ภาพระยะใกล้ของ 7 โครงการที่ติดขัดซึ่งกำลังได้รับการแก้ไขโดยนครโฮจิมินห์

บ่ายวันที่ 20 กุมภาพันธ์ นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ พร้อมด้วยแผนกและสาขาที่เกี่ยวข้อง ได้ประชุมโดยตรงกับนักลงทุนจาก 7 โครงการที่ประสบปัญหาในนครโฮจิมินห์ เพื่อรับฟังและพิจารณาแนวทางแก้ไข

ตัวแทนจากภาคธุรกิจที่เข้าร่วมประชุมกล่าวว่าการประชุมครั้งนี้บันทึกข้อมูลเพียงปัญหาคอขวดของโครงการ 7 โครงการเท่านั้น คาดว่าสัปดาห์หน้าผู้นำจะมีการแถลงแนวทางต่อไป

โครงการที่คณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณาเพื่อขจัดอุปสรรค ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ทเมนท์หรูหราบนถนนเบิ่นเหงะ (เขตทันถวนดง เขต 7) โครงการหมู่บ้านและที่พักอาศัยตานถัง (แขวงซอนกี เขตตานฟู) โครงการอพาร์ทเม้นท์เกว๋หลง (เขต 1 เขต 4) โครงการอาคารชุดซองเวียด (เขตเมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc) พื้นที่อยู่อาศัย Thien Ly (เขต Phuoc Long B เมือง Thu Duc) โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ ในเขต Binh Khanh (เมือง Thu Duc) และโครงการอพาร์ทเมนต์ Co Giang (เขต Co Giang เขต 1) โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ประสบปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนการเปิดอพาร์ตเมนต์ ปัญหาในการคำนวณภาษีที่ดิน ใบอนุญาตการก่อสร้าง การกำหนดราคาที่ดินใหม่ และปัญหาในการตรวจสอบ โครงการบางโครงการประสบปัญหาและหยุดชะงักมานานหลายปีและยังไม่ได้รับการแก้ไข

ทั้งนี้ โครงการศูนย์การค้าและคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์หรูหราบนถนนเบิ่นเหงะ (Asiana Riverside เขต 7) ได้รับการลงทุนจากบริษัท Gotec Vietnam Co., Ltd. ตั้งแต่ปี 2561

โครงการมีพื้นที่ 10,076.6 ตร.ม. รวม 2 ตึก สูง 21 ชั้น มียูนิตประมาณ 500 ยูนิต จนถึงปัจจุบันโครงสร้างฐานราก ชั้นใต้ดิน และชั้น 1 เสร็จสมบูรณ์แล้ว ส่วนชั้นอื่นๆ อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตให้ขาย

สาเหตุก็คือ บริษัทฯ ได้ยื่นคำขอแจ้งความเหมาะสมซื้อหรือขายที่พักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ จำนวน 3 ฉบับ แต่กรมโยธาธิการและผังเมืองนครโฮจิมินห์ได้ส่งคำขอดังกล่าวกลับมาทุกครั้งด้วยเหตุผลว่าอยู่ระหว่างการพิจารณาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จนถึงขณะนี้ บริษัทมียอดขาดทุนทันทีประมาณ 1,052 พันล้านดอง

โครงการ Song Viet Complex (เมือง Thu Duc) ได้รับการลงทุนจากบริษัท Quoc Loc Phat (สมาชิกของ Son Kim Land) โครงการมีขนาดพื้นที่ 4.8 ไร่ กำลังอยู่ในขั้นตอนการยืนยันสิทธิในการขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการ

สาเหตุคือปัญหาในการวางผังโดยรวมของเขตเมืองใหม่ของทูเทียม

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh (เมือง Thu Duc) ซึ่งลงทุนโดยบริษัท 21st Century International Development จำกัด ได้รับการซื้อกิจการโดย Novaland Group ในเวลาต่อมา ภายใต้ชื่อทางการค้าว่า The Water Bay

โครงการถูกระงับชั่วคราวเพื่อการตรวจสอบและทดสอบ ในปี 2020 Novaland Group รายงานว่าได้ลงทุนเงินมากถึง 6,000 พันล้านดองในโครงการดังกล่าว แต่ไม่ได้รับการดำเนินการ ดังนั้น บริษัทฯ จึงได้ขอร้องให้กระทรวงก่อสร้างดำเนินโครงการที่พักอาศัยนี้ต่อไปหลายครั้ง

โครงการอพาร์ทเมนต์โคซาง (เขต 1) ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว Novaland Group คือผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อทางการค้าว่า Grand Manhattan โดยได้ดำเนินการก่อสร้างจนถึงชั้นที่ 28 แต่ยังติดอยู่ในขั้นตอนการออกใบรับรองการลงทุนและได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่จัดสรรทั้งหมด เนื่องจากเป็นโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่คอนโดมิเนียมเก่า ผู้ลงทุนจึงต้องชดเชยพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเติม

โครงการศูนย์วัฒนธรรม กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (Celadon City เขต Tan Phu) มีขนาดพื้นที่ 82.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์สำหรับบริษัทร่วมทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ Saigon Thuong Tin Tan Thang ในฐานะผู้ลงทุน จากนั้น บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company ได้เข้าซื้อหุ้นส่วนใหญ่ในบริษัท Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company เพื่อเป็นเจ้าของโครงการนี้

ตามข้อมูลของ Gamuda Land เมื่อซื้อหุ้นคืน นักลงทุนรายเก่าบอกว่าเป็นการซื้อที่ปลอดภาษี และจะจ่ายเฉพาะส่วนที่ได้รับการยอมรับเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ต่อมาทางเมืองได้เรียกร้องให้นักลงทุนรายใหม่จ่ายภาษีมากกว่า 400,000 ล้านดอง เนื่องจากบริษัทไม่ได้จ่ายเงินชดเชยและสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานโดยตรง แต่เพียงซื้อหุ้นคืนเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่สามารถหักค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินโครงการได้... เนื่องจากไม่ยอมจ่ายภาษี โครงการจึงหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน โดย Gamuda Land ถูกระบุว่าเป็นหนี้ภาษีมากกว่า 541,000 ล้านดอง รวมทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย

โครงการหมายเลข 1 Ton That Thuyet ปัจจุบันมีชื่อทางการค้าว่า De la Sol โครงการนี้เดิมเป็นเจ้าของโดย Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในปี 2560 โครงการมีพื้นที่ 1.4 เฮกตาร์ ขนาด 870 ยูนิต

บริษัท Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company ได้รับการโอนโครงการนี้แล้ว หลังจากซื้อหุ้นของ Viet Hung Phu ครบ 100% แล้ว บริษัทก็ยังคงโอนหุ้นต่อให้กับบริษัท Capitaland ทราบมาว่าขณะนี้โครงการยังติดอยู่ในขั้นตอนขอใบอนุญาตก่อสร้าง

โครงการที่พักอาศัยเทียนลี แขวงเฟื่องลองบี เมืองถู่ดึ๊ก ลงทุนโดยบริษัท อันเทียนลีก่อสร้าง - เซอร์วิส จำกัด

โครงการนี้มีขนาดพื้นที่ 17.4 เฮกตาร์ ได้รับการจัดสรรที่ดินในปี 2550 และได้รับการอนุมัติผังรายละเอียด 1/500 ในปี 2552 อย่างไรก็ตาม ในปี 2559 โครงการนี้มีพื้นที่ 4.2 เฮกตาร์ที่ได้รับการปรับปรุงผังรายละเอียด 1/500 ในพื้นที่ ทำให้โครงการติดขัดในขั้นตอนทางกฎหมาย เป็นเวลาเกือบ 15 ปีแล้ว แต่ผู้ลงทุนยังไม่สามารถดำเนินการได้

บทความ: ซอน หง - รูปภาพ: ฮวง ตรีอู
นำเสนอโดย: CHI PHAN

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm