Инвестиционный капитал в недвижимость в Хошимине по-прежнему ограничен.

Согласно отчету, за первые 9 месяцев 2023 года активность в сфере недвижимости выросла на 8,71% по сравнению с аналогичным периодом. Ранее за первые 6 месяцев 2023 года рост составил -11,58%, а в первом квартале 2023 года наблюдался отрицательный рост в -16,2%. Выручка от бизнеса в сфере недвижимости -4,7% в годовом исчислении. Ранее за первые 6 месяцев года показатель составлял -8,3%, а за первые 4 месяца года снизился до -14,6%.

Приведенные выше данные показывают, что рынок еще не восстановился, но и спад замедлился. Этот позитивный сигнал был зафиксирован и в строительной отрасли, где отрицательный рост составил всего -2,02% за первые 9 месяцев 2023 года. Ранее 6 месяцев роста составляли -8,45%, а первые 3 месяца года имели отрицательный рост -19,8%. Считается, что восстановление этой отрасли стало возможным благодаря усилиям Хошимина по распределению государственного инвестиционного капитала.

Однако ситуация в сфере недвижимости не улучшилась. За первые 9 месяцев 2023 года было создано более 1100 предприятий, что на 46,3% меньше, чем за тот же период, а уставный капитал достиг 43 143 млрд донгов, что на 60% меньше.

Рынок недвижимости города Хошимин зафиксировал множество позитивных сигналов, изображение 1 — Падение рынка замедлилось, что указывает на возможность восстановления в предстоящий период.

Аналогично иностранному инвестиционному капиталу, вложенному в деятельность в сфере недвижимости, за первые 9 месяцев 2023 года было зарегистрировано 4 новых лицензированных проекта с уставным капиталом 54,2 млн долларов США; Было скорректировано 11 проектов с уставным капиталом 12,7 млн долларов США и 20 взносов в капитал и покупок акций на сумму 5,3 млн долларов США. Общий объем иностранных инвестиций в сферу недвижимости за первые 9 месяцев года сократился, составив всего 72,2 млн долларов США. В то время как показатель за 6 месяцев составляет 131 млн долларов США, а за первый квартал 2023 года — 6,9 млн долларов США.

«Сокращение иностранного инвестиционного капитала за первые 9 месяцев 2023 года было в основном обусловлено тем, что иностранные инвесторы отказались от капитала, вложенного ими в покупку акций. Статистика показывает, что внутренний и иностранный инвестиционный капитал в сфере недвижимости по-прежнему остается осторожным», — говорится в отчете.

Что касается предложения жилья, то за первые 9 месяцев 2023 года на рынок было выведено 15 проектов коммерческого жилья с 15 020 единицами будущего жилья, что эквивалентно более 1,5 млн м2 жилой площади, что на 17,6% больше, чем за тот же период. Из них в сегменте элитного жилья насчитывается 9969 единиц, в сегменте среднего класса — 5051 единица, а в сегменте доступного жилья жилья нет.

По данным Народного комитета Хошимина, к третьему кварталу 2023 года рынок недвижимости города все еще не был положительным, но демонстрировал признаки восстановления по сравнению с началом 2023 и 2022 годами, что способствовало развитию строительной деятельности. Восстановление отчасти обусловлено устранением правовых препятствий для каждого проекта и принятием решений по межсекторальной координации для устранения различных трудностей проектов.

Кроме того, Государственный банк смягчил денежно-кредитную политику и проводит политику снижения процентных ставок по кредитам, создавая возможности для разблокирования источников капитала для предприятий сферы недвижимости в трудные времена. В то же время компании, работающие в сфере недвижимости, также активно изменили и скорректировали свои инвестиционные портфели, реструктурировали сегменты продукции и пересчитали цены продажи, условия и способы оплаты.

Источник