ราคาคอนโดฯ ขึ้นอีกแล้ว ทำให้ชีวิตคนซื้อลำบากขึ้น

ในบทบาทของผู้ซื้อบ้าน เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน ผู้สื่อข่าว VTC News ได้ทำการตรวจสอบโครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเขต Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem...

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Tecco Garden (Thanh Tri) ซึ่งเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย ผู้สื่อข่าวได้รับข้อมูลมาจากนายหน้าที่ชื่อ Hoang Thi Thu Ha ว่าราคาอพาร์ตเมนต์พื้นที่ 89 ตร.ม. 3 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน (พื้นไม้ ระบบไฟฟ้า เครื่องทำน้ำอุ่น) อยู่ที่ 2.5 พันล้านดอง หรือประมาณ 28 ล้านดอง/ตร.ม.

“ถ้าจะซื้อก็ควรปิดการขายและจ่ายเงินให้เร็ว มิฉะนั้นหุ้นจะหมดและต้องซื้อกลับผ่านนักลงทุน เมื่อสิ้นเดือนราคาอาจเพิ่มขึ้น 2-3 ล้านดองต่อตรม.” โบรกเกอร์รายนี้กล่าว

โครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่ๆ ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ราคาปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

เมื่อโครงการสร้างเสร็จ อาคารอพาร์ทเมนท์ Rose Town 79 Ngoc Hoi อพาร์ทเมนต์ได้รับการออกแบบโดยแบ่งพื้นที่เป็น 70, 78, 89 และ 104 ตร.ม. และมีกรรมสิทธิ์ 2 แบบ คือ ระยะยาว และระยะเวลา 50 ปี

นายหน้าของโครงการนี้กล่าวว่าราคาปัจจุบันของห้องชุดระยะยาวอยู่ที่มากกว่า 45 ล้านดอง/ตรม. ส่วนห้องชุดที่มีกำหนดอายุ 50 ปีนับจากวันที่อนุมัติและได้รับการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการซึ่งปัจจุบันเหลือเวลาอีกกว่า 30 ปีนั้น มีราคาอยู่ที่ 31 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งถือเป็นราคาที่ถูกที่สุดในพื้นที่ โดยราคาห้องชุดแต่ละประเภทเพิ่มขึ้น 2 - 3 ล้านดอง/ตรม. เมื่อเทียบกับช่วงปลายเดือนตุลาคม

ในบางโครงการในเขตฮวงมาย เช่น Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home ราคาอพาร์ทเมนต์เหล่านี้มีตั้งแต่ 40 - 45 ล้านดองต่อตรม. อพาร์ทเมนต์ที่อยู่ห่างออกไป เช่น Tan Tay Do (Dan Phuong) ซึ่งถูกสร้างและเปิดดำเนินการเมื่อหลายปีก่อน ก็กำลังมีการโฆษณาขายในราคาเกือบ 30 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Grand SunLake - Hesco Van Quan (เขตห่าดง ฮานอย) นายหน้า Nguyen Van Phuong กล่าวว่าโครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์ 2 ประเภท ได้แก่ อพาร์ตเมนต์แบบถาวร และอพาร์ตเมนต์แบบสมุดสีชมพู 50 ปี โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 69, 91 และ 134 ตร.ม. ออกแบบเป็น 2-3 ห้องนอน

“โครงการมีทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ศูนย์กลางการปกครองของอำเภอ ทำให้ประชาชนสามารถสัญจรไปมาได้สะดวก ถือเป็นทำเลที่ได้รับการยกย่องว่าเป็น “ดินแดนทองคำแห่งสุดท้าย” ของอำเภอฮาดง เนื่องจากจากโครงการทำให้ประชาชนสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก”

ขณะนี้ราคาขายต่ำที่สุดที่นี่คือ 39 ล้านดอง/ตรม. หากลูกค้าไม่ชำระเงินอย่างรวดเร็ว สิ้นเดือนธันวาคม เจ้าของโครงการจะเพิ่มราคาขายขึ้น 5% ซึ่งในเวลานั้นแต่ละตารางเมตรจะต้องเพิ่มต้นทุนอย่างน้อย 2 ล้านดอง “หากเป็นอพาร์ทเมนท์ขนาด 91 ตร.ม. ก็ต้องเพิ่มอีกเกือบ 200 ล้านดอง” นายหน้าฟองกล่าว

นายหน้าฟองยังพาผู้สื่อข่าวไปที่โครงการอื่นในฮาดงที่ชื่อว่า The Terra An Hung โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารแบบผสมผสาน 3 อาคาร สูง 45 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์สุดหรูจำนวน 1,328 ยูนิต และพื้นที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์จำนวน 166 ยูนิต ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้อยู่อาศัยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบวงจรภายในพื้นที่ เช่น โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ระบบร้านอาหาร สระว่ายน้ำสี่ฤดู ห้องออกกำลังกาย ร้านอาหาร ฯลฯ โครงการตั้งอยู่บริเวณทางเข้าเขตเมืองอันฮุง บนถนนโตฮู แขวงลาเคว

"อพาร์ทเมนท์ที่ The Terra An Hung ได้รับการออกแบบด้วยพื้นที่ที่หลากหลายตั้งแต่ 68.7 - 140.8 ตร.ม. จัดวางด้วยห้องนอน 2 - 4 ห้อง ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้อย่างเต็มที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ทเมนท์แบบ Dual Key ได้รับการออกแบบอย่างยืดหยุ่นด้วยทางเข้าเดียวกัน แบ่งพื้นที่แยกกัน 2 ส่วน

ราคาห้องชุดในโครงการนี้มีตั้งแต่ 35 - 45 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับชั้นและทำเลที่ตั้ง “ถ้าคุณไม่จ่ายเงินอย่างรวดเร็ว เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นและสินค้าหายาก คุณจะต้องจ่ายในราคาที่สูงกว่ามาก เนื่องจากไม่สามารถเลือกชั้นหรืออพาร์ตเมนต์ที่คุณต้องการได้” ฟอง กล่าว

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ความฝันอันห่างไกลของผู้มีรายได้น้อย

การสำรวจราคาอพาร์ตเมนต์จริงในบางโครงการของฮานอยแสดงให้เห็นว่าถึงแม้ตลาดที่ดินจะดูหม่นหมอง แต่จำนวนคนที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นประมาณ 6% และจำนวนคนที่ต้องการเช่าก็เพิ่มขึ้นถึง 9% เช่นกัน ขณะเดียวกัน จำนวนโครงการก่อสร้างใหม่ในช่วงหลังก็ลดลงแทบจะไม่มีเลย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงตามไปด้วย

นายเล กวาง ดอน (ฝู่ ลี ฮานาม) ทำงานในกรุงฮานอยมาหลายสิบปีแล้ว และปัจจุบันเช่าบ้านอยู่ในตำบลเติน เตี๊ยว (ถั่น ตรี กรุงฮานอย) เขาบอกว่าทั้งเขาและภรรยาเก็บเงินมาสารพัด แต่ไม่สามารถหาที่อยู่ได้เพราะเงินมีจำกัด

เขากล่าวว่าครอบครัวของเขามีสามีภรรยา 2 คน พ่อและแม่ และลูกเล็ก 2 คน ดังนั้นที่เช่า (Tan Trieu, Thanh Tri) ซึ่งมีพื้นที่กว่า 40 ตารางเมตร จึงยังคับแคบ ไม่เหมาะสมอีกต่อไป และห่างจากที่ทำงานของเขา (ตำบล Yen My, Thanh Tri) ประมาณ 13 กม.

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์กลายเป็นความฝันที่ห่างไกลของผู้มีรายได้น้อยมากขึ้นเรื่อยๆ (ภาพประกอบ)

ด้วยเงินออมและเงินกู้ราว 2 พันล้านดอง หลังจากครุ่นคิดอยู่นานว่าจะซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ดี เมื่อปลายเดือนกันยายน คุณดอนจึงตัดสินใจเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตาม หลังจากค้นหาอย่างหนักมาเกือบ 2 เดือน เขาก็ยังไม่พบอพาร์ทเมนท์ที่น่าพอใจซึ่งมีขนาดใหญ่กว่า 70 ตารางเมตรใกล้กับที่ทำงานของเขาซึ่งเหมาะสมกับเงินที่เขามี

“ราคาอพาร์ตเมนท์ปัจจุบันค่อนข้างสูง และมีคนจำนวนมากต้องการซื้อ โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ใกล้ใจกลางเมืองมีราคาอย่างน้อย 40-50 ล้านดอง/ตรม. ส่วนอพาร์ตเมนท์เก่าก็มีราคาสูงถึง 35 ล้านดอง/ตรม.

เป็นไปไม่ได้ที่จะหาอพาร์ทเมนท์ราคา 25 ล้านดองต่อตรม. ในฮานอยตอนนี้ สำหรับครอบครัวของผมซึ่งใช้ชีวิตและเก็บออมเงินมานานหลายสิบปี ความฝันที่จะได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่ออยู่อาศัยยังคงเป็นเรื่องยาก สำหรับคู่รักหนุ่มสาวหรือคนที่เพิ่งย้ายมาจากชนบท" นายดอนกล่าว

ตามรายงานของ Savills ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ลดลง 47% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 65% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลืออพาร์ทเมนต์คลาส B จำนวน 1,891 ยูนิต

อุปทานที่ลดลงส่งผลให้ระดับราคาห้องชุดเบื้องต้นยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องไปที่ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ต่อไตรมาส และร้อยละ 13 ต่อปี

ทั้งนี้ จนถึงขณะนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยได้เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 19 ไตรมาส โดยสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2019 ถึง 77%

ตามข้อมูลของ Savills ในปี 2023 จะมีการส่งมอบอพาร์ทเมนต์ 9,500 แห่งในฮานอย ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปี 2025 จำนวนหน่วยที่ส่งมอบจะลดลงร้อยละ 26 ต่อปี ในขณะที่อุปทานสู่ตลาดมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ แต่ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านในหมู่ประชาชน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย กลับเพิ่มมากขึ้น

ในตลาดหลักทรัพย์ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาขายมีการปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากมีอุปทานใหม่เข้ามาในกลุ่มไฮเอนด์ในสัดส่วนที่มากเกินไป (เกิน 90%)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวถึงราคาอพาร์ตเมนต์ว่า ถึงแม้ราคาอพาร์ตเมนต์จะสูง แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีอุปทานจำกัด ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“ส่งผลให้การซื้ออพาร์ตเมนต์กลายเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับผู้คนเมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้น ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น และรายได้ของประชาชนมีจำกัด ขณะเดียวกันอัตราการเพิ่มของราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ”

เรื่องนี้เป็นเรื่องยากจริงๆ สำหรับผู้มีรายได้จำกัด ครอบครัวหนุ่มสาว ครอบครัวจากชนบทที่ย้ายเข้ามาอยู่ในเมือง ในอนาคตโครงการอพาร์ตเมนต์จะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากมีความขาดแคลน ในขณะที่นักลงทุนจะต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น" นายดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา