สัญญาณบวกจากตลาด
นายฮวง ไห ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ 3 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นร้อยละ 1 และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อพาร์ทเม้นท์ราคา 2,000 - 4,000 ล้านบาท ถูกค้นหามากที่สุด ในเมืองใหญ่ๆ มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง
ตลาดอสังหาฯ มีข่าวร้ายน้อยลงกว่าเดิม
ราคาทั้งในตลาดแรกและตลาดรองเพิ่มขึ้น ราคาขายขั้นต้นเพิ่มขึ้นเกือบ 7% ในไตรมาสต่อไตรมาส และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ ตร.ม. ราคาเฉลี่ยในตลาดรองอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดอง/ ตรม . ราคารองเพิ่มขึ้นในทุกเขตของฮานอย
ราคาที่ขอสำหรับอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในฮานอยอยู่ที่ 25 - 35 ล้านดองเวียดนามต่อตร .ม. อพาร์ทเมนท์ระดับกลางอยู่ที่ 30 - 50 ล้านดองเวียดนามต่อ ตร.ม. และอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์อยู่ที่มากกว่า 50 ล้านดองเวียดนามต่อ ตร.ม . ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรองเพิ่มขึ้น
ในส่วนของการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายในด้านอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาลได้ออกเอกสาร พระราชกฤษฎีกา และมติหลายฉบับ เช่น พระราชกฤษฎีกา 58/2023 มติ 97 ที่มีเนื้อหาว่ายังคงมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเพื่อนำมติ 33 ของรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปปฏิบัติ
นอกจากนี้ นายซินห์ กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐยังมีมาตรการสนับสนุนต่างๆ มากมาย เช่น หนังสือเวียนที่ 10/2566 เรื่องการระงับการบังคับใช้เนื้อหาบางส่วนของหนังสือเวียนที่ 39/2559 หรือล่าสุดเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2566 นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เป็นประธานการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์
คนที่มีความต้องการจริงๆจะสนใจในอสังหาริมทรัพย์
จากการสำรวจพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีสัญญาณเชิงบวก โดยบ้านที่อยู่ติดถนนเป็นที่ต้องการของนักลงทุนมากขึ้น และอพาร์ทเมนต์ในอาคารใจกลางเมืองก็มีราคาสูงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่มีอุปทานใหม่เพียงเล็กน้อย
ผู้อยู่อาศัยในตัวเมืองมีแนวโน้มที่จะมองหาซื้อบ้านในเขตชานเมือง โดยเฉพาะบ้านในโครงการพื้นที่เมืองใหม่
ในกรุงฮานอย เขตต่างๆ ของฮาดง, ฮว่างไม, นามตูเลียม, ฮว่ายดุก, ดานฟอง, ด่งอันห์, ทันตรี, ซาลัม... เริ่มได้รับความสนใจมากขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้จากนักลงทุนและผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ
นายเหงียน วัน เติง (อายุ 45 ปี) เจ้าของพื้นที่ค้าขายอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอหว่ายดึ๊ก กล่าวว่า เมื่อลูกค้าสนใจมากขึ้น ราคาขายก็จะปรับขึ้นตามไปด้วย
“ในอดีตที่ผ่านมาราคาที่ดินจัดสรร ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในเขตชานเมืองไม่ได้ปรับขึ้นมากนัก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหาอยู่มาก อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดีขึ้นมากแล้ว ข่าวร้ายที่กระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง ตลาดกำลังรอข่าวดีเพื่อฟื้นตัว” นายจวงกล่าว
นาย Truong เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ 2 ราคาขายทาวน์เฮาส์ในเขตนิเวศน์ Phoenix Garden ในเขต Dan Phuong อยู่ที่ต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อ ตรม. เล็กน้อย ขณะนี้ได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 40 - 41 ล้านดองต่อ ตรม . หรือราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเขตเมืองใหม่บางแห่งในเขตฮว่ายดึ๊กก็เพิ่มขึ้น 1-5 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง สาเหตุคือไม่มีอุปทานใหม่ อีกทั้งโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เหล่านี้ยังได้รับการลงทุนอย่างหนักเพื่อ "ยกระดับ" ให้เป็นเขต
ด้านล่างอยู่ไหน?
ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าตลาดได้ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว และคาดว่าจะฟื้นตัวได้ในช่วงต้นปี 2567
จุดต่ำสุดของตลาดอยู่ที่ไหน เป็นคำถามที่น้อยคนจะกล้าตอบ
นักเศรษฐศาสตร์ Can Van Luc ให้ความเห็นว่า "มีโอกาสมากกว่าความท้าทาย" เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาได้ นายลุค กล่าวว่า ตลาดฟื้นตัวขึ้นมาประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาทองของปี 2021 โดยธนาคารแห่งรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลง 4 เท่า และค่อยๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง นอกจากนี้ สัญญาณต่างๆ มากมายในนโยบายสินเชื่อและการคลังที่ "ไม่เคยมีมาก่อน" ยังสนับสนุนตลาดอีกด้วย
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าไม่มีใครกล้าตอบว่าจุดต่ำสุดของตลาดอยู่ที่ใด จากมุมมองของนายดิงห์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเป็นวัฏจักรเสมอ
“หลังจากผ่านช่วงที่แทบจะหยุดชะงัก ตลาดก็เริ่มแสดงสัญญาณบางอย่างของการฟื้นตัว และหากธุรกรรมเกิดขึ้นจากความต้องการที่แท้จริง ในช่วงเวลาต่อจากนี้ เมื่อนโยบายต่างๆ ได้รับการบังคับใช้ ตลาดจะฟื้นตัวชัดเจนขึ้น และการวางแผนก็ชัดเจนขึ้น ราคามีแนวโน้มที่จะถูกดันขึ้นอีกครั้ง” นายดิงห์กล่าว
นาย Chung ให้ความเห็นว่า นาย Nguyen The Diep รองประธานของ Hanoi Real Estate Club กล่าวว่า ไม่สามารถทราบได้เลยว่าจุดต่ำสุดของตลาดอยู่ที่ใด แต่สัญญาณล่าสุดแสดงให้เห็นว่าตลาดเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)