บั๊กซาง: ป้องกันไข้แผ่นดินเสมือนจริง

ตามกฎหมาย รัฐจะดำเนินมาตรการควบคุมตลาดในกรณีที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 20 ภายใน 3 เดือน หรือในกรณีที่มีความผันผวนของตลาดเป็นพิเศษ มาตรการกำกับดูแลมีกำหนดไว้เป็นการเฉพาะในพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกากำกับดูแลการบังคับใช้พระราชบัญญัตินี้

ราคาที่ดินในเขตเมืองใหม่ทางตะวันตก เมืองโวย (ลางซาง) เคยเพิ่มขึ้นเมื่อมีข้อมูลเกี่ยวกับการจัดเขตการปกครอง

ในด้านการจัดการตลาด การเติบโตอย่างรวดเร็วของภาคอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเมื่อไม่นานนี้เป็นหนึ่งในประเด็นที่หน่วยงานจัดการของรัฐกังวล และจะดำเนินการกิจกรรมที่จำเป็นเพื่อเข้าใจและปฏิบัติหน้าที่ในการควบคุมอุปทานและอุปสงค์อย่างทันท่วงทีหากจำเป็น ในด้านผลกระทบเชิงปฏิบัติ การที่มูลค่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น สะท้อนออกมาประมาณ 30% จะทำให้เกิดกลุ่มเรื่องที่ได้รับผลกระทบโดยตรง 2 กลุ่ม หนึ่งคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการในพื้นที่ในอนาคตจะได้รับผลกระทบบางส่วนเมื่อนำมาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ประการที่สอง การเข้าถึงที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยจะยากขึ้นสำหรับผู้ที่มีความต้องการแท้จริง

“กระแส” อสังหาฯ ที่เกิดขึ้นในท้องถิ่นจะส่งผลกระทบต่อตลาด ผู้จัดการต้องเข้าใจและควบคุมเพื่อช่วยให้นักลงทุนดำเนินโครงการได้สะดวกยิ่งขึ้น และผู้คนสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงได้ ดังนั้นจึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบกิจกรรมต่างๆ เพื่อให้แน่ใจถึงความถูกต้องและโปร่งใส จะต้องป้องกันและจัดการการขึ้นราคาและการจัดการอย่างเคร่งครัด

ในปัจจุบันมีเพียงไม่กี่ธุรกิจที่ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอย่างมีระเบียบแบบแผนอย่างแน่นแฟ้น ในขณะที่ธุรกิจส่วนใหญ่ยังคงเป็นนายหน้าอิสระที่ทำงานอิสระ ดังนั้น ตลาดจึงถูกคลื่นเสมือนจริงพัดพาไปได้อย่างง่ายดาย ขาดความโปร่งใสเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมาย ความคืบหน้า และพื้นที่จริง บุคคลจำนวนมากคาดเดาเกี่ยวกับแนวโน้มต่างๆ บนกระดาษและเผยแพร่ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง

เนื่องจากมีข่าวลือมากมายเมื่อไม่นานมานี้เกี่ยวกับการควบรวมเขตการบริหาร ลูกค้าจึงได้รับคำแนะนำจากที่ปรึกษาอิสระให้พยายามเสริมสร้างความเชื่อมั่นในเงินทุนใหม่ที่ทันสมัยและมีการลงทุนอย่างดี เพื่อสร้างความสนใจและส่งเสริมการทำธุรกรรม สิ่งเหล่านี้เป็นการกระทำที่ขาดความโปร่งใสในการดำเนินกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การสร้างผลกระทบดังกล่าวยังส่งผลกระทบต่อผู้ที่ก่อให้เกิดพฤติกรรมดังกล่าวด้วย เนื่องจากพวกเขาสูญเสียความไว้วางใจจากลูกค้า

การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยความเป็นมืออาชีพจากระบบ 4 ฝ่าย ได้แก่ รัฐ นักลงทุน ผู้จัดจำหน่าย และผู้บริโภค เพื่อจำกัดคลื่นเสมือน จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การสร้างทีมผู้จำหน่ายให้เป็นมืออาชีพ นักลงทุนรายย่อยจำเป็นต้องระบุศักยภาพการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้อง และไม่ควรเร่งรีบลงทุนตามกลุ่มตลาดโดยละเลยปัจจัยทางกฎหมายพื้นฐาน

การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยความเป็นมืออาชีพจาก 4 ฝ่าย ได้แก่ รัฐ นักลงทุน ผู้จัดจำหน่าย และผู้บริโภค ในปัจจุบัน ตัวแทนจำหน่าย (ชั้นซื้อขายอสังหาฯ และบริษัทนายหน้า) ถือเป็นองค์ประกอบสำคัญ ซึ่งเป็นองค์ประกอบหลักที่มีส่วนช่วยให้ "กระแส" อสังหาฯ ดำเนินไปอย่างราบรื่น กฎหมายกำหนดไว้ชัดเจนถึงกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเปิดเผยต่อสาธารณะและโปร่งใสเมื่อนำไปประกอบธุรกิจ ดังนั้น หากมีการทำให้กิจกรรมการขายมีความเป็นมืออาชีพ โดยผ่านตัวแทนจำหน่ายบนพื้นที่ซื้อขายหรือบริษัทนายหน้า ตลาดจะกรองการขึ้นราคาและพฤติกรรมการขึ้นลงของราคาออกไป...

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว สมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มการโฆษณาชวนเชื่อและแนะนำให้สมาชิกเรียนรู้และค้นคว้ากฎหมายอย่างจริงจังเพื่อดำเนินงานได้อย่างมืออาชีพมากขึ้น ในอนาคต สมาคมจะจัดทำแผนฝึกอบรมสมาชิกเกี่ยวกับระเบียบข้อบังคับ สนับสนุนสมาชิกในการกรอกขั้นตอนการลงทะเบียนขอใบอนุญาตซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ข้อมูลหลังการซื้อขาย ฯลฯ ขณะเดียวกัน หน่วยงานจัดการของรัฐจำเป็นต้องมีกิจกรรมเฉพาะเพื่อตรวจสอบความผันผวน ประเมินและคาดการณ์ความผันผวน ให้คำแนะนำอย่างมีประสิทธิภาพเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมอุปทานและอุปสงค์ มาตรการที่เกินขอบเขตอำนาจอาจได้รับการเสนอต่อรัฐบาลและรัฐสภาเพื่อบังคับใช้มาตรการกำกับดูแล

สาเหตุหลักในการสร้างคลื่นเสมือนจริงและการจัดการตลาด ส่วนใหญ่เกิดจากผู้จัดจำหน่ายที่ไม่เป็นมืออาชีพ (ในส่วนประกอบ 4 ประการ) ในความเป็นจริง ผู้จัดจำหน่ายในพื้นที่ส่วนใหญ่ไม่มีใบอนุญาตในการดำเนินการชั้นตามที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และมีธุรกิจนายหน้าเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการของตนบนพอร์ทัลของหน่วยงานจัดการของรัฐ การส่งเสริมให้ส่วนประกอบนี้ดำเนินงานอย่างเป็นทางการและเป็นมืออาชีพจะช่วยให้นักลงทุนรู้สึกปลอดภัยในการมอบความไว้วางใจให้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ ซึ่งจะทำให้พวกเขามีโอกาสในการพัฒนา

ด้วยการตระหนักถึงสิ่งนี้ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา สมาคมอสังหาริมทรัพย์ประจำจังหวัดจึงได้สร้างสมาชิก เพิ่มการเชื่อมโยง และส่งเสริมกิจกรรมต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ในส่วนของหน่วยงานบริหารภาครัฐ ต้องให้ความสำคัญในการบริหารจัดการผู้ลงทุนและผู้จำหน่ายให้ปฏิบัติตามกฎหมาย กฎระเบียบต่างๆ อย่างถูกต้องและครบถ้วนในด้านการลงทุน การดำเนินธุรกิจ การระดมทุน การสนับสนุนทุน ฯลฯ

เพื่อจำกัดคลื่นเสมือน เราควรเน้นที่การสร้างความเป็นมืออาชีพให้กับทีมจัดจำหน่าย รวมไปถึงธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนายหน้า จากมุมมองอื่น การจัดการความรับผิดชอบต่อการใช้ที่ดินก็จำเป็นต้องได้รับความสนใจเช่นกัน เนื่องจากเป็นเครื่องมือที่สำคัญและมีประสิทธิผลมากในการจำกัดการเก็งกำไร กฎหมายกำหนดให้ผู้ใช้ที่ดินต้องใช้ที่ดินให้ถูกต้องภายในเวลาที่กำหนด ดังนั้นจึงจำเป็นต้องออกกฎระเบียบเพื่อปรับเนื้อหานี้โดยเร็ว

นักลงทุนรายย่อยจำเป็นต้องระบุศักยภาพการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้องด้วยข้อมูลที่ถูกต้อง ความรู้เชิงปฏิบัติของตนเอง และผ่านทางนายหน้าที่มีชื่อเสียงและเป็นมืออาชีพ อย่ารีบเร่งลงทุนร่วมกับคนอื่น อย่าเพิกเฉยต่อปัจจัยทางกฎหมายพื้นฐาน และอย่าใส่ใจกับศักยภาพบนกระดาษ การทำธุรกรรมจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับภาษี ค่าธรรมเนียม ฯลฯ

นายเหงียน วัน ถันห์ เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัด

ที่มา: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg