ด้วยราคาที่ดินใหม่ ถนนเขต 1 ราคาพุ่งสูง ใกล้เคียงกับราคาตลาด

ราคาที่ดินปรับขึ้นแรงตามตลาด

บ่ายวันที่ 29 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ จัดงานแถลงข่าวเรื่องการปรับบัญชีราคาที่ดินใหม่ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ตอบคำถาม ผู้สื่อข่าวจากเหงวอย ดัว ติน ยืนยันว่า รายการราคาที่ดินใหม่จะไม่ทำให้ราคาที่ดินในใจกลางเมืองสูงขึ้นหลายสิบเท่าอย่างที่เกรงกัน

“รายการราคาที่ดินใหม่จะสร้างขึ้นโดยอิงจากข้อมูลราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงหรือราคาตลาดก่อนหน้า จากนั้นจึงทำการวิจัยและประเมินทางวิทยาศาสตร์เพื่อให้ได้รายการราคาใหม่” นายทังกล่าว

โดยกล่าวถึงราคาที่ดินโดยเฉพาะในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ นายทังยกตัวอย่างถนนดงคอย (เขต 1) ตามบัญชีราคาที่ดินใหม่ ซึ่งราคาที่ดินจะอยู่ที่ 810 ล้านดอง/ตร.ม. ก่อนหน้านี้ตามบัญชีราคาที่ดินเก่า พื้นที่นี้มีราคาที่ดินอยู่ที่ 162 ล้านดอง/ตร.ม.

เมื่อใช้บัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน ทางการได้บันทึกรายการธุรกรรมในพื้นที่ถนนดงคอย (เขต 1) บางครั้งสูงถึง 970 ล้านดอง/ตร.ม.

ดังนั้น ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า รายการราคาที่ดินใหม่จะทำให้ราคาที่ดินที่ควบคุมอยู่ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น โดยที่ไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่อย่างใด

ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ในงานแถลงข่าวช่วงบ่ายของวันที่ 29 กรกฎาคม

เมื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกำหนดเวลาการใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า รัฐสภาได้มีมติให้กฎหมายที่ดินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

ดังนั้นทางการจำเป็นต้องปรึกษาคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่โดยไม่มีค่าสัมประสิทธิ์เหมือนบัญชีราคาที่ดินในปัจจุบัน

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ คณะผู้ร่างได้ปฏิบัติตามกระบวนการที่สั้นลงและกลไกเฉพาะเพื่อพัฒนาบัญชีราคาที่ดินใหม่ให้เร็วขึ้นและทันเวลาสำหรับกฎหมายที่ดินปี 2567 ที่มีผลบังคับใช้

นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2567 กำหนดให้ใช้บัญชีราคาที่ดิน 12 กรณี เพื่อดำเนินการทางปกครอง จึงถือเป็นสิ่งสำคัญต่อชีวิตทางสังคม

หากไม่นำบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วไปประยุกต์ใช้ในเมือง จะทำให้เกิด “ความแออัด” ในการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐ รวมถึงขั้นตอนบริหารจัดการสำหรับประชาชนและองค์กร

การปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 ดำเนินการตามหลักการตลาด อย่างไรก็ตาม เมื่อนำไปใช้จริงจะส่งผลกระทบต่อกลุ่มคนบางกลุ่ม

คาดว่าราคาที่ดินจะไม่ผันผวน

ตามสถิติที่รวบรวมโดยนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินที่คาดการณ์ไว้ในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 7 เท่าเมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ดินในมติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

อย่างไรก็ตาม เมื่อนำมาใช้จะต้องคูณรายการราคาที่ดินในปัจจุบันด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน 3.5 เท่า จึงทำให้การปรับราคาที่ดินจริงครั้งนี้ปรับเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 2.5 เท่าเท่านั้น

ดังนั้นราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินคาดปรับปรุงแล้วจะเท่ากับเพียงร้อยละ 70 ของระดับราคาตลาดเท่านั้น

นอกจากนี้ ตามสถิติของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินในปี 2567 และปีก่อนๆ แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินค่อยๆ คงที่ สะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดทีละน้อย

อย่างไรก็ตาม ในระยะข้างหน้าราคาที่ดินจะไม่ผันผวนอีกต่อไป เนื่องจากมีห้องชุดและทาวน์เฮาส์อยู่ในสต๊อกจำนวนมาก ความต้องการเช่าที่ดินและสำนักงานลดลง แต่ราคายังคงอยู่ในระดับสูง

ดังนั้น ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การตัดสินใจปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินประเภทต่างๆ จะต้องคำนึงถึงแนวโน้มและระดับความผันผวนของตลาด โดยให้แน่ใจว่าบัญชีราคาที่ดินประเภทต่างๆ ใกล้เคียงกับราคาที่ดินในตลาด

การใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่นี้จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะข้างหน้า โดยกระทบต่อนโยบายมหภาค กระตุ้นการผลิตและการบริโภค เช่น การชะลอการขยายตัว การขยายเวลาการลดการจัดเก็บภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การปรับโครงสร้างเศรษฐกิจ รวมถึงนโยบายการเงินและสินเชื่อ สนับสนุนการเคลียร์สินค้าคงคลัง

จากการประเมินเบื้องต้น กลุ่มที่มีอิทธิพลมากที่สุดคือกลุ่มที่อยู่ภายใต้การแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการรับรู้สิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 กับ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 จะเห็นว่า กรณีการใช้ที่ดินอย่างมั่นคงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน กรณีพื้นที่เกินกว่าที่กำหนดจะมีการเก็บค่าธรรมเนียมตามบัญชีราคาที่ดินปี พ.ศ. 2548

สำหรับกรณีการใช้ที่ดินที่เหลือจะถือว่าแหล่งที่มาและเวลาการใช้ที่ดินมีอัตราการเก็บที่เหมาะสม

ตามร่างพ.ร.บ.ค่าธรรมเนียมที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ทางราชการจะออก พ.ร.บ.ดังกล่าว จะพิจารณาอัตราการจัดเก็บในกรอบเวลาร้อยละ 10 ถึง 50 ของราคาที่ดินที่คาดว่าจะปรับใหม่

นอกจากนี้ ผู้ใช้ที่ดินที่เป็นสมาชิกในครอบครัวผู้กำหนดนโยบาย ผู้มีคุณธรรม และครัวเรือนยากจน จะได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบของรัฐบาล

ดังนั้นรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงตามที่คาดไว้ในความเป็นจริงแล้ว กำลังทำให้ราคาที่ดินที่ควบคุมค่อยๆ ใกล้เคียงกับระดับตลาดร่วมมากขึ้น ส่งผลให้กลุ่มผู้ใช้ที่ดินมีความเป็นธรรมและโปร่งใสมากขึ้น และหลีกเลี่ยงการสูญเสียงบประมาณของรัฐ การใช้ที่ดินจึงจะประหยัดมากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm