Почему проект Zenity дает скидку до 40% от стоимости квартиры?

Проект Zenity инвестора Capitaland (Сингапур) представляет собой 21-этажную башню, в которой разместится всего 198 квартир. Официально продажа апартаментов начнется в конце 2022 года по цене около 120 млн донгов/ ^м2 . Затем эта цена была повышена примерно до 150–160 млн донгов/ ^м2 . На сегодняшний день, когда осталось всего 28 квартир, инвестор запустил огромную политику скидок — до 40% от стоимости квартиры. Соответственно, квартира площадью около 95 ^{квадратных метров} , стоимостью около 15,5 млрд донгов (без НДС и платы за обслуживание квартиры), сейчас стоит около 9,3 млрд донгов. Указанная выше цена, как указано инвестором, включает в себя всю высококачественную мебель, такую ​​как телевизор, кровать, кухня и т. д. Покупателям нужно только принести свои чемоданы, чтобы заехать, или они могут сразу же въехать и сдать квартиру в аренду.

По мнению экспертов по недвижимости, значительное снижение цен в проекте Zenity не отражает ситуацию в целом по рынку. Потому что это последняя продажа и количество квартир тоже очень мало. Не говоря уже о предыдущих продажах, цена резко выросла: со 120 млн донгов/ ^м2 до 160 млн донгов/ ^м2 . По сравнению с первоначальной ценой и требованием оплатить 100% стоимости квартиры эта скидка на самом деле невелика.

Огромная скидка на проект Zenity

Фактически, в последнее время, несмотря на застой на рынке недвижимости, лишь несколько проектов предлагали огромные скидки. В этом случае покупателям придется заплатить до 95–98% от стоимости недвижимости. Даже в периоды замирания рынка цены все равно росли.

Г-н Доан Тхань Нгок, генеральный директор компании Property X Real Estate, объяснил, что цены выросли из-за резкого увеличения затрат на производство, таких как цены на землю, затраты на строительство и особенно капитальные затраты. Раньше на завершение юридических процедур по проекту уходило 1-2 года, а сейчас проект длится 3-5 лет, поэтому финансовые затраты очень велики.

«В настоящее время очень редко удается создать чистый земельный фонд и получить юридические документы для проекта. Инвесторы не решаются продавать по низким ценам, когда плата за пользование землей все еще остается большой неизвестностью. Потому что многие проекты продаются, а затем бизнес становится банкротом, поскольку после повышения платы за пользование землей выручка всего проекта недостаточна для оплаты. Такая ситуация происходит со многими проектами, которые были проданы ранее. В настоящее время власти требуют уплаты дополнительной платы за пользование землей по очень высокой новой цене, превышающей выручку по сравнению с предыдущим временем продажи», - сказал г-н Тхань.

По словам г-на Доана Тхань Нгока, независимо от того, заморожен рынок или нет, инвесторы вынуждены продавать по себестоимости и больше не могут продавать себе в убыток. В это трудное время большинство инвесторов сократили свою прибыль в надежде продать свою продукцию и быстро вернуть свой капитал.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-an-zenity-chiet-khau-den-40-gia-tri-can-ho-185240106163500288.htm