อสังหาฯ คึกคักต้อนรับรอบใหม่ รวมพลังขับเคลื่อนการเติบโตชุดใหม่

(แดน ตรี) – ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับวัฏจักรใหม่ มุ่งสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืน โดยได้รับการสนับสนุนอย่างแข็งแกร่งจากกรอบกฎหมายที่สมบูรณ์ และการลงทุนที่มีคุณภาพในโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร

ปัจจัยด้านบวก

ไม่เคยมีมาก่อนที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกเช่นนี้มาก่อนเลย ซึ่งเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงที่แข็งแกร่งในทางกฎหมาย หากปี 2024 เป็นปีที่วางรากฐานสำหรับรอบการพัฒนาตลาดใหม่ ปีนี้ถือเป็นช่วงเวลาสำคัญของการเปลี่ยนแปลง

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตลาดอสังหาฯ ได้หลุดพ้นจุดต่ำสุดรูปตัว U แล้ว กลับมาเติบโตอีกครั้งและยังคงแสดงสัญญาณการเติบโตต่อไปจนถึงสิ้นปี 2568 และมีเป้าหมายการฟื้นตัวอย่างเป็นทางการในปี 2569 ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจึงมีโอกาสที่จะเพิ่มการเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ที่เหมาะสม โดยมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และศักยภาพในการขึ้นราคา

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า กฎหมายสำคัญๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายที่อยู่อาศัย ล้วนได้รับการประกาศใช้และมีผลใช้บังคับเร็วกว่าที่คาดไว้ รายการราคาที่ดินใหม่นี้ยังได้รับการนำไปใช้อย่างทันทีโดยท้องถิ่นหลายแห่ง ช่วยให้ผู้พัฒนาสามารถมองเห็นแผนดำเนินการโครงการได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

นอกเหนือจากกฎหมายที่มีผลบังคับใช้และ "แทรกซึม" สู่ตลาดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังคาดหวังให้นโยบายสนับสนุนอื่นๆ ช่วยกระตุ้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ด้วย รัฐบาลได้พยายามลดระยะเวลาการอนุญาตสำหรับโครงการใหม่ๆ และแก้ไขปัญหาทางกฎหมายของโครงการที่มีอยู่

ตามการประมาณการของหน่วยวิจัย พบว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้อาจเพิ่มขึ้นถึง 44% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เท่านั้น อุปทานที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่เร่งด่วนและการลงทุนของภาครัฐจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น

โครงสร้างพื้นฐานถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่คาดว่าจะช่วยกระตุ้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ (ภาพถ่าย: Trinh Nguyen)

ในความเป็นจริง ในปี 2024 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะสูงกว่าในโฮจิมินห์เล็กน้อย เนื่องมาจากกองทุนที่ดินจำนวนมากและผลประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง

นางสาวเซือง ถวี ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ แดนตรี ว่า โครงการต่างๆ ในฮานอยได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เนื่องจากพื้นที่เมืองขนาดใหญ่หลายร้อยเฮกตาร์ขยายตัวไปทั้งทางตะวันออกและตะวันตก ผลิตภัณฑ์ได้รับการดูดซับสูงเนื่องจากการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ผู้คนสามารถเดินทางจากชานเมืองสู่ใจกลางเมืองได้ในเวลาเพียงไม่ถึง 1 ชั่วโมง

ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าในปีนี้โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและโครงการลงทุนของภาครัฐจะยังคงได้รับการส่งเสริมต่อไป ซึ่งจะช่วยเพิ่มความหลากหลายของอุปทานอสังหาริมทรัพย์ ในกรุงฮานอย ตลาดสามารถรับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง เช่น ถนนวงแหวน 2 ถนนวงแหวน 3 สะพานThanh Tri สะพาน Vinh Tuy... และในอนาคตจะมีการสร้างสะพานขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น สะพาน Tu Lien สะพาน Ngoc Hoi สะพาน Me So... อีกด้วย

ในภาคใต้ นครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงก็ดำเนินการเร่งเคลียร์พื้นที่และสร้างทางด่วนหลายสาย เช่น ทางด่วนสาย 3 ทางด่วนสาย 4 ทางด่วนสายเบียนฮวา-หวุงเต่า ทางด่วนสายเบิ่นลูก-ลองถัน... เพื่อเพิ่มการเชื่อมโยงระดับภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งนครโฮจิมินห์เพิ่งเปิดดำเนินการรถไฟฟ้าใต้ดินสายที่ 1 และกำลังดำเนินการก่อสร้างระบบรถไฟในเมืองสายอื่นๆ ต่อไป

การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่คาดว่าจะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สดใสในปีนี้

คุณ Huynh Thi Kim Thanh ผู้จัดการแผนกที่ปรึกษาการลงทุน Savills Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่า คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะคึกคักกว่าปีที่แล้ว เนื่องจากอุปทานในหลายกลุ่มปรับตัวดีขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองและเมืองบริวารใกล้กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นที่น่าสนใจเพิ่มมากขึ้นเนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่พัฒนาแล้ว

การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของโครงการโครงสร้างพื้นฐานไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในทันที แต่ยังวางรากฐานสำหรับการพัฒนาในระยะยาวของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ด้วยการสนับสนุนจากรัฐบาลและความเอาใจใส่จากนักพัฒนาต่างชาติ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปและสร้างความก้าวหน้าใหม่ๆ ในอนาคต ตัวแทนของ Savills ยืนยัน

ผู้ซื้อก็พร้อมที่จะ “จ่ายเงิน”

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าจิตวิทยาและพฤติกรรมของนักลงทุนเริ่มเปลี่ยนไปเมื่อเร็วๆ นี้ แทนที่จะเพียงแค่ค้นคว้าและสำรวจ นักลงทุนหลายรายก็พร้อมที่จะ "ลงเงิน" แล้ว ความสนใจของนักลงทุนในระยะนี้เน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน

นาย Quoc Anh เปิดเผยว่า ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป ความสนใจของผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง หลังจากที่ตลาดซบเซามา 2 ปีแล้ว ปี 2025 จะเห็นตลาดและความรู้สึกของผู้ซื้อฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจะสนใจในกลุ่มที่มีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้น ราคาขายเพิ่มขึ้น และสภาพคล่องเพิ่มขึ้นหลายประเภท

ผู้ซื้อบ้านกลับมาสนใจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ทำให้ตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น (ภาพ: Thu Hang)

คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัท Dat Xanh Services กล่าวว่าความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดได้รับการเสริมสร้างและปรับปรุงดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ปี 2567 ความสนใจอสังหาฯ เพิ่มขึ้น 44% เทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 3 เท่าเทียบกับปี 2565

เวลาที่ลูกค้าจะตัดสินใจซื้อสินค้าก็เร็วขึ้นด้วย ลูกค้าประมาณ 41% ใช้เวลาเพียง 1-3 เดือนในการตัดสินใจซื้อ ซึ่งสูงกว่า 18% ในปีก่อนมาก จำนวนลูกค้าที่ใช้เวลาหนึ่งปีในการตัดสินใจก็ลดลงจาก 52% เหลือ 6%

นางสาวเลียน กล่าวว่า ความต้องการของปีนี้ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยมีพื้นที่ตลาดนำร่องขนาดใหญ่ปรากฏขึ้นในตลาด สำหรับภาคเหนือ คาดว่าตลาด “ชั้นนำ” ยังคงเป็นฮานอยต่อไป พื้นที่ที่ “ตามกระแส” เช่น ไฮฟอง หุ่งเอียน ฮานาม บั๊กนิญ บั๊กซาง ทันห์ฮัว มักให้ความสำคัญกับประเภทอพาร์ทเมนท์ บ้านโครงการชั้นต่ำ และบ้านเดี่ยวเป็นหลัก

ในภาคใต้ ตัวแทนของหน่วยงานข้างต้นคาดการณ์ว่านครโฮจิมินห์และบิ่ญเซืองจะยังคงเป็นตลาด "ชั้นนำ" ต่อไป เนื่องจากลูกค้าที่มีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจ ตลาด “คลื่นลูกต่อไป” คือ ตลาดบ่าเรีย-วุงเต่า และด่งนาย คาดว่าจะมีกิจกรรมที่โดดเด่นในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และรีสอร์ท

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm