คอนโดเทลที่ประกาศขายขาดทุนยังขายไม่ออก เร่งแก้ไขโครงการระดมทุนเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไข

กลุ่มรีสอร์ทซบเซา สภาพคล่องไม่สดใส จังหวัดบิ่ญดิ่ญเตรียมประมูลที่ดิน 110 แปลง ส่วนเมืองกานโธ "แฉ" 2 โครงการที่ไม่มีคุณสมบัติ... นี่คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

ราคาอสังหาฯ รีสอร์ทยังคงลดลงในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 (ภาพประกอบ - ที่มา: Novaworld)

ราคาอสังหาฯ รีสอร์ทมีแนวโน้มลดลง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของกระทรวงการก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สองของปีนี้ อุปทานโรงแรมและรีสอร์ทใหม่ทั่วประเทศได้รับการเสริมด้วยโครงการต่างๆ ที่ได้เปิดดำเนินการแล้ว เช่น รีสอร์ท Tu Lan Lodge (Hoa Binh), รีสอร์ทระดับ 5 ดาว The Anam Mui Ne (Phan Thiet), โรงแรม Grand Mercure ระดับ 4 ดาว (ฮานอย), โรงแรมระดับ 4 ดาว The Tray Do Son (ไฮฟอง)...

นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 2 ยังมีโครงการท่องเที่ยวรีสอร์ทที่ได้รับอนุญาตใหม่ คือ พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงวิชาการและรีสอร์ทบนยอดเขาบ่าเด็น ซึ่งเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวแห่งชาติของภูเขาบ่าเด็นในจังหวัดเตยนินห์

กระทรวงก่อสร้างเผยราคาอสังหาฯรีสอร์ทในไตรมาส 2 ยังคงลดลงต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม การลดลงไม่ได้มากเท่าช่วงปลายปีที่แล้ว เนื่องจากต้นทุนทุนในปัจจุบันยังสูง แต่สภาพคล่องในตลาดเงียบสงบ แทบไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์และตึกแถว ราคาขายหลักของกลุ่มนี้ไม่มีความผันผวนเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจุบันราคาจะอยู่ที่ 6.1-16.3 พันล้านบาท/ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ตึกแถว ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของแต่ละบ้านและแต่ละพื้นที่

โดยเฉพาะโครงการเมืองคิมลอง (เหลียนเจียว ดานัง) มีราคาขายประมาณ 96 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Tropicana Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 69 ล้านดอง/ตร.ม....

กลุ่มคอนโดเทลก็ประสบปัญหาสภาพคล่องซบเซาเช่นกัน โครงการส่วนใหญ่ไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ และเมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่สองก็มีสินค้าในคลังอยู่ประมาณ 700 หน่วย

ระดับราคาเริ่มต้นของคอนโดเทลมีแนวโน้มลดลง 3-6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ซื้อขายเป็นโครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้ว มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ราคาขายตั้งแต่ 1.5-5 พันล้านบาท/ยูนิต ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของแต่ละยูนิตและแต่ละทำเล

โดยเฉพาะราคาขายคอนโดเทลในบางโครงการ เช่น The Sang Residence (ดานัง) มีราคาขายประมาณ 49 ล้านดอง/ตรม. Vinpearl Beach Front Condotel (ญาจาง, คันห์ฮวา) ราคาขายประมาณ 30 ล้าน VND/m2; โครงการฟลามิงโก ไฮ เตียน ซี (ถั่นฮวา) ราคาขายประมาณ 47 ล้านดอง/ตรม.

ตามรายงานล่าสุดของ DKRA เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ พบว่าอุปทานวิลล่ารีสอร์ทใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปลายไตรมาสที่สอง หลายโครงการต้องเลื่อนเวลาดำเนินการขายอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากปริมาณคำสั่งซื้อไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เปิดขายเพียง 1 โครงการ หรือเท่ากับ 40 ยูนิต ลดลงร้อยละ 88 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ความต้องการของตลาดยังคงต่ำมาก โดยมีการซื้อขายสำเร็จเพียง 1 วิลล่า โดยลดลง 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ในตลาดหลักทรัพย์ครั้งแรก ราคาขายไม่ผันผวนมากเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว จากแคมเปญก่อนหน้านี้ นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้โปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยและส่วนลดด่วนสูงสุดถึง 40-50% เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ

ผู้เชี่ยวชาญของ DKRA ประเมินว่าในบริบทที่ยากลำบากของตลาด ราคาเสนอขายที่ค่อนข้างสูงควบคู่ไปกับจิตวิทยาที่ระมัดระวังของนักลงทุนทำให้สภาพคล่องเงียบลง นอกจากนี้ ปัจจัยทางกฎหมาย อัตราดอกเบี้ย และการฟื้นตัวช้าของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังเป็นสาเหตุที่ทำให้ตลาดรีสอร์ทยังคงซบเซาอีกด้วย

บินห์ดิงห์เตรียมประมูลที่ดิน 110 แปลง

ในเดือนกันยายน จะมีการประมูลที่ดินจำนวน 110 แปลงในอำเภอฟู้กั๊ต เมืองหว่ายเญิน และเมืองกวีเญิน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ ราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่กว่า 6.6 พันล้านดอง/ล็อต

บริษัท Kieu Viet Joint Stock Auction ประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 45 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่บริหารจัดการโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดบิ่ญดิ่ญ

ที่ดินประมูลในพื้นที่จัดสรรใหม่ที่ให้บริการโครงการถนนเลียบชายฝั่ง (DT.639) จากสะพาน Lai Giang ถึงสะพาน Thien Chanh ในเขต Hoai Huong เมือง Hoai Nhon

เนื้อที่แปลงตั้งแต่ 102.5 - 267.5 ตร.ม. ราคาที่ดินเริ่มต้นตามราคาตลาดที่ได้รับการอนุมัติปรับจากมากกว่า 9.8 ล้านดอง เป็นมากกว่า 15.3 ล้านดอง/ตร.ม. เทียบเท่ากับมากกว่า 1 พันล้านดอง ถึงเกือบ 3 พันล้านดอง/ล็อต

การประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 15 กันยายน เวลา 9.00 น. ณ ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนแขวงหว่ายฮวง เมืองหว่ายโญน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ

ขณะเดียวกัน จะมีการประมูลที่ดินจำนวน 45 แปลงในเขตอำเภอฟู้กั๊ต โดยบริษัทประมูลหุ้นร่วมด่งเดืองจะประกาศราคาร่วมกับคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนและพัฒนากองทุนที่ดินเขตฟู้กั๊ตในช่วงบ่ายของวันที่ 11 กันยายน

โดยเฉพาะที่ดินประมูล 45 แปลง ในพื้นที่ผังเมืองที่อยู่อาศัย เพื่อปรับปรุงลำธารโท ร่วมกับถนนจราจร และพื้นที่อยู่อาศัย เมืองโงไม ที่ดินเป็นที่ดินพักอาศัยในเมืองที่มีการใช้งานระยะยาว

เนื้อที่แปลงตั้งแต่ 191 - 679.3 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่กว่า 1.1 พันล้านดอง ถึงกว่า 6.6 พันล้านดอง/ล็อต

การประมูลจัดขึ้นที่ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนเมืองโงไม

ในเช้าวันที่ 11 กันยายน ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย 20 แปลง ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย 7-8 แขวงโนนฟู เมืองกวีเญิน อีกด้วย

เนื้อที่แปลงตั้งแต่ 294 - 411 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตามราคาตลาดที่ได้รับการอนุมัติตั้งแต่ 11.4 ล้านดอง ถึงมากกว่า 13.6 ล้านดอง/ตรม. ราคาเริ่มต้นของแต่ละล็อตมีตั้งแต่กว่า 3.3 พันล้านดองไปจนถึงกว่า 5.6 พันล้านดอง/ล็อต

การประมูลจัดขึ้นที่ห้องโถงศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน

ที่ดินทั้ง 110 แปลงถูกจัดการในรูปแบบการประมูลแบบผสมผสานการลงคะแนนเสียงทางอ้อมและการลงคะแนนเสียงตรงในการประมูล วิธีประมูลแบบเรียงตามลำดับ โดยประมูลแยกจากกันเป็นล็อต

กรมก่อสร้างเมืองกานโธ "เปิดโปง" โครงการที่ไม่มีคุณสมบัติ 2 โครงการ

กรมการก่อสร้างเมืองกานโธเพิ่งออกเอกสารเผยแพร่อย่างเป็นทางการฉบับที่ 2450/SXD-QLN เรื่องการแก้ไขกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการระดมทุนเมื่อไม่มีคุณสมบัติ ซึ่งได้แก่ โครงการเขตที่พักอาศัย Hung Thanh Ward (Lot 5C) – บริษัท Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company และโครงการเขตเมืองใหม่ Dai Ngan – บริษัท Dai Ngan Trading and Service Company Limited

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

พื้นที่พักอาศัยแขวงหุ่งถัน (แปลง 5C) อยู่ระหว่างการก่อสร้างและไม่ตรงตามเงื่อนไขการขายบ้าน (ที่มา: BXD)

ตามรายงานเลขที่ 18/BC.DN.2023 ลงวันที่ 20 มิถุนายน 2566 ของบริษัท ไดงัน เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด เกี่ยวกับโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ไดงัน รายงานเลขที่ 110/BC-HL ลงวันที่ 22 มิถุนายน 2566 ของบริษัท Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company ในโครงการเขตที่พักอาศัย Hung Thanh Ward (ล็อต 5C) พบว่าโครงการดังกล่าวมีสถานการณ์ของการระดมเงินทุนผ่านรูปแบบต่างๆ เช่น สัญญาเงินทุน สัญญาบันทึกความจำ การแลกเปลี่ยนที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดิน... และการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์แปลงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไข

เพื่อดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับข้อบังคับทางกฎหมาย กรมการก่อสร้างเมืองกานโธได้ขอให้บริษัท Dai Ngan Trading and Service จำกัด และบริษัทจดทะเบียนการค้าและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ Hong Loan: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขององค์กรการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557

เมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2562 กรมก่อสร้างได้ออกประกาศหมายเลข 1247/TB-SXD เกี่ยวกับแนวทางกฎหมายปัจจุบันหลายฉบับเกี่ยวกับการลงทุนและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่ดินและที่อยู่อาศัยในเมืองกานโธ ทั้งนี้ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในโครงการปัจจุบันตามกฎหมายจะแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดินที่ต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ คือ ที่อยู่อาศัย ที่ต้องมีหนังสือแจ้งสิทธิการขายที่อยู่อาศัยที่จัดทำขึ้นในอนาคต

จัดทำรายงานทบทวนการดำเนินกิจการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในโครงการข้างต้น กรณีทำธุรกรรมโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขต้องหยุดและแก้ไขผลที่ตามมาด้วยตนเอง โดยต้องมั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์ของโครงการจะไม่ถูกนำไปขายหรือระดมทุนโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข หากมีการทำธุรกรรมผิดกฎหมายใดๆ ก่อให้เกิดผลตามมา ผู้ลงทุนจะต้องรับผิดชอบเต็มที่ตามกฎหมายในปัจจุบัน

พร้อมกันนี้ กรมการก่อสร้างเมืองกานโธขอให้ผู้ลงทุนนำเนื้อหาข้างต้นไปปฏิบัติ ในอนาคตหากผู้ลงทุนมีคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรและตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด กรมก่อสร้างจะมีประกาศยืนยันเงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตที่จะนำมาดำเนินกิจการ

แหล่งที่มา