ตลาดอพาร์ตเมนท์ไตรมาส 1 ปี 2567 ลูกค้า “ปิดการขาย” 57 ยูนิต ต่อยอดขาย 100 ยูนิต

เมื่อวันที่ 21 เมษายน ตัวแทนจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าเมื่อกลางเดือนเมษายน 2024 มีนักลงทุนหลายรายเริ่มก่อสร้างและเปิดการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ บางโครงการที่มีความคืบหน้าดีก็ได้รับเงินมัดจำจากลูกค้าอย่างเป็นทางการแล้ว

อัตราการดูดซับของอพาร์ทเมนท์ใหม่มีความเป็นบวกมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีมานี้ (ภาพ: ไดเวียด)

ตามข้อมูลของ VARS ในไตรมาสแรกของปี 2024 กลุ่มที่อยู่อาศัยจะมีผลิตภัณฑ์จำหน่ายมากกว่า 20,500 รายการ รวมถึงผลิตภัณฑ์ใหม่ทั้งหมดมากกว่า 4,300 รายการ ธุรกรรมกลุ่มที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยมีธุรกรรม 6,200 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

เฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ VARS บันทึกว่ามีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดตัวสู่ตลาดมากกว่า 3,000 แห่ง โดยมีอัตราการดูดซึมอยู่ที่ 57% ดังนั้น จากการขายอพาร์ทเมนท์ใหม่ทุก ๆ 100 ยูนิต จะมีการขายออกไป 57 ยูนิต

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานของ VARS เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา ในบริบทของเศรษฐกิจที่เข้าสู่ระยะฟื้นตัว ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาโครงการเท่านั้น แต่ยังทำให้ผู้คนซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

โดยกล่าวว่าแม้หลายคนยังคงกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยลอยตัวหลังโปรโมชัน แต่ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบลอยตัวโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9-11%/ปีเท่านั้น ซึ่งลดลงประมาณ 4% เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยในครั้งก่อน

นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งได้ประสานงานกับนักลงทุนเพื่อออกนโยบายที่มุ่งมั่นในการกำหนดเพดานอัตราดอกเบี้ยสูงสุด ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจะหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวได้

“อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงทรงตัว รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระ 25-30 ปี ทำให้ผู้กู้มีภาระผ่อนชำระต่อเดือนลดลง นอกจากนี้ ธนาคารยังคงดำเนินการลดต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยตามคำสั่งของธนาคารแห่งรัฐ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายดิงห์กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ VARS เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างต่อเนื่องในอนาคต

ในด้านความต้องการด้านการลงทุน หลังจากสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดมาอย่างยาวนาน ในที่สุดผู้คนและนักลงทุนก็เริ่มให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง อย่างไรก็ตาม “ความยอมรับความเสี่ยง” ของนักลงทุนเปลี่ยนไปหลังจากบทเรียนก่อนหน้านี้

VARS เชื่อว่าลูกค้าและนักลงทุนมีความรอบคอบและรอบคอบมากขึ้นในการลงทุน พวกเขายินดีที่จะใช้เวลาและเงินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมาย ตลอดจนค้นคว้าราคาและสภาพคล่องอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ นอกจากนี้ สินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลงในไตรมาสแรกของปี 2567 สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้ซื้อ

VARS แนะนำว่านี่เป็นโอกาสดีให้ประชาชนและนักลงทุน "ก้าวเข้าสู่" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อใช้ประโยชน์จากกระแสเงินสดราคาถูกและนโยบายการขายที่ดีของธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ผู้คนและนักลงทุนจะต้องแน่ใจว่าจะไม่ใช้เลเวอเรจทางการเงินมากเกินไปเกินกว่าความสามารถในการชำระเงินของตน

ไดเวียด

แหล่งที่มา