ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

(CLO) ปี 2024 จะเป็นปีที่ราคาตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในอนาคตส่วนนี้คงไม่ลดลงมากนัก แต่อัตราการเติบโตจะชะลอลงบ้าง

ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่าหากในช่วงปี 2543 - 2553 ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยผันผวนอยู่ที่ประมาณ 10 - 20 ล้านดอง/ตร.ม. จากนั้นในช่วงปี 2553 - 2563 ราคาอพาร์ทเมนท์ก็เพิ่มขึ้นเป็น 20 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ปี 2020 ถึงปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 50 ล้านเป็นมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับพื้นที่

ที่งานสัมมนาตลาดอพาร์ทเมนท์ฮานอย: "ทางเลือกในการอยู่อาศัยและการลงทุนมีอะไรบ้าง?" เมื่อวันที่ 10 ธันวาคม รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ถิง ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า ปี 2567 จะเป็นปีที่ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

รองศาสตราจารย์ ดร. Dinh Trong Thinh ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ (ภาพ : สท.)

จากการสังเคราะห์รายงานตลาดของหน่วยงานวิจัย พบว่าราคาอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นจากเฉลี่ย 40 ล้านดอง/ตรม. ในปี 2565 เป็นมากกว่า 70 ล้านดอง/ตรม. ภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ไม่มีโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดอง/ตรม. อยู่ในตลาดอีกต่อไปแล้ว โครงการระดับกลางหลายโครงการมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตรม. อีกด้วย

“ราคาอพาร์ตเมนท์ในตลาดหลักและตลาดรองกำลังเพิ่มขึ้น แม้แต่โครงการเก่าก็ไม่มีข้อยกเว้น ในช่วงที่ราคาพุ่งสูงขึ้น ราคาจะเพิ่มขึ้นทุกวันและทุกสัปดาห์ สิ่งที่น่าสังเกตก็คือ แม้ว่าราคาจะสูง แต่สภาพคล่องยังคงดีอยู่ และยังคงมีผู้ซื้ออยู่” รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ถิงห์ กล่าว

ด้านบวกแสดงให้เห็นว่าภาวะตลาดฮานอยกำลังปรับปรุงขึ้นอย่างน่าประหลาดใจ ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุนที่ถูกเก็บกักมาเป็นเวลานานมีโอกาสที่จะระเบิดออกมา เนื่องจากมีแรงจูงใจมากมายที่จะฟื้นฟูความเชื่อมั่นของลูกค้าและนักลงทุนในตลาด ความต้องการที่เพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานยังมีน้อยทำให้ราคาสูงขึ้น

“ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ตามการประเมินของเรา ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงเลย อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาจนถึงจุดนี้ได้ชะลอตัวลงบ้างแล้ว โดยเป็นไปตามแนวโน้มที่มั่นคงมากขึ้น ไม่อยู่ในภาวะตึงเครียดเหมือนหลายเดือนที่ผ่านมาอีกต่อไป” นายทินห์ กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายโง ฮู่ เจือง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท หุ่ง ถิญห์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามาช้านาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศแถบเอเชียที่คนส่วนใหญ่มีทัศนคติว่า “ที่ดินและบ้านคือการออมเงิน”

ในประเทศเวียดนาม ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นาย Truong กล่าวว่า มี 3 ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

ประการแรก เวลาในการดำเนินการตามกฎหมายค่อนข้างนาน ดังนั้น ขั้นตอนการอนุมัติโครงการในเวียดนามจึงมักใช้เวลานาน ตั้งแต่การอนุมัติสถานที่จนถึงการดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้น ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับสูงขึ้นตามไปด้วย

ประการที่สอง ตามกฎหมายปัจจุบัน การประมูลที่ดินจะต้องปฏิบัติตามราคาตลาด ทำให้มูลค่าอินพุตของโครงการสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นด้วย

ประการที่สามคือผลกระทบจากอัตราเงินเฟ้อและอัตราแลกเปลี่ยน แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อในเวียดนามจะควบคุมได้ดี แต่การเพิ่มขึ้นของราคาทองคำและดอลลาร์สหรัฐเมื่อเทียบกับดองเวียดนามได้สร้างแรงกดดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากใช้สินทรัพย์เหล่านี้เป็นพื้นฐานในการสะสมมูลค่า

“ดังนั้น ผมคิดว่าคงเป็นเรื่องยากมากที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงในช่วงข้างหน้า” นายจวงกล่าว

ภาพรวมของการประชุมเชิงปฏิบัติการ (ภาพ : RT)

นายเหงียน วัน ง็อก ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อาร์บี กรุ๊ป จอยท์สต็อค เห็นด้วยกับความเห็นนี้ว่า ในกรุงฮานอย ราคาอพาร์ทเมนท์ที่มีมูลค่าการใช้งานจริง (เพื่ออยู่อาศัยหรือเช่า) ได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

พื้นที่เช่น ด่งอันห์ และหว่ายดึ๊ก แม้จะอยู่ในเขตชานเมือง แต่ยังคงมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นจาก 30-40 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 70-80 ล้านดองต่อตารางเมตร

ปัจจัยหลักที่ผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น ได้แก่ ราคาที่ดินใหม่ดันให้ราคาสูงขึ้น ต้นทุนวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นและนักลงทุนยกระดับสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อ

“ในความเห็นของผม คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่การเติบโตอาจชะลอตัวลงเนื่องจากสัญญาณของกำลังซื้อที่ชะลอตัวลง สาเหตุได้แก่ อุปทานใหม่มีจำกัดเนื่องจากต้องใช้เวลาในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายมากขึ้น และราคาใหม่ที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ต้นทุนการทำธุรกรรมและการลงทุนเพิ่มขึ้น” นายหง็อกกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html