อสังหาฯรอวันสดใส

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่เมื่อเร็ว ๆ นี้โดยสถาบันเศรษฐศาสตร์การเงินการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ระบุว่าหลังจากช่วงการเตรียมการและเปิดตัวในไตรมาสแรกตั้งแต่เดือนเมษายน 2024 เป็นต้นมา บริษัทจำนวนมากเริ่มมีโมเมนตัมและเร่งตัวขึ้นเพื่อคว้าส่วนแบ่งทางการตลาดในบริบทของอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีจำกัด

เพิ่มความมั่นใจ

ด้วยเหตุนี้ ตลาดจึงต้อนรับโครงการใหม่และเก่าจำนวนมากที่นำมาดำเนินธุรกิจ (การเริ่มต้นใหม่ การเริ่มก่อสร้าง การลงนาม การประกาศ การเปิดขาย การแนะนำสู่ตลาด...) ฮานอย นครโฮจิมินห์ และจังหวัดบิ่ญเซือง เป็นพื้นที่ชั้นนำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานใหม่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญสูงกว่าทั้งไตรมาสแรกของปี 2024 ถึง 1.8 เท่า ส่วนใหญ่มาจากตลาดภาคเหนือ โดยมีโครงการขนาดใหญ่ เช่น Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island (Hai Phong) และโครงการโดดเด่นบางส่วนในภาคใต้ เช่น A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

อัตราการดูดซึมก็เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยตลาดภาคเหนือเพียงตลาดเดียวก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 60% - 65% ในขณะเดียวกันตลาดภาคใต้มีอัตราการดูดซับที่ดีจากทั้งตะกร้าสินค้าที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้และโครงการใหม่

“ความเชื่อมั่นของลูกค้าดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเห็นได้จากจำนวนลูกค้าที่สนใจเรียนรู้และทำธุรกรรมในโครงการที่ประกาศไว้ อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่มั่นคงและต่ำเป็นปัจจัยที่ช่วยให้ลูกค้ารู้สึกมั่นใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเพื่ออยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความผันผวนอย่างต่อเนื่องของราคาทองคำยังส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อเพื่อการลงทุนระยะสั้นในระดับหนึ่งด้วย” รายงานระบุ

Bất động sản chờ ngày khởi sắc- Ảnh 1. — โครงการอพาร์ทเมนท์กำลังดำเนินการอยู่ในเมืองโฮจิมินห์ ภาพโดย : TAN THANH

ในขณะเดียวกัน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดกำลังเผชิญกับการกลับมาของบุคลากรจำนวนมากในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะจำนวนพนักงานขายที่กลับเข้าสู่วงการเพิ่มขึ้นประมาณ 20% – 30% ในช่วงเวลาเดียวกัน นอกจากนี้ จำนวนธุรกิจอสังหาฯ ที่กลับมาเปิดดำเนินการเพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน แสดงให้เห็นว่าตลาดพร้อมสำหรับรอบใหม่แล้ว

ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการสถาบัน DXS หรือ FERI ให้ความเห็นว่าปัจจุบันนักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นในการกำหนดเป้าหมายทางธุรกิจและการเงินด้วยการเติบโตที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับปี 2023 นักลงทุนบางรายกำลังเร่งดำเนินการปรับโครงสร้างและจัดเตรียมทรัพยากรทางการเงิน ผลิตภัณฑ์ และทรัพยากรบุคคลเพื่อกลับสู่ตลาด

“ปัจจุบันจำนวนพนักงานขายของบริษัทอสังหาฯ เพิ่มขึ้น 20% - 30% จำนวนพื้นที่ขายที่กลับมาเปิดดำเนินการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดโอกาสมากมายสำหรับนายหน้ารายบุคคล รวมถึงการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นระหว่างบริษัทนายหน้า ความเชื่อมั่นในตลาดดีขึ้น เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ ที่เปิดขายและโครงการที่กำลังได้รับการส่งเสริมได้รับความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุนเป็นอย่างมาก โดยส่วนใหญ่เชื่อว่าตลาดได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว” นายคอยกล่าว

อุปทานจะมีมากขึ้น

ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท Savills Vietnam Investment Consulting คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 จะยังคงมีสัญญาณเชิงบวกต่อไป พื้นฐานสำหรับการประเมินครั้งนี้คือเศรษฐกิจมหภาคกำลังฟื้นตัวได้ดี รัฐบาลกำลังดำเนินโครงการลงทุนของภาครัฐอย่างมุ่งมั่น รวมถึงนโยบายการคลังเพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจ นโยบายการเงินมีการบริหารจัดการที่ยืดหยุ่นและอัตราดอกเบี้ยได้รับการควบคุมอย่างดี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมาย 3 ฉบับ (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ คาดว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาโครงการหลายร้อยโครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายได้หมดสิ้น “ผมมองว่าอุปทานในตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงสิ้นปีจะล้นหลาม และธุรกรรมต่างๆ จะคึกคักกว่าปี 2566 หลังจากนั้น ธุรกิจต่างๆ จะมีรายได้และกระแสเงินสดเข้ามาคลี่คลายปัญหาได้” ดร. ซู หง็อก ควง คาด

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เปิดเผยว่า ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนเพียง 1 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการขนาดเล็กมาก และไม่มีบริษัทใดเสนอโครงการใหม่แต่อย่างใด นั่นหมายความว่าในอนาคตอันใกล้นี้อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม ตามที่นายโจวกล่าว จุดที่สดใสของตลาดคือธุรกิจต่างๆ ได้พยายามที่จะปรับโครงสร้าง รีสตาร์ท และขายผลิตภัณฑ์จากโครงการเก่าอีกครั้ง

“เราเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวภายในสิ้นปี 2567 เนื่องจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกนำเสนอโดยรัฐบาลไปยังรัฐสภาเพื่อพิจารณามีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ นอกจากนี้ รัฐบาลยังกำลังพัฒนาแนวทางนำร่องที่อนุญาตให้บริษัทและองค์กรเศรษฐกิจเจรจาเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการโอนสิทธิการใช้ที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการที่หยุดชะงักอยู่หลายร้อยโครงการ (ประมาณ 148 โครงการ) ซึ่งหมายความว่าอุปทานเข้าสู่ตลาดจะดีขึ้น” นายเล ฮวง ชาว กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm