อสังหาฯรอวันสดใส

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่เมื่อเร็ว ๆ นี้โดยสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ - การเงิน - อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ระบุว่าหลังจากช่วงเตรียมการและเปิดตัวในไตรมาสแรกตั้งแต่เดือนเมษายนถึง... ในปี 2567 มีจำนวน ของธุรกิจต่างๆ เริ่มที่จะได้แรงกระตุ้นและเร่งตัวขึ้นเพื่อคว้าส่วนแบ่งทางการตลาดในบริบทของอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีจำกัด

เพิ่มความมั่นใจ

ด้วยเหตุนี้ ตลาดจึงต้อนรับโครงการใหม่และเก่าจำนวนมากที่นำมาดำเนินธุรกิจ (การเริ่มต้นใหม่ การเริ่มก่อสร้าง การลงนาม การประกาศ การเปิดขาย การแนะนำสู่ตลาด...) ฮานอย นครโฮจิมินห์ และจังหวัดบิ่ญเซือง เป็นพื้นที่ชั้นนำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานใหม่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญสูงกว่าทั้งไตรมาสแรกของปี 2024 ถึง 1.8 เท่า ส่วนใหญ่มาจากตลาดภาคเหนือ โดยมีโครงการขนาดใหญ่ เช่น Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island (Hai Phong) และโครงการโดดเด่นบางส่วนในภาคใต้ เช่น A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

อัตราการดูดซึมก็เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยตลาดภาคเหนือเพียงตลาดเดียวก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 60% - 65% ในขณะเดียวกันตลาดภาคใต้มีอัตราการดูดซับที่ดีจากทั้งตะกร้าสินค้าที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้และโครงการใหม่

“ความรู้สึกของลูกค้าดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเห็นได้จากจำนวนลูกค้าที่สนใจเรียนรู้และทำธุรกรรมในโครงการที่ประกาศไว้ อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่มั่นคงและต่ำเป็นปัจจัยหนึ่ง “นี่คือปัจจัยที่ช่วยให้ลูกค้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ วัตถุประสงค์เพื่อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความผันผวนอย่างต่อเนื่องของราคาทองคำยังส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของลูกค้าที่ลงทุนระยะสั้นอีกด้วย" รายงานระบุ

Bất động sản chờ ngày khởi sắc- Ảnh 1. — โครงการอพาร์ทเมนท์กำลังดำเนินการอยู่ในเมืองโฮจิมินห์ ภาพโดย : TAN THANH

ในขณะเดียวกัน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดกำลังเผชิญกับการกลับมาของบุคลากรจำนวนมากในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะจำนวนพนักงานขายที่กลับเข้าสู่วงการเพิ่มขึ้นประมาณ 20% – 30% ในช่วงเวลาเดียวกัน นอกจากนี้ จำนวนธุรกิจอสังหาฯ ที่กลับมาเปิดดำเนินการเพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน แสดงให้เห็นว่าตลาดพร้อมสำหรับรอบใหม่แล้ว

ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการสถาบัน DXS หรือ FERI ให้ความเห็นว่าปัจจุบันนักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นในการกำหนดเป้าหมายทางธุรกิจและการเงินด้วยการเติบโตที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับปี 2023 นักลงทุนบางส่วนกำลังเร่งดำเนินการปรับโครงสร้างและจัดเตรียมทรัพยากรทางการเงิน ผลิตภัณฑ์ และบุคลากร ทรัพยากรกลับคืนสู่ตลาด

“ปัจจุบันจำนวนพนักงานขายของบริษัทอสังหาฯ เพิ่มขึ้น 20% - 30% จำนวนพื้นที่ขายที่กลับมาเปิดดำเนินการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดโอกาสมากขึ้นสำหรับนายหน้ารายบุคคล รวมถึงการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้นระหว่างบริษัทนายหน้า ความมั่นใจ ในตลาดมีการปรับปรุงดีขึ้นทั้งโครงการที่เปิดตัวใหม่และโครงการที่กำลังสื่อสารได้รับความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุนเป็นอย่างมาก โดยส่วนใหญ่ "ผมเชื่อว่าตลาดได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว" - คุณคอย กล่าว

อุปทานจะมีมากขึ้น

ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท Savills Vietnam Investment Consulting คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 จะยังคงมีสัญญาณเชิงบวกต่อไป พื้นฐานสำหรับการประเมินครั้งนี้คือเศรษฐกิจมหภาคกำลังฟื้นตัวได้ดี รัฐบาลกำลังดำเนินโครงการลงทุนของภาครัฐอย่างมุ่งมั่น รวมถึงนโยบายการคลังเพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจ นโยบายการเงินมีการบริหารจัดการที่ยืดหยุ่นและอัตราดอกเบี้ยได้รับการควบคุมอย่างดี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมาย 3 ฉบับ (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ คาดว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาโครงการหลายร้อยโครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายได้อย่างสมบูรณ์ “ผมมองว่าอุปทานในตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงสิ้นปีจะล้นหลาม และธุรกรรมต่างๆ จะคึกคักกว่าปี 2566 หลังจากนั้น ธุรกิจต่างๆ จะมีรายได้และกระแสเงินสดเข้ามาคลี่คลายปัญหาได้” – ดร.ซู ง็อก คูอง กล่าวว่า หวังว่า

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่าในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่ได้รับอนุมัติการลงทุนเพียง 1 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการขนาดเล็กมาก ไม่มีวิสาหกิจใดเสนอโครงการใหม่นี้ นั่นหมายความว่าในอนาคตอันใกล้นี้อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม ตามที่นายโจวกล่าว จุดที่สดใสของตลาดคือธุรกิจต่างๆ ได้พยายามที่จะปรับโครงสร้าง รีสตาร์ท และขายผลิตภัณฑ์จากโครงการเก่าอีกครั้ง

“เราเชื่อว่าตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวได้ในช่วงปลายปี 2567 เนื่องจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ ที่รัฐบาลได้ส่งให้สภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาแล้ว และจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ นอกจากนี้ รัฐบาลยังอยู่ระหว่างการพัฒนาร่างมตินำร่องให้ผู้ประกอบการ และองค์กรเศรษฐกิจเพื่อเจรจาเรื่องการได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่นที่ไม่ใช่ที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย สำหรับโครงการที่หยุดชะงักอยู่หลายร้อยโครงการ (ประมาณ 148 โครงการ) นั่นหมายความว่า “อุปทานเข้าสู่ตลาดจะดีขึ้น” นายเล ฮวง ชาว กล่าวแสดงความคิดเห็น

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm