประจำไตรมาสที่ 2/2024 เมื่ออุตสาหกรรมยา เทคโนโลยีสารสนเทศ และการเงินคิดเป็น 70-80% ของธุรกรรมการเช่าสำนักงาน
ในประเทศเวียดนาม อุตสาหกรรมเทคโนโลยีสารสนเทศก็กำลังพัฒนาอย่างน่าประทับใจเช่นกัน รายงานจากกระทรวงสารสนเทศและการสื่อสารระบุว่า รายได้จากอุตสาหกรรมนี้พุ่งสูงถึง 36.6% ในไตรมาสแรกของปี 2024 ซึ่งถือเป็นอัตราการเติบโต 17.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ ศูนย์พยากรณ์ความต้องการทรัพยากรบุคคลและข้อมูลตลาดแรงงานยังระบุด้วยว่าอุตสาหกรรมเทคโนโลยีสารสนเทศเป็นหนึ่งในสี่อุตสาหกรรมที่มีความต้องการรับสมัครงานสูงสุดในปี 2023
ในเวลาเดียวกัน แนวโน้มการจ้างงานที่เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีได้ส่งผลให้ภาคอุตสาหกรรมนี้กลายเป็นผู้เช่าพื้นที่สำนักงานรายใหญ่ที่สุดในหลายประเทศ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุ ภายในต้นปี 2024 อุตสาหกรรมเทคโนโลยีจะคิดเป็น 71% ของพื้นที่ธุรกรรมการเช่าในตลาดฮานอย
เทรนด์ออฟฟิศผสานเทคโนโลยี
รายงานของ Savills แสดงให้เห็นว่าปัจจุบันการเช่าสำนักงานเป็นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีการลงทุนด้านเทคโนโลยีมากที่สุด ตลาดสำนักงานโลกกำลังมุ่งสู่เทรนด์สำนักงานอัจฉริยะโดยมีการนำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้เพื่อปรับปรุงประสบการณ์ของผู้เช่าและเจ้าหน้าที่สำนักงาน
ในตลาดเอเชีย เช่น เกาหลีหรือสิงคโปร์ ภาพลักษณ์ของหุ่นยนต์ทำงานในอาคารสำนักงานกำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น ในอาคาร Factorial Seongsu ในประเทศเกาหลีใต้ หุ่นยนต์ทำหน้าที่รวบรวมและส่งพัสดุ ในทำนองเดียวกัน อาคาร JCT Summit ในสิงคโปร์ได้บูรณาการเทคโนโลยีเพื่อควบคุมการใช้พลังงานและใช้หุ่นยนต์ในการขนส่ง ส่งผลให้ประสิทธิภาพการทำงานดีขึ้น
การประยุกต์ใช้เทคโนโลยีในโครงการสำนักงานได้รับความนิยมในตลาดโลก
ไม่เพียงแต่รองรับบริการดูแลลูกค้าตามปกติเท่านั้น ออฟฟิศอัจฉริยะยังใช้เทคโนโลยีเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานและลดการใช้พลังงานอีกด้วย สิ่งนี้มีความหมายสำคัญต่อธุรกิจที่มุ่งบรรลุเป้าหมายด้านความยั่งยืน ESG
นอกจากนี้ เทคโนโลยี AI ยังสามารถสแกนข้อมูลอาคาร ช่วยตรวจจับความผิดปกติในการใช้พลังงาน หรือปรับแต่งระบบการจัดการอาคารเพื่อแนะนำพนักงานไปยังที่นั่งในสำนักงานเพื่อลดการใช้พลังงานในช่วงนอกชั่วโมงเร่งด่วน วิธีนี้ช่วยให้บริหารจัดการความจุของลิฟต์และค่าใช้จ่ายด้านไฟฟ้า/ความร้อนบนชั้นที่ไม่ได้ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น
จากผลการวิจัยของ Energy Savings Performance Contracting ที่ได้รับอนุญาตจากรัฐสภาสหรัฐฯ พบว่าอาคารสำนักงานอัจฉริยะสามารถประหยัดการใช้พลังงานได้ 30-50% เมื่อเทียบกับอาคารแบบดั้งเดิม
นอกจากนี้ เทคโนโลยีแสงเซ็นเซอร์และการจดจำใบหน้าเพื่อเข้าและออกจากอาคารกำลังได้รับความนิยมโดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อลดความซับซ้อนของประสบการณ์ของลูกค้า ในเวียดนาม กระแสของสำนักงานอัจฉริยะเริ่มปรากฏขึ้น
มีการนำเอาเทคโนโลยีต่างๆ มากมายมาประยุกต์ใช้ในอาคารสำนักงาน ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบในการเพิ่มความสามารถในการแข่งขัน
อาคารสำนักงานบางแห่งในเวียดนามได้นำ AI มาใช้ผสมผสานกับเทคโนโลยีการจดจำใบหน้าเพื่อควบคุมบุคคลที่เข้าและออกจากพื้นที่สำนักงาน เทคโนโลยีนี้ยังช่วยให้สามารถประเมินพฤติกรรมของบุคคลที่เข้าและออกได้ และส่งคำเตือนไปยังห้องรักษาความปลอดภัยโดยอัตโนมัติเมื่อตรวจพบสัญญาณที่ผิดปกติ นอกจากนี้ โครงการต่างๆ มากมายยังใช้กลไกเช็คอินและเช็คเอาท์สำนักงานผ่านรหัส QR ซึ่งช่วยลดความกดดันต่อแผนกต้อนรับ และช่วยให้ลูกค้าได้รับการสนับสนุนได้รวดเร็วยิ่งขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ประเมินว่าสำนักงานที่บูรณาการเทคโนโลยีส่งผลดีต่อประสบการณ์ของผู้เช่าและช่วยประหยัดแรงงาน แนวโน้มดังกล่าวจะพัฒนาไปพร้อมๆ กันกับเทคโนโลยี ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะนำมาซึ่งความสะดวกสบายมากขึ้นในอนาคต
ที่มา: https://www.congluan.vn/cong-nghe-thong-minh-dang-thay-doi-thi-truong-van-phong-toan-cau-post313699.html
การแสดงความคิดเห็น (0)