การเช่าที่ดินมีการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่?

นโยบายสนับสนุนการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มคืออะไร?

การลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ถือเป็นนโยบายสนับสนุนของรัฐอย่างหนึ่งที่ประชาชนให้ความสนใจเป็นพิเศษ

รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 44/2023/ND-CP กำหนดให้ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับกลุ่มสินค้าและบริการที่ปัจจุบันมีอัตราภาษี 10% ถึง 8% ยกเว้นกลุ่มสินค้าและบริการตามที่กำหนด

สำหรับระดับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามพระราชกฤษฎีกา 44 เช่นกัน ซึ่งสอดคล้องกับวิธีคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม 2 วิธี ระดับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม กำหนดไว้ดังนี้

- สถานประกอบการที่คำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มโดยวิธีหักลดหย่อน : ใช้ภาษีมูลค่าเพิ่ม 8% กับกลุ่มสินค้าและบริการที่จัดเก็บภาษีในอัตรา 10% (ยกเว้นสินค้าและบริการบางรายการ)

- สถานประกอบการ (รวมทั้งครัวเรือนธุรกิจและบุคคลธรรมดา) ที่คิดภาษีมูลค่าเพิ่มตามวิธีร้อยละของรายได้ ให้ลดหย่อนอัตราร้อยละของการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มในการออกใบกำกับสินค้าหรือบริการที่เข้าข่ายได้รับการลดหย่อนภาษี

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นกิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง ดังนั้นภาษีมูลค่าเพิ่มจึงไม่ถูกลดลง (ภาพ : ซวน เตียน)

การเช่าที่ดินมีการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่?

ตามพระราชกฤษฎีกา 44/2023/ND-CP กิจกรรมการเช่าที่ดินจะไม่ได้รับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กำหนดให้การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนทุนเพื่อสร้าง การซื้อ รับโอน การเช่า การเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการขาย การโอน การเช่า การเช่าช่วง การเช่าซื้อ เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสวงหากำไร

นอกจากนี้ ประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 มาตรา 174 ยังได้ระบุว่า อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สิน ได้แก่ ที่ดิน บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดกับที่ดิน รวมทั้งทรัพย์สินที่ติดกับบ้านและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว...

ดังนั้นการให้เช่าที่ดินจึงได้รับการระบุว่าเป็นหนึ่งในกิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์

ในทางกลับกัน พระราชกฤษฎีกา 44/2023/ND-CP กำหนดให้ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับกลุ่มสินค้าและบริการซึ่งปัจจุบันใช้ภาษีในอัตรา 10% ถึง 8% ยกเว้นกลุ่มสินค้าและบริการต่อไปนี้:

- โทรคมนาคม กิจกรรมทางการเงิน ธนาคาร หลักทรัพย์ ประกันภัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โลหะและผลิตภัณฑ์โลหะสำเร็จรูป ผลิตภัณฑ์จากเหมืองแร่ (ยกเว้นการทำเหมืองถ่านหิน) โค้ก น้ำมันกลั่น ผลิตภัณฑ์เคมี - รายละเอียดในภาคผนวก ๑ ของพระราชกฤษฎีกานี้

- สินค้าและบริการที่ต้องเสียภาษีบริโภคพิเศษ ได้แก่ บุหรี่ ซิการ์ สุรา เบียร์ รถยนต์นั่งไม่เกิน 24 ที่นั่ง รถจักรยานยนต์สองล้อและสามล้อที่มีความจุกระบอกสูบเกิน 125 ซม.3 เครื่องบิน เรือยอทช์ น้ำมันเบนซินทุกชนิด...

- เทคโนโลยีสารสนเทศตามกฎหมายว่าด้วยเทคโนโลยีสารสนเทศ ได้แก่ การ์ดเสียง การ์ดภาพ การ์ดเครือข่าย และการ์ดที่คล้ายกัน ใช้กับเครื่องประมวลผลข้อมูลอัตโนมัติ สมาร์ทการ์ด คอมพิวเตอร์และอุปกรณ์ต่อพ่วงคอมพิวเตอร์...

ดังนั้นการเช่าที่ดินจึงไม่เข้าข่ายได้รับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มตามพระราชกฤษฎีกา 44/2023/ND-CP

จาวทู

แหล่งที่มา