อาคารสูง 88 ชั้น ซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ กำลังจะผ่านพ้นความยากลำบากไปได้

เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จัดการประชุมคณะทำงานเพื่อพิจารณาแก้ไขโครงการอสังหาริมทรัพย์ 5 โครงการที่มีปัญหาและความยากลำบากในพื้นที่ตามคำร้องขอของกรมการวางแผนและการลงทุน กรมการก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊ก เพื่อแก้ไขโครงการค้างส่งให้หมดสิ้น หยุดการก่อสร้าง ลงทุนและนำมาใช้โดยเร่งด่วน ป้องกันความสูญเปล่า และเพิ่มรายได้เข้างบประมาณ

5 โครงการที่สามารถแก้ไขปัญหาได้ ได้แก่ โครงการ Smart Complex ใน Functional Area 2A ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Lotte Properties HCMC Limited

ที่ดินขนาด 14.8 เฮกตาร์ในเขต An Phu เมือง Thu Duc ได้รับการชำระเงินสำหรับสัญญาก่อสร้างทางคู่ขนานทางด่วน Long Thanh - Dau Giay ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Nguyen Phuong

โครงการหอสังเกตการณ์เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้งานในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ที่ได้รับการลงทุนโดยบริษัท เอ็มไพร์ ซิตี้ ร่วมทุน จำกัด

พื้นที่พักอาศัยสูง ในเขตฟู้หมี เขต 7 ลงทุนโดยบริษัท Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company

คอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์และอพาร์ทเมนท์ I-Home อยู่ที่ 359 ถนน Pham Van Chieu เขต 14 เขต Go Vap

มุมมองของหอสังเกตการณ์ Thu Thiem พร้อมกับหอคอยสูง 88 ชั้นอันเป็นสัญลักษณ์แห่งเขตเมือง Thu Thiem

ตามการคำนวณ พบว่า 5 โครงการที่ผ่านพ้นปัญหาเหล่านี้จะช่วยเพิ่มรายรับงบประมาณได้กว่า 18,000 พันล้านดอง พร้อมกันนี้สนับสนุนให้ผู้ลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อดำเนินการก่อสร้างและทำให้โครงการแล้วเสร็จต่อไป โดยมุ่งพัฒนาพื้นที่เมืองให้เป็นไปตามแผน

พร้อมกันนี้ ผู้ที่ซื้อห้องชุดในโครงการไอ-โฮม คอนโดมิเนียม จำนวน 498 ราย จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งเป็นการรับรองสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายแก่ประชาชน

ตามแผนงานแบบรวมนี้ กรมวางแผนและการลงทุนของนครโฮจิมินห์จะเป็นหน่วยงานหลักในการทบทวน สังเคราะห์ และจำแนกประเภทอุปสรรคและความยากลำบากของโครงการต่างๆ ในเมืองต่อไป

นอกจากนี้ กรมฯ ยังติดตามและประเมินผลการดำเนินงานตามข้อสรุปของคณะทำงานฯ เพื่อรายงานให้คณะทำงานฯ พิจารณา มีการประชุมตามปกติเดือนละ 1-2 ครั้ง เน้นการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในกระบวนการดำเนินการ และพิจารณาแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับนโยบายการลงทุน การวางแผน ภาระผูกพันทางการเงิน และการอนุมัติใบอนุญาตใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่อง...

นอกจากนี้จะเป็นพื้นฐานให้หน่วยงานและคณะกรรมการประชาชนระดับเขตสามารถดำเนินการจัดการปัญหาและความยากลำบากในโครงการที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันอย่างจริงจัง

อาคารบางหลังในกลุ่มนี้สร้างเสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้งานได้แล้ว (ภาพ : นักลงทุน)

โครงการอาคารหอสังเกตการณ์ Thu Thiem ซึ่งเป็นอาคารสูง 88 ชั้นอันเป็นสัญลักษณ์ของเขตเมือง Thu Thiem ในช่วงต้นปี 2022 ในเอกสารที่ส่งถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายโว ซี นาน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อิมพีเรียล ซิตี้ จอยท์เวนเจอร์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดสำหรับพื้นที่ 2b เสร็จสิ้นตั้งแต่ปี 2017 ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานบนที่ดินที่ได้รับมอบหมาย ดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์แบบคอมเพล็กซ์ 3 อาคารแล้ว... โดยมีเงินลงทุนโครงการที่เบิกจ่ายทั้งหมดประมาณ 13,000 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้องรอผลสรุปจากสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลเกี่ยวกับพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ให้เสร็จสิ้นก่อน บริษัทจึงไม่สามารถดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการลงทุนและที่ดินเพื่อดำเนินการในเฟส 2 ได้ บริษัทจึงมุ่งมั่นที่จะดำเนินการในส่วนอื่นๆ ของโครงการโดยเร็วที่สุดเมื่อปัญหาต่างๆ ได้รับการแก้ไข รวมทั้งการก่อสร้างอาคารสำนักงานศูนย์การเงินระหว่างประเทศและการก่อสร้างอาคารสูง 88 ชั้น Empire 88 Tower โดยเร็วที่สุด

ปลายเดือนมิถุนายน 2558 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติใบรับรองการลงทุนสำหรับโครงการอาคารหอสังเกตการณ์สูง 88 ชั้น ในพื้นที่เขตเมืองใหม่ทูเทียม ให้กับบริษัท อิมพีเรียล ซิตี้ จอยท์ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท เทียนเฟื้อก จอยท์ สต็อก และบริษัท ทราน ไทย เรียลเอสเตท จำกัด ร่วมกับพันธมิตรต่างประเทศ คือ บริษัท เคพเพล แลนด์ (สิงคโปร์) และบริษัท กาว แคปิตอล พาร์ทเนอร์ส (ฮ่องกง))

ณ เวลาที่ประกาศ โครงการดังกล่าวมีทุนลงทุน 1.2 พันล้านเหรียญสหรัฐ

ตามแผนโครงการจะก่อสร้างบนพื้นที่ 14.5 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำไซง่อน และในพื้นที่ใจกลางเมืองของเขตเมืองใหม่ของทูเทียม เป็นโครงการที่มีศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ โรงแรม 5 ดาว ออฟฟิศ อพาร์ทเม้นท์ ที่จอดรถใต้ดิน... ตามมาตรฐานสากล พื้นที่ก่อสร้างรวมทั้งสิ้น 730,000 ตร.ม. รวมถึงอาคารอเนกประสงค์สูง 88 ชั้น ซึ่งเป็นจุดเด่นในพื้นที่เมืองใหม่ของ Thu Thiem

ในช่วงต้นปี 2560 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติอนุมัติการปรับผังเมืองระดับ 1/2000 ของโครงการหอสังเกตการณ์ในพื้นที่เขตเมืองใหม่ของทูเทียม ดังนั้นดัชนีผังสถาปัตยกรรมที่ปรับปรุงแล้วของพื้นที่ทั้งหมดจึงครอบคลุมพื้นที่รวมของการก่อสร้างเหนือพื้นดินจาก 730,000 ตร.ม. เป็น 763,438 ตร.ม. ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินสุทธิจาก 6.54 เป็น 6.84 เท่า จำนวนชั้นใต้ดินเพิ่มขึ้นจาก 2 ชั้นเป็น 3 ชั้น และจำนวนบ้านเพิ่มขึ้นจาก 2,831 เป็น 3,787 หลัง

คณะทำงานเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคของโครงการลงทุนในนครโฮจิมินห์ นำโดยประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Phan Van Mai นับตั้งแต่มีการรวมบุคลากร (พ.ค.66) มีการประชุมรวม 10 ครั้ง มีโครงการที่พิจารณาแก้ไขรวม 33 โครงการ สั่งการให้หน่วยงานตรวจสอบและดำเนินการโครงการที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขสิทธิการใช้ที่ดิน รวม 41 โครงการ เพื่ออนุมัติในหลักการในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ฮาลินห์

แหล่งที่มา