เมื่อวันที่ 20 มีนาคม นายเล วัน ตวน รองอธิบดีกรมก่อสร้าง ให้สัมภาษณ์ในงานแถลงข่าวไตรมาสแรกของปี 2567 ที่จัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครดานังว่า จนถึงขณะนี้ กรมฯ ยังไม่ได้รับแจ้งจากบริษัท Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Cocobay Da Nang เกี่ยวกับข้อมูลที่บริษัทได้ยกเลิกสัญญากับลูกค้าฝ่ายเดียว
กรมก่อสร้างได้อนุญาตให้นักลงทุนขายบ้านในอนาคตของโครงการนี้ได้ ด้วยเหตุนี้ผู้ลงทุนจึงได้ลงนามในสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับลูกค้ารายบุคคล
ตามกฎเกณฑ์กำหนดให้ผู้ลงทุนต้องรายงานผลการดำเนินการทุกไตรมาส อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กรมก่อสร้างของเมืองดานังยังไม่ได้รับรายงานใดๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้
“สัญญาดังกล่าวมีลักษณะเป็นทางแพ่งระหว่างสองฝ่าย ดังนั้นข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาดังกล่าวจึงเกิดขึ้นระหว่างผู้ลงทุนและลูกค้าที่เกี่ยวข้อง” กรณีมีเนื้อหาเกี่ยวกับบทบาทการบริหารราชการแผ่นดิน กรมโยธาธิการและผังเมืองจะเข้ามามีส่วนร่วม” นายตวน กล่าว
“สุดยอดโปรเจ็ค” Cocobay ดานัง ในปัจจุบัน
รองอธิบดีกรมก่อสร้างเมืองดานัง กล่าวเสริมว่า โครงการ Cocobay Da Nang ประกอบด้วย 2 พื้นที่ย่อย ได้แก่ พื้นที่ Q1 มีพื้นที่ 300,797 ตร.ม. และพื้นที่ Q2 มีพื้นที่ 212,529 ตร.ม. เขตการแบ่งย่อยทั้งสองนี้ได้รับการอนุมัติให้มีการวางแผนรายละเอียดโดยคณะกรรมการประชาชนของเมืองดานัง โครงการได้ก่อสร้างและนำไปใช้งานบางส่วนแล้ว
เกี่ยวกับการแบ่งส่วน Q1 เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2019 คณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังได้ออกมติอนุมัติการปรับปรุงการวางแผนรายละเอียด โดยมีเนื้อหาหลักคือการเปลี่ยนอาคารอพาร์ทเมนท์โรงแรม 50% (ที่ไม่เป็นหน่วยที่พักอาศัย) ที่กำลังก่อสร้างในกลุ่ม HH2, HH3, HH5 ให้เป็นอาคารอพาร์ทเมนท์ (เป็นหน่วยที่พักอาศัย)
อาคารอพาร์ทเมนต์โรงแรมสูงที่ยังไม่ได้ก่อสร้างในกลุ่ม HH4, HH6, HH7 จะถูกแปลงเป็นอพาร์ทเมนต์ วิลล่า วิลล่ากึ่งแฝด และทาวน์เฮาส์ โดยเฉพาะอาคารสูง HH1 ได้ลดความสูงจาก 50 ชั้นเหลือ 40 ชั้น โดยปรับเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์ 50%
“ ในปี 2022 นักลงทุนได้เสนอให้ปรับปรุงบล็อก HH2 และ HH3 โดยเปลี่ยนบล็อกหนึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์และอีกบล็อกหนึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์โรงแรม (คอนโดเทล) หลังจากนั้นกรมก่อสร้างได้สั่งให้นักลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง แต่ตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา นักลงทุนยังไม่ได้ดำเนินการดังกล่าว ” นายตวน กล่าว
โครงการ Cocobay Tourism and Entertainment Complex (Cocobay Da Nang) ของบริษัท Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) เริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายน ปี 2559 ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลของถนน Truong Sa แขวง Hoa Hai เขต Ngu Hanh Son เมืองดานัง
ในเวลานั้นนักลงทุนกล่าวว่า Cocobay มีการลงทุนทั้งหมด 11,000 พันล้านดอง สร้างขึ้นบนพื้นที่ประมาณ 31 เฮกตาร์ โครงการเปิดตัวเป็นศูนย์รวมการท่องเที่ยวและความบันเทิงที่มีรายการต่างๆ มากมาย เช่น เวทีการแสดงในร่ม เวทีการแสดงกลางแจ้ง จัตุรัสนักท่องเที่ยว ถนนคนเดิน พร้อมระบบที่พักแบบคอนโดเทล และโรงแรมบูติก
ฉากรกร้างที่โครงการ Cocobay ดานัง
ในปี 2017 หลังจากเสร็จสิ้นบางส่วน รวมถึงคอนโดเทลและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงและรีสอร์ทอีกมากมาย โครงการนี้จึงได้เริ่มดำเนินการ
อย่างไรก็ตาม เพียง 2 ปีต่อมา นักลงทุนก็ประกาศ "ล้มเหลว" ในกลุ่มคอนโดเทล โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายปี 2562 เอ็มไพร์ กรุ๊ป ได้แจ้งให้ลูกค้าทราบถึงการยุติการจ่ายกำไรตามที่ตกลงไว้ในสัญญาเมื่อซื้อคอนโดเทลในโครงการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป
ในประกาศดังกล่าว ผู้ลงทุนกล่าวว่ากรอบกฎหมายสำหรับคอนโดเทลยังไม่ได้รับการควบคุมโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะ ธุรกิจอสังหาฯประเภทนี้ยังคงมีข้อบกพร่องอยู่มาก ดังนั้น โครงการจึงประสบปัญหาต่างๆ มากมาย และผู้ลงทุนก็ยอมรับความผิดของตนเองที่ไม่สามารถจ่ายกำไรให้แก่ลูกค้าตามที่ตกลงไว้ (12% ต่อปี เป็นเวลา 8 ปี)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)