นักลงทุนโครงการ ‘ซูเปอร์โปรเจ็กต์’ ในพื้นที่จัตุรัสเบนถั่นขาดทุนหนัก

Saigon Glory ผู้ลงทุนโครงการ One Central HCM ในจัตุรัสเบนถั่น ขาดทุนมากกว่า 150,000 ล้านดองในปีที่แล้วเนื่องจากแรงกดดันในการชำระหนี้จำนวนมาก

ตามตารางข้อมูลที่ประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Saigon Glory Limited ขาดทุนหลังหักภาษีมากกว่า 152 พันล้านดอง ขณะเดียวกันในปี 2021 บริษัทแห่งนี้ยังคงบันทึกกำไรหลังหักภาษีมากกว่า 290 พันล้านดอง

การขาดทุนทางธุรกิจทำให้มูลค่าสุทธิของ Saigon Glory ลดลงจากเกือบ 7,000 พันล้านดองเหลือมากกว่า 6,847 พันล้านดอง เมื่อปีที่แล้ว บริษัทยังคงเพิ่มอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเกือบสี่เท่า หนี้รวมของผู้ลงทุนโครงการ One Central HCM มีมูลค่ามากกว่า 27,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 1,200 พันล้านดองหลังจากผ่านไป 1 ปี

ในโครงสร้างหนี้ พันธบัตรมีสัดส่วนมากกว่า 36% ยอดหนี้ค้างชำระทั้งหมดผ่านช่องทางนี้บันทึกมากกว่า 9,997 พันล้านดอง ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2021 Saigon Glory กำลังหมุนเวียนพันธบัตร 10 ชุดที่ออกก่อนหน้านี้ตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงสิงหาคม 2020 พันธบัตรเหล่านี้ทั้งหมดมีอัตราดอกเบี้ย 11% ในปีแรกและจะไม่ต่ำกว่า 11% ต่อปีในปีต่อๆ ไป เฉพาะปีที่แล้ว บริษัทได้ใช้เงินมากกว่า 1,100 พันล้านดองเพื่อจ่ายดอกเบี้ย

ครึ่งหนึ่งของพันธบัตรจะครบกำหนดชำระคืนในเดือนสิงหาคม 2568 แต่พันธบัตรที่เหลือ 5,000 พันล้านดองจะครบกำหนดชำระคืนในเดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคมของปีนี้

เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา Saigon Glory ได้ตกลงที่จะซื้อคืนพันธบัตรทั้งหมดในช่วงแรกในสองระยะ พันธบัตรที่ครบกำหนดในปี 2023 จะถูกไถ่ถอนก่อนวันที่ 12 มิถุนายน แต่จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่ได้ประกาศการซื้อคืนพันธบัตรในตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) สำหรับพันธบัตรที่เหลือ บริษัทนี้มุ่งมั่นที่จะซื้อคืนก่อนวันที่ 12 มิถุนายน พ.ศ. 2567

ที่ตั้งโครงการ One Central HCM ซูเปอร์โปรเจค ตรงข้ามตลาดเบนถัน (โครงการอยู่ทางซ้ายในภาพ) ภาพโดย: Quynh Tran — ที่ตั้งของ “โครงการซุปเปอร์” One Central HCM ตรงข้ามตลาดเบ๊นถัน (โครงการอยู่ทางซ้ายของภาพ) ภาพโดย: *Quynh Tran*

Saigon Glory ก่อตั้งขึ้นในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2561 โดยมีทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 7,000 พันล้านดอง บริษัท ไบเท็กซ์โก้ กรุ๊ป จำกัด (Bitexco Group) ถือครองทุนทั้งหมด บริษัทนี้เป็นที่รู้จักในฐานะนักลงทุนในโครงการขนาด 8,600 ตร.ม. ในจัตุรัสเบนถัน ตรงข้ามตลาดเบนถัน (เขต 1 นครโฮจิมินห์)

โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 2 หลังที่เชื่อมต่อกันด้วยแท่น อาคารตะวันตกสูง 55 ชั้น ประกอบด้วยชั้นสำนักงานให้เช่าในครึ่งล่างและโรงแรมในครึ่งบน อาคารอีสต์ทาวเวอร์สูง 48 ชั้นประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการจากโรงแรมผ่านฐานและชั้นใต้ดินที่เชื่อมต่อกัน ทุนลงทุนเริ่มแรกที่ประกาศคือ 500 ล้านเหรียญสหรัฐ กลายเป็นหนึ่งใน "โครงการสุดยอด" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

โครงการก่อนหน้านี้คือ The Spirit of Saigon ซึ่งลงทุนโดย Bitexco Group หลังจากการก่อสร้างอุโมงค์ในระยะปี พ.ศ. 2555-2556 โครงการได้หยุดการก่อสร้างแล้ว ภายในกลางปี พ.ศ. 2563 The Spirit of Saigon ก็ได้เริ่มดำเนินการอีกครั้ง และเริ่มมีการก่อสร้างพื้นของหอคอย นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงเวลาที่ Saigon Glory ระดมทุนผ่านช่องทางพันธบัตรอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตามในช่วงต้นปี 2021 โครงการได้เปลี่ยนเป็นโครงการ Masterise Homes โดยมีชื่อใหม่ว่า One Central HCM โครงการยังดำเนินการก่อสร้างชั้นเพิ่มเติมอีกหลายชั้น

ภายในเดือนสิงหาคม 2022 Viva Land จะเข้ามาแทนที่ Masterise Homes และเปลี่ยนชื่อโครงการเป็น Pearl แต่ในเดือนพฤศจิกายน ชื่อนี้ก็หายไปทันที และโครงการก็ยังคงถูก "ระงับ" จนถึงปัจจุบัน

พระสิทธัตถะ

ลิงค์ที่มา